二手房买卖合同范本有抵押2024年

二手房买卖合同范本有抵押2024年通用合同编号：__________二手房买卖合同（有抵押）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房产的规划用途为：__________。1.3该房产的权属情况为：甲方已取得全部产权，该房产不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。2.2成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房价的方式为：__________。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起__________日内，将该房产过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后__________日内，将该房产交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应在合同约定的期限内完成过户手续，如因甲方原因导致过户延误，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：__________。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的期限和方式支付房价。5.2乙方应协助甲方完成过户手续，提供必要的证件和资料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证复印件2.乙方（买方）身份证复印件3.房产证原件及复印件4.该房产的评估报告5.成交确认书6.过户申请书7.贷款申请书（如有贷款需求）8.相关税费的支付凭证9.物业交割单10.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.甲方未保证该房产不存在任何权利瑕疵，导致房产过户过程中产生纠纷，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付房价，属于违约行为。4.乙方未协助甲方完成过户手续，提供必要的证件和资料，属于违约行为。5.双方在合同履行过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册，再次进入市场交易的房产。2.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.成交价格：甲乙双方约定的房产交易价格。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.权利瑕疵：房产所有权、使用权或其他权利存在法律上的限制或瑕疵。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户延误：解决办法：甲方支付违约金，按照约定或双方协商的方式承担责任。2.房产存在权利瑕疵：解决办法：甲方承担全部责任，如退还已支付房价，赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方支付房价延误：解决办法：乙方支付违约金，按照约定或双方协商的方式承担责任。4.甲方未提供必要的证件和资料：解决办法：甲方承担因此导致的过户延误责任，支付违约金。5.遇到政策变化导致过户手续变动：解决办法：双方按照新的政策规定，协商办理过户手续。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖涉及抵押贷款的情况。4.二手房买卖过程中，双方为外籍人士或