注册资产评估师资产评估模拟试卷2（共413题）

注册资产评估师资产评估模拟试卷2（共9套）（共413题）注册资产评估师资产评估模拟试卷第1套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、评估基准日应根据经济行为的性质由()确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。A、受托方B、委托方C、资产占有方D、以上均可标准答案：B知识点解析：评估基准日的选择应当有利于资产评估结论，有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。评估机构和人员应当根据专业知识和经验，建议委托方根据评估目的等因素合理选择评估基准日。2、设某设备预计可生产产品500000件，现在已生产了500000件，但因为维护良好和因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产300000件，则其实体性贬值率为()。A、100%.B、37.5%.C、16%.D、62.5%.标准答案：D知识点解析：此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率。其计算公式为实体性贬值率=已完成工作量/可完成工作总量=已完成工作量/(已完成工程量+尚可完成工作量)代入数据知：该设备实体性贬值率=500000÷(500000+300000)×100%=62.5%3、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为200元/m2，该类房地产的资本化利率为8%，总建筑面积10000m2，出租率为90%，则所开发房地产的总价可确定为()元。(假设房屋收益年期为无限年期)A、180000B、144000C、120000D、200000标准答案：B知识点解析：10000m2×200元/m2×90%×8%=144000元。4、如果投资资本为2000万元，所有者权益占60%，长期负债占40%，所有者要求的回报率是20%，债权人要求的利息回报率是10%，则企业折现率为()。A、15%.B、16%.C、18%.D、20%.标准答案：B知识点解析：折现率为40%×10%+60%×20%=16%。5、低值易耗品种类较多，为了准确地评估其价值，可对其进行必要的分类。以下说法正确的为()。A、低值易耗品按其用途可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品两种类别B、低值易耗品按其使用情况分类可分为替换设备、管理用具和劳动保护用品等类别C、在库低值易耗品的评估，可以根据具体的情况，采用与库存材料评估相同的方法D、在用低值易耗品的评估，可以采用成本法进行评估。其计算公式为：在用低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值×低值易耗品可使用月数标准答案：C知识点解析：A项低值易耗品按其使用情况分类。B项低值易耗品按其用途分类。低值易耗品评估值的计算公式为：低值易耗品评估值=全新低值易耗品的成本价值×成新率。6、在()情况下，注册资产评估师应该聘请专家参与评估业务。A、当涉及注册资产评估师能胜任的业务时B、当涉及注册资产评估师不能胜任的业务时C、当涉及同时含有注册资产评估师胜任和不能胜任的业务时D、当涉及客户要求专家参与的评估业务时标准答案：C知识点解析：注册资产评估师应承接实际业务能力和专业技术服务范围内的业务，在涉及同时含有注册资产评估师能胜任和不能胜任的资产评估业务时，应该聘请相关注册资产评估师或其他相关专业的专家和技术人员参与评估业务。7、资本化率又称()，它是决定评估价格的最关键的因素。A、收益年金化率B、还原利率C、贷款利率D、借款利息标准答案：B知识点解析：资本化率又称还原利率，它是决定评估价格的最关键的因素。这是因为，评估价格对资本化率最为敏感。资本化率的每个微小变动，都会使评估价格发生显著改变。这样就要求评估人员确定的资本化率的精度要远远高于纯收益的精度。8、某被评估对象是一生产设备，于2001年购置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估设备尚可使用5年，企业适用的所得税率为33%，适用的折现率为10%，则被评估设备的功能性贬值额为()元。A、50797B、100000C、75816D、67000标准答案：A知识点解析：被评估设备的功能性贬值额=20000×(1-33%)×(P/A，10%，5)=50797元。9、企业预期收益的预测大致可分为几个步骤，对其相关说法错误的为()。A、对审计后的财务报表进行非正常因素调整，主要是损益表和现金流量表的调整B、研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的财务因素进行分析，并对企业的收益进行调整C、对企业的预期收益趋势的总体进行分析和判断D、在前几个步骤已完成的条件下，运用具体的技术方法和手段进行测算，完成企业预期收益的预测标准答案：B知识点解析：对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的非财务因素进行分析。10、下列各项中，说法不正确的是()。A、公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B、专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C、多媒体软件是专业应用软件D、就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件标准答案：C知识点解析：多媒体软件属于公用应用软件。11、在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是()。A、地质要素评序法B、地勘加和法C、联合风险勘查协议法D、可比销售法标准答案：B知识点解析：地质要素评序法是以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法。联合风险勘查协议法，是根据该勘查区已经签订的联合风险经营协议的条款，或类似的勘查区所签订的协议条款，按照合作公司所承诺的勘查投资及其所获得的相应的股权，评估探矿权价值的方法。可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。12、评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原，得到了初步评估结果。若评估要求的是企业的净资产价值，则对初步评估结果应做()调整。A、减企业的全部负债B、加企业的全部负债C、减企业的长期负债D、减企业的流动负债标准答案：A知识点解析：中性折现率包括了负债和所有者权益两部分的综合折现率。若评估要求的是企业的净资产价值，则运用的折现率应为扣除了全部负债部分的折现率。故A项表述正确。13、某评估机构对一大型机床厂进行评估。该企业固定资产中有同类设备500台，账面原值为35007万元，评估人员将其中10台设备作为典型进行了详细评估，该10台设备的重置成本为95万元，其账面原值为80万元。若被评估的365台设备的平均成新率为70%，则该500台设备的评估值最接近于()万元。A、2809B、2785C、2909D、3209标准答案：C知识点解析：本题采用统计分析法确定资产的重置成本。365台机床的评估值=[3500×(95；80)×70%]万元=2909万元。14、非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为()。A、普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B、优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同C、普通股的收益是固定的，优先股没有固定的股利D、优先股的股利应在所得税前支付标准答案：A知识点解析：B项优先股在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票。C项“普通股”应与“优先股”互换。D项应在所得税后支付。15、所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的()。A、自然资源B、生产资源C、经济资源D、资本标准答案：C知识点解析：资产是能够给经济主体带来经济利益的经济资源。16、待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定本金化率为10%，用年金法估测待估企业价值为()。A、1778B、1775C、1776D、1777标准答案：A知识点解析：依公式17、A企业要求对其库存的J材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年11月，购进1000t，单价1800元/t；第二批购进时间为本年3月，数量500t，单价2000元/t。本年5月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存500t，本年3月购的尚未使用。当前的市场价格2500元。则库存的J材料评估值为()。A、2400000B、2500000C、2550000D、2560000标准答案：B知识点解析：库存材料的评估值以当前的市场价格与数量的乘积来计算。J材料的评估值=(500+500)t×2500元/t=2500000元18、低值易耗品进行评估时，应考虑的因素()。A、市场重置成本B、实体性损耗C、功能性损耗D、经济性损耗标准答案：B知识点解析：在对低值易耗品评估时，由于其使用期限短于固定资产，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗，故选B项。19、成本法实际上是通过企业账面价值的调整得到企业价值。其理论基础也是“替代原则”，对此说法错误的为()。A、成本法起源于对传统实物资产的评估，如土地、机器设备的评估，其着眼点是成本B、在使用成本法评估时，主要通过调整企业财务报表的所有资产和负债来反映它们的现时市场价值C、成本法以企业单项资产的成本为出发点，兼顾企业的获利能力，但不考虑那些未在财务报表上出现的项目D、成本法适用于不以盈利为目的的非盈利组织的评估标准答案：C知识点解析：成本法以企业单项资产的成本为出发点，忽视了企业的获利能力。20、流动资产的价值评估与其他资产的评估相比，具有的特点不包括()。A、对流动资产的评估主要是以单项资产为对象进行价值评估B、评估基准日尽可能选择在会计期末，必须在规定的时点进行资产清查、登记和确定流动资产数量和账面价值，以避免重登和漏登C、对流动资产的评估应对其综合获利能力进行综合性价值评估D、既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点标准答案：C知识点解析：流动资产评估主要是单项评估。21、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的()。A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值标准答案：B知识点解析：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析估测资产的价值，这种资产近期交易价格就是市场价格。22、投资人甲同时投资A、B两个商店，同样是投资了50万元，在A商店能获得80%的股份，在B商店能获得40%的股份。下列说法正确的是()。A、对于A来说，风险要小；对于B来说，风险要大B、对于A来说，风险要大；对于B来说，风险要小C、对于A、B来说，两者风险一样大D、以上说法都不正确标准答案：A知识点解析：对于A商店而言，甲的投资拥有绝对控股的权利，自己的经营风险转嫁给了投资人，因此自己的风险较小；而对于B商店而言，风险并未转嫁。23、资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用()，这样既能准确把握其物性，又能节约时间。A、抽查分析法B、相关分析法C、典型分析法D、重点分析法标准答案：C知识点解析：这是因为典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研究的方法。24、被评估资产年生产能力为90t，参照资产的年生产能力为120t，评估基准日参照资产的市场价格为50万元，该类资产的功能价值指数为0.7，由此确定被评估资产价值为()。A、40．8B、40．9C、41D、41．9标准答案：B知识点解析：资产评估价值=50万元×(90÷120)0.7=40.9万元。25、用物价指数法估算的资产成本是()。A、复原重置成本B、更新重置成本C、可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本D、既非复原重置成本，也非复原重置成本标准答案：D知识点解析：用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格受动因素，因而确定的是复原重置成本。26、有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、20万元、25万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价值最接近于()万元。A、84.20B、85.09C、84.58D、85.99标准答案：B知识点解析：27、其他长期待摊费用，比如股票发行费用、租入固定资产改良支出等，其影响可能延续到以后若干年，对这类项目的评估，()。A、从理论上讲，货币的时间价值因素在一年内的无需考虑B、从实践上看，对这些费用对未来产生收益的能力和状况基本上能准确界定C、从理论上讲，货币的时间价值因素超过一年的要根据具体内容、市场行情的变化处理D、从实践上看，这些费用可以将其账面价值作为其评估值，与物价总水平的波动无关标准答案：C知识点解析：A项一般不予考虑。B项并不能准确界定。D项当物价总水平波动不大时，才可将其账面价值作为其评估价值。28、企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在对外开放和企业改革中的作用越来越突出。对此分析不当的项为()。A、公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定评估方案，对企业价值作出专业判断B、企业的兼并和收购活动需要专业资产评估机构进行评估C、以开发企业潜在价值为主要目的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流D、尽管不能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力，但能提高对财务数据进行会计核算的企业管理人员的管理效果标准答案：D知识点解析：能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力。29、FOB价格为()。A、到岸价B、离岸价C、到岸价加途中保险和国外运杂费D、离岸价加途中保险费和国外运杂费标准答案：B知识点解析：FOB价格即指装运港船上交货，而CIF则为到岸价，指离岸价格加途中保险费和国外运杂费。30、职业道德的特殊性具体表现为()。A、它只是对从事该职业的人员的职业行为规范B、其内容上的稳定和前后连续C、个人自身和行业协会对其行为的自律约束D、法律法规对重要的职业道德行为的他律性约束标准答案：A知识点解析：从事不同职业的人员需遵循不同的职业道德。二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、评估师在评估业务中的行为的共性要求，主要包括有()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：E项正确的说法应为：定义所评估的价值类型。其他的共性要求还包括：以明晰的方式描述、说明被评估的资产的勘查情况；明确与被评估资产相关的权益；明确评估目的和期望用途；明确评估基准日和评估报告日；勘查被评估资产或作必要披露；披露任何特殊限定条件；收集与评估业务相关的数据、信息并进行分析；以签字声明的方式说明评估师的客观性、公正性、专业贡献、评估收费的独立性、准则执行情况等；如果评估业务属于非市场价值评估，必须明确说明并以合理的方式区别于市场价值评估，确信所评估的非市场价值不会被误解为市场价值。32、在确定折现率时，通常需参考的投资报酬率有()。标准答案：A,C,D知识点解析：在企业价值评估时，折现率的选取为正常报酬率，而正常的报酬率通常以政府发行的国库券利率及银行储蓄利率作参照依据，故选A、C项，另外随着我国证券市场的发展，行业平均收益率可作为确定折现率的重要参考指标。33、属于必须进行资产评估的经济行为是()。标准答案：B,C,D知识点解析：企业经营、产成品出售和企业所有权与经营权分离均不属于资产评估的评估范围。34、运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的主要因素有()。标准答案：A,B,C知识点解析：运用观察法(观测分析法)估测设备成新率时，是通过观察，凭借视觉、听觉、触觉或借助少量的检测工具，对设备进行检测判断。D项和E项是无法通过直接观察分析能判断的。35、运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。标准答案：B,E知识点解析：基准地价修正法是通过待估宗地条件与区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件，使用年限，容积率和价格等修正因素进行修正，即可得到被估宗地地价。36、以下关于资产评估报告书的叙述，错误的有()。标准答案：C,D知识点解析：其正确的描述。C项为：一般情况下，整体资产评估报告书的报告内容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益方面；D项为单项资产评估报告除在建工程外，一般不考虑负债和从整体资产为依托的无形资产等。37、在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括()。标准答案：B,C,D,E知识点解析：在评估基准日企业销售产品收入与成本均按实际计入，均属于不需调整的内容。38、资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有()。标准答案：B,C,D,E知识点解析：评估收费行情信息显然不是资产评估人员在收集信息时应考虑的内容。39、流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产，包括()。标准答案：A,B,C,E知识点解析：D项应为企业购入的各种能够随时变现、持有时间不超过一年的短期投资。40、在企业价值评估中，对企业中的无效资产采取()等处理方式。标准答案：B,E知识点解析：在企业价值评估中，对企业中的无效资产有两种处理方式：一是进行“资产剥离”；二是在无效资产不影响企业盈利能力的前提下，用适当的方法将其进行单独评估。三、综合题（10分）(本题共2题，每题1.0分，共2分。)41、A公司将一项专有技术转让给B公司，拟采用利润分成的方法，该专利系5年前从国外引入，账面成本180万元，三年间物价累计上涨为15%，该专有技术保护期为15年，已过了5年，尚可保护10年，经专业人员测算，该专有技术成本利润率达到250%。B公司购买该专有技术时资产重置成本为6000万元，成本利润率为15%，通过对该专有技术的论证，技术人员认为该专有技术剩余使用寿命为7年。另外通过对市场，以及企业的状况分析，B企业实际生产能力为年产某种型号产品50万台，成本费用每台约为520元，未来7年产量及成本费用变动不大，该产品由于使用了该专有技术，性能有较大幅度提高，未来第一年、第二年、第三年每台售价可达600元，在竞争的作用下为维护自身的市场占有率，第四年、第五年售价降为每台550元和520元。折现率为15%。要求：根据以上资料确定该专有技术评估值(不考虑流转税因素)。标准答案：1．确定利润分成率(1)该专有技术的重置成本：180万元×(1+15%)=207万元。(2)专有技术约当投资量：207万元×(1+250%)=724.5万元。(3)B企业资产约当投资量：6000万元×(1+15%)=6900万元。(4)利润分成率=724.5÷(6900+724.5)×9.5%。2．确定评估值(1)确定每年的利润额第一年、第二年、第三年均为[(600-520)]×50万元=4000万元。第四年为[(550-520)×50]万元=1500万元。第五年为[(520-520)×50]万元=0。(2)确定分成额第一年、第二年、第三年均为4000万元×9.5%=380万元。第四年为1500万元×9.5%=142.5万元。第五年为0。(3)确定评估值平均值=380×(P/A，15%，3)+142.5×(1+15%)-4=(380×2.2832+142.5×0.5718)万元=949.1万元知识点解析：暂无解析42、某被评估企业，基本情况如下：1．该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、140万元、150万元、160万元、180万元；2．企业适用所得税税率33%；3．评估基准日社会平均收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在的行业基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2.0；4．该企业长期负债占投资成本的50%，平均长期负债利息为5%，未来6年中年平均长期负债利息额为25万元，年流动负债利息额为10万元；5．被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。试用年金法评估该企业投资的资本价值。标准答案：根据题意：企业自有资产收益率=无风险报酬率+β×(社会平均收益率-无风险报酬率)=5%+2.0×(10%-5%)=15%故投资资本收益率=50%×5%+50%×15%=10%故投资资本价值=[(116.75×0.9091+136.75×0.826+156.75×0.7513+166.75×0.6830+176.25×0.6209+196.75×0.5645)÷(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209+0.5645)÷0.10]万元=154.21万元知识点解析：暂无解析四、综合题（12分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)43、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.7，被评估机组尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定设备的评估值。标准答案：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为：300×70%=210(万元)(2)该机组的成新率为：5÷10×100%=50%(3)设备的评估值为：210×50%=105(万元)注：由于在计算评估对象的重置成本时，已经考虑其功能落后的因素，所以不需要再计算功能性贬值了。知识点解析：暂无解析五、综合题（18分）(本题共1题，每题1.0分，共1分。)44、有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。要求：试评估该宗地地价。标准答案：(1)年总收益=2×365×1000×5=3650000(元)(2)年总费用=3650000×2%+3500×5000×(1.5%+0.2%)+3650000×17.5%=1009250(元)(3)年纯收益=3650000-1009250=2640750(元)(5)测算建筑费及专业费=3500×(1+10%)×5000=19250000(元)(6)利息=地价×[(1+6%)2-1]+19250000×[(1+6%)-1)=0.1236地价+1155000(7)开发商利润=(地价+19250000)×20%=0.2地价+3850000(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000=9069016(元)知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估模拟试卷第2套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、资产评估的目标是()。A、判断评估对象的使用价值B、判断评估对象的历史价格C、判断评估对象的价值D、判断评估对象的实际成交价格标准答案：C知识点解析：资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的实际成交价格。2、以下评估方法中，一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异情况的是()。A、市价折扣法B、功能价值类比法C、价格指数法D、成新率价格调整法标准答案：A知识点解析：市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。3、某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10％，则该专利权的评估价值最接近于()万元。A、170B、200C、210D、300标准答案：D知识点解析：由于未来纯收益按等差级数递减，且收益年期有限，因此该专利权的评估价值[*]接近300万元。4、如果资产可以通过修复恢复到全新状态，那么其修复费用等于资产的()。A、功能性损耗B、实体性损耗C、经济性损耗D、成本损耗标准答案：B知识点解析：所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支出。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。5、关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是()。A、采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C、采用市场法，应当合理预测未来收益。合理确定收益期和折现率等相关参数D、采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素标准答案：B知识点解析：采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整：采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。6、当规模指数x()时，被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系。A、>1B、<1C、1D、0标准答案：C知识点解析：规模指数x是功能比较法的一个重要参数，当x=1时，被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系；当x≠1时，机器设备的生产能力与设备价格呈非线性关系。7、以下因素，将导致经济性贬值的是()。A、废品率上升B、技术水平相对落后C、维修费用上升D、市场竞争加剧导致使用率持续下降标准答案：D知识点解析：机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成生产成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等法律、法规使产品生产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。8、进口机器设备中，消费税的计税基数是()。A、关税完税价+关税B、关税完税价+关税+增值税C、FOB+关税D、CIF+关税+增值税标准答案：A知识点解析：消费税的计税基数为关税完税价+关税，消费税的税率按国家发布的消费税税率表计算。其计算公式为9、政府定期公布的土地价格是()。A、楼面地价B、标定地价C、申报价格D、公告地价标准答案：D知识点解析：公告地价是指政府定期公布的土地价格，在有些国家和地区，一般作为征收土地增值税和征收土地进行补偿的依据。10、某宗土地面积为2500平方米，单价为1500元／平方米，国家规定的容积率为4．5，建筑密度为0．8，则楼面地价为()元／平方米。A、2000B、1000C、333D、250标准答案：C知识点解析：楼面地价=土地总价格／建筑总面积=土地单价／容积率=1500／4．5=333．33(元／平方米)。11、土地的“三通一平”是指()。A、通气、通电、通讯、平整地面B、通水、通路、通气、平整地面C、通水、通热、通路、平整地面D、通水、通路、通电、平整地面标准答案：D知识点解析：对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”，是指通水、通路、通电，平整地面。“七通一平”，是指通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路。平整地面。12、我国国有土地使用权出让的最高年限由()确定并公布。A、国务院B、住房和城乡建设部C、国土资源部D、省、自治区、直辖市政府标准答案：A知识点解析：土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的使用权价格．国有土地出让的最高年限由国务院确定。13、耗竭性资源的主体是()。A、水资源B、矿产资源C、经济资源D、人文社会资源标准答案：B知识点解析：耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用。其绝对数量有明显减少的现象，是不可再生资源。14、资源资产的经济特性不包括()。A、具有使用价值B、使用权可依法交易C、能以货币计量D、具有可收益性标准答案：B知识点解析：资源资产的经济特性有：①资源资产具有使用价值；②资源资产价值能够以货币计量；③资源资产具有可收益性。选项B属于资源资产的法律属性。15、专有技术是()。A、创新性无形资产B、成本性无形资产C、市场性无形资产D、收益性无形资产标准答案：D知识点解析：专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。16、市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制源于无形资产自身的()。A、标准性和唯一性B、通用性和唯一性C、非标准性和唯一性D、非标准性和通用性标准答案：C知识点解析：虽然无形资产具有的非标准性和唯一性特征限制了市场法在无形资产评估中的使用．但这不排除在评估实践中仍有应用市场法的必要性和可能性。17、以下关于运用收益法评估计算机软件的特点，说法不正确的是()。A、可操作性较强，工作量较大B、资产与经营收益之间存在稳定的比例关系C、软件的收益期限较其他技术类产品短D、收益额预测的准确与否对软件评估值影响较小标准答案：D知识点解析：收益额受软件技术水平、技术风险、市场前景等因素的影响与作用，因此收益额预测的准确与否对软件评估值影响很大。18、在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票的评估价值应以股票的()为基本依据。A、市场价格B、账面价格C、内在价值D、清算价格标准答案：C知识点解析：股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格。在证券市场比较完善的条件下．股票的市场价格基本上是市场对公司股票内在价值的一种客观评价，在某种程度上可以将市场价格直接作为股票的评估价值。当然，当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，股票的市场价格就不能完全代表其内在价值。因此，在具体进行股票价值评估时，也就不能不加分析地将其市场价格作为股票的评估值。19、2007年年初，A企业以一机器设备投资B企业与其联营，投资额占B企业利润总额的30％。双方协议联营10年，联营期满，投资企业收到机器折余价值30万元。B企业2007-2011年的税后利润保持在60万元水平，A企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，假定折现率设为10％，A企业直接投资的评估值最有可能是()元。A、754210B、796350C、832500D、868620标准答案：D知识点解析：该投资企业直接投资的评估价值=600000×30％×(P／A，10％，5)+30×(P／F，10％，5)=682342+186276=868618(元)，评估值与选项D最接近。20、以下各项成本后费用，不构成在产品成本的是()。A、直接材料费B、管理费用C、直接人工费D、制造费用标准答案：B知识点解析：在产品成本包括直接材料、直接人工、制造费用和借款费用四部分。制造费用属间接费用，直接人工尽管是直接费用，但也同间接费用一样较难测算。因此，评估时可将直接人工和制造费用合并为一项费用进行测算。而借款费用一般用于需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的存货。21、某企业年初预付本年的房屋租金120万元，当年4月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为()万元。A、80B、60C、55D、40标准答案：A知识点解析：该预付费用的评估值=120÷12×(12—4)=80(万元)。22、下列各项，无需剥离并单独处理的资产是()。A、多余的非经营性资产B、失去经营能力的经营性资产C、能耗、料耗大的资产D、闲置资产标准答案：C知识点解析：在企业价值评估中，对溢余资产的一种处理方式是“资产剥离”，溢余资产是指企业中不能参与生产经营，不能对企业盈利能力做出贡献的相对过剩及无效的资产，例如，企业中多余的非经营性资产、闲置资产，以及虽然是经营性的资产，但在被评估企业中已失去经营能力和获利能力的资产等。23、行业基准收益率表明了拟建项目()。A、对国家的净贡献B、对行业的净贡献C、对消费者的净贡献D、对国民经济的净贡献标准答案：D知识点解析：我国的行业基准收益率是基本建设投资管理部门为筛选建设项目，从拟建项目对国民经济的净贡献方面，按照行业统一制定的最低收益率标准，凡是投资收益率低于行业基准收益率的拟建项目不得上马。24、某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为。100万元、110万元、120万元、130万元和140万元。5年后，该企业变现预计可收回1500万元。假定折现率为10％，则该企业价值最有可能为()万元。A、1790B、1546C、1453D、1380标准答案：D知识点解析：该企业的价值==90．91+90．91+90．16+88．79+86．93+931．38=1379．08(万元)，最接近选项D。25、按照国际惯例，资产评估报告的具体分类不包括()。A、整体资产评估报告B、完整型评估报告C、简明型评估报告D、限制型评估报告标准答案：A知识点解析：按资产评估的范围划分，资产评估报告可分为整体资产评估报告和单项资产评估报告；按照国际惯例，评估报告也可以分为完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告。26、以下政府管理部门对资产评估报告的使用中，以达到依法审核资产定价为目的的是()。A、国有资产监督管理部门B、证券监督管理部门C、保险监督管理部门D、工商行政管理部门标准答案：D知识点解析：工商行政管理部门对资产评估报告的使用，主要表现在对公司设立、公司重组、增资扩股等经济行为时，对资产定价进行依法审核。27、根据企业合并准则的规定。购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为()。A、负债B、或有负债C、坏账准备D、商誉标准答案：D知识点解析：根据企业合并准则第十三条的规定，对于非同一控制下的企业合并，购买方在购买日应当对合并成本进行分配，按照相关规定确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。购买方对合并成本大于合并中取得的对购买买购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。28、往往较难作为无形资产的首选评估方法是()。A、市场法B、成本法C、收益法D、增量收益折现法标准答案：A知识点解析：一般情况下，无形资产较少单独出售、转让，市场上缺乏相同或相类似的可比交易案例或交易量太小导致可观察的价格无法代表可靠的市价，因此市场法往往较难作为无形资产的首选评估方法。29、《资产评估准则——基本准则》遵循国际惯例引进了()概念。A、评估假设B、价值类型C、评估D、资产标准答案：B知识点解析：基本准则第一次对评估程序做出了规定，要求注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据业务具体情况履行适当的评估程序，并列出明确评估业务基本事项等八个资产评估基本程序。基本准则遵循国际惯例，引进了价值类型的概念。30、目前，最具影响力的国际性评估专业准则是()。A、《国际评估准则》(IVS)B、《评估与估价指南》(RedBook)C、《专业评估执业统一准则》(L／SPAP)D、《欧洲评估准则》(EVS)标准答案：A知识点解析：国际评估准则理事会是20世纪80年代以来在世界各国资产评估专业团体的推动下，逐步发展起来的重要国际性评估专业组织，目前在国际评估界发挥着主导作用．其制定和努力推广的《国际评估准则》(IVS)是目前最具影响力的国际性评估专业准则。二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、采用成本法评估资产价值，其前提条件有()。标准答案：B知识点解析：采用成本法评估资产的前提条件是：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；②被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。选项A、D是收益法的前提条件；选项C是市场法的前提奈件。32、在明确资产评估基本事项的基础上，注册资产评估师确定是否承接资产评估项目应分析()。标准答案：A,C知识点解析：注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素。确定是否承接资3-评估项目：①评估项目风险；②专业胜任能力；③独立性分析。33、下列选项中，属于进口机器设备从属费用的有()。标准答案：A,C知识点解析：进口设备的从属费用包括：国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费，对车辆还包括~-辆购置附加费等。34、适用于房地产评估的经济技术原则包括()。标准答案：A,C知识点解析：评估师在进行评估活动时，必须受到行业行为准则的约束，在一定的评估原则下开展评估活动。在进行房地产评估时，除了需要遵循供求原则、替代原则、贡献原则等，还特别需要注意遵循最有效使用原则和合法原则等。35、资源资产的法律属性有()。标准答案：B,C,D知识点解析：资源资产的法律属性有：①资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。资源资产产权在法律上具有独立性；②资源资产的使用权可以依法交易。36、属于影响无形资产评估价值的因素有()。标准答案：A,B,C知识点解析：一般说来，影响无形资产评估价值的因素主要有：①无形资产的成本：②机会成本；③预期效益；④使用期限；⑤技术成熟程度；⑥转让内容；⑦无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度；⑧无形资产的市场供需状况；⑨同行业同类无形资产的交易方式．37、投资收益分配形式主要有()。标准答案：B,C,D知识点解析：股权投资的评估中投资收益的分配形式比较常见的有如下类型：①按投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净利润的分配；②按被投资企业销售收入或利润的一定比例提成；③按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬等。38、归类于流动资产，应满足的条件有()。标准答案：A,B,D知识点解析：满足下列条件之一的资产，归类为流动资产：①预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用；②主要为交易目的而持有；③预计在资产负债表日起1年内(含1年)变现；④自资产负债表日起1年内(含1年)，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。39、资产评估报告的基本要素一般包含()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：资产评估报告一般应包括以下基本要素：①委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；②评估目的；③评估对象和评估范围；④价值类型及其定义：⑤评估基准日；⑥评估依据；⑦评估方法；⑧评估程序实施过程和情况；⑨评估假设；⑩评估结论；⑩特别事项说明；⑩评估报告使用限制说明；⑩评估报告日；⑩评估机构和注册资产评估师签章。40、在注册资产评估师职业道德中．对同业的责任要求有()。标准答案：B,C,D知识点解析：注册资产评估师与其他注册资产评估师关系的要求，其具体要求包括：时同业的其他注册资产评估师要求以诚相待，保持良好的工作关系，做好与同行之间的沟与协作；不得眨损或诋毁其他注册资产评估师，要共同维护和增进本行业的职业信誉和形象；不得以恶意降低收费等不正当竞争手段与其他注册资产评估师争揽评估业务。三、综合题（10分）(本题共4题，每题1.0分，共4分。)41、某资产评估机构与被评估单位串通作弊，故意出具虚假评估报告的，按照《国有资产评估违法行为处罚办法》应该如何处罚?资产评估师在评估结论披露过程中，应该遵守哪些具体的职业道德规范。标准答案：1．资产评估机构与被评估单位串通作弊，故意出具虚假报告的，应作如下处罚：(1)没收违法所得；(2)处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款，并予暂停执业；(3)给利害关系人造成重大经济损失或者产生恶劣社会影响的，吊销资产评估资格证书。2．资产评估师在评估结论披露过程的具体职业道德规范资产评估师在评估结论披露过程中。除了应当遵守资产评估师基本职业道德规范对评估结论披露过程的有关要求外，还应遵守以下具体职业道德规范：(1)应当根据相关法律、法规和资产评估准则出具评估报告；(2)资产评估师进行评估结论披露时，应当在评估报告中充分披露评估所依据的假设、限制条件及与评估相关的必要信息；(3)应当引导报告使用者恰当使用评估报告；(4)不应在自己未参与或不了解项目的评估报告上签署名字，也不得允许他人以本人名义签署评估报告；(5)不得向委托方或相关当事方获取约定服务费之外的不正当利益。知识点解析：暂无解析42、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲、乙企业设计能力分别为150万部和50万部；该专利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累计价格上涨率为15％；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。要求：评估该项专利许可使用的最低收费额(以万元为单位，小数点后保留两位)。标准答案：(1)重置成本净值=100×(1+15％)×6／(4+6)=69(万元)(2)重置成本净值分摊率=50／(150+50)×100％=25％(3)机会成本=50+10=60(万元)(4)该专利许可使用的最低收费额=69×25％+60=77．25(万元)知识点解析：暂无解析43、某企业为了整体资产转让，需进行评估。经预测：该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，从第6年起．每年收益处于稳定状态，即每年均为160万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。该企业有一项可确指无形资产，即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可获超额净利润100万元。目前，该企业每年生产产品8万件，经综合生产能力和市场分析预测，在未来5年，每年可生产10万什。经预测折现率和本金化率均为6％。要求：评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路(以万元为单位，小数点后保留两位)。标准答案：(1)评估技术思路。该企业商誉价值评估应采用割差法进行．首先运用收益法评估企业整体价值。再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，最后运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。(2)计算企业整体价值：估算出该企业整体资产评估价值=100×0．9434+110×0．8900+120×0．8396+150×0．7921+160×0．7473+160÷6％×0．7473=2524．18(万元)(3)计算企业各单项资产价值：单项有形资产评估值为600万元；非专利技术评估值=100×(0．9434+0．8900+0．8396+0．7921+0．7473)=421．24(万元)(4)评估商誉价值：商誉价值=整体资产评估值一(有形资产评估值+非专利技术评估值)或=整体资产评估值一有形资产评估值一非专利技术评估值=2524．18一(600+421．24)=1502．94(万元)知识点解析：暂无解析44、某评估机构以2007年1月1日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8500万元，其中：(1)向A有限责任公司投资，投资时间为1998年12J{31日，账面原值200万元，占A企业总股本的15％。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共10年，合同约定甲企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。根据A企业提供的资产评估机构m具的资产评估报告，A企业至评估基准日的净资产为1200万元。经调查得知，A企业由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。(2)向B企业投资，投资日期为2004年1月1日，账面原值500万元，占B企业总股本的8．5％。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共15年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的16％作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业业再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8200万元，企业每年净利润保持在650万元左右的水平上，企业经营稳定。(3)向C企业投资，投资日期为2003年1月1日，账面原值5800万元，占C企业总股本的70％。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业小出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9200万元，2006年度的净利润为600万元，在过去的4年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为一高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第1年至第5年的净利润分别在前一年的基础上递增10％，从第6年起，每年将在上一年的基础上以2％的速度递减。(4)向D企业投资，投资日期为1993年12月31日，账面原值2000万元。D企业为股份公司，并于2005年上市。经调查得知，在甲企业初始投资时，按每1元折合1股，共计2000万股．为企业法人股。D企业上市时进行了缩股，缩股前的1．25股在缩股后变为1股。半年前D上市公司进行了股改，法人股股东又将所持股数的20％作为法人股获得流通权利对原流通股股东的补偿支付给原流通股股东，至评估基准日该法人股已允许上市交易。评估基准日时D企业股票开盘价为7元／股，最高价为7．6元／股。最低价为6．9元／股，收盘价为7．5元／股。在上述资料的基础上，不再考虑其他因素(其中包括少数股权折价和控股股权溢价因素)，假设折现率及资本化率均为12％。要求：对甲企业的长期投资进行评估。标准答案：(1)向A有限责任公司投资：其评估值为0。(2)向B企业投资：评估值=500×16％×(P／A，12％，12)=495．55(万元)(3)向C企业投资：前s年现值=第5年的收益=600×(1+10％)5=966．31(万元)第6年的收益=966．31×(1—2％)=946．98(万元)第6年及未来现值现值合计=2843．06+3838．16=6681．22(万元)甲企业投资价值=6681．22×70％=4676．85(万元)(4)向D企业投资：可上市股权的数量股票市值=1280×7．5=9600(万元)(5)甲企业长期投资的总值：长期投资的总值=495．55+4676．85十9600=14772．4(万元)知识点解析：暂无解析注册资产评估师资产评估模拟试卷第3套一、单项选择题(本题共30题，每题1.0分，共30分。)1、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%.，土地的还原利率为6%.，建筑物价值占房地产总价值的45%.，则该房地产的综合还原利率应为()。A、5%.B、6%.C、6.9%.D、7.1%.标准答案：C知识点解析：暂无解析2、用来协助计算机用户开发软件的工具性软件是()。A、系统软件B、应用软件C、支撑软件D、办公软件标准答案：C知识点解析：支撑软件是指用来协助用户开发软件的工具性软件，其中包括帮助程序人员开发软件产品的工具，也包括帮助管理人员控制开发进程的工具。3、资源性资产与自然资源相比，二者()。A、等同B、本质不同C、物质内涵一致D、物质内涵不一致标准答案：C知识点解析：资源资产与自然资源相比，其物质内涵是一致的。4、由于土地用途改变而带来的增值收益应归()拥有。A、转让人B、占有人C、使用人D、所有人标准答案：D知识点解析：由于土地改变用途带来的增值收入是土地所有权人允许改变土地用途带来的，应归土地所有者所有。5、单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为()。A、楼面地价B、总价格C、单位价格D、土地使用权价格标准答案：A知识点解析：楼面地价又称单位建筑面积地价。6、机器设备评估中的直接法是确定设备的()的最直接并且简单有效的方法。A、可修复部分实体贬值B、净价C、设备复原重置成本D、更新重置成本标准答案：B知识点解析：直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，是一种最简单、有效并且可信的方法。7、设备成新率是指()。A、设备综合性陈旧贬值率的倒数B、设备有形损耗率的倒数C、设备现时状态与设备重置成本的比率D、设备有形损耗率与1的差率标准答案：D知识点解析：成新率法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。资产实体性贬值＝重置成本×(1－实体性成新率)。8、待估土地总收入为300万元，年总费用250万元，剩余使用年限40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于()万元。A、700B、800C、833D、752标准答案：D知识点解析：土地的评估值=(300-250)/6%×[1-1/(1+6%)40]=752(万元)9、土地“三通一平”是指()。A、通水、通热、通路、平整地面B、通水、通路、通电、平整地面C、通水、通路、通气、平整地面D、通气、通电、通讯、平整地面标准答案：B知识点解析：暂无解析10、房地产评估一般应依照的程序,下列说法正确的是()。A、明确评估基本事项→制定工作计划→实地勘察与收集资料→测算被估房地产的价格→确定评估结果和撰写评估报告B、明确评估基本事项→实地勘察与收集资料→制定工作计划→测算被估房地产的价格→确定评估结果和撰写评估报告C、制定工作计划→实地勘察与收集资料→测算被估房地产的价格→确定评估结果和撰写评估报告→明确评估基本事项D、实地勘察与收集资料→制定工作计划→测算被估房地产的价格→确定评估结果和撰写评估报告→明确评估基本事项标准答案：A知识点解析：暂无解析11、长期投资按其投资的性质可分为权益性投资、债权性投资和混合性投资三类。对它们的说法,错误的为()。A、权益性投资是指为了获取其他企业的权益或净产所进行的投资,如购买的优先股股票B、债权性投资是指企业为了获取债权而进行的投资,如购买国库券C、混合性投资是指兼有权益和债权双重性质的投资,如购买的可转换公司债券D、购买金融证券和公司债券均是债权性投资标准答案：A知识点解析：购买的优先股股票是混合性投资12、对资产评估报告中的文字表达方面的要求不包括()。A、文字的表达必须准确,不得使用模棱两可的措词B、要把有关问题阐明清楚,不带任何诱导、恭维和推荐性的陈述C、必须使用正楷字体,不得有文言语句出现D、不能有大包大揽的语句,尤其是涉及承担责任条款的部分标准答案：C知识点解析：暂无解析13、资产评估和市场的关系是()。A、以市场为基础但高于市场B、模拟市场条件有时接受市场检验C、模拟市场条件但又必须接受市场检验D、和市场无关标准答案：C知识点解析：资产评估和市场的关系是模拟市场条件但又必须接受市场检验。14、形成产品差别化的因素不包括()。A、产品的理解差异B、买方的主观差异及对买方的服务差异C、时间和地点的差异D、特殊促销活动的差异标准答案：C知识点解析：地理位置差异。15、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为()万元。A、10B、20C、30D、40标准答案：B知识点解析：暂无解析16、关于房屋建筑物的说法，不正确的是()。A、房屋建筑物的基本组成有基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B、建筑物作为商品有不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性等特性C、对建筑物分类，能使评估人员更好地了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D、土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性标准答案：D知识点解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金。17、在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是()。A、地质要素评序法B、地勘加和法C、联合风险勘查协议法D、可比销售法标准答案：B知识点解析：暂无解析18、衍生金融工具中的期权可分为()。A、日式期权和美式期权B、美式期权和欧式期权C、澳式期权和日式期权D、欧式期权和澳式期权标准答案：B知识点解析：期权可分为美式期权和欧式期权，其中美式期权可在期权有效期内任何时候执行，而欧式期权只能在期权到期日执行。需要注意的是，期权虽然赋予其持有者到期行使权利的选择权，但持有者不一定必须行使该权利。19、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)。其中，净超额运营成本是()。A、超额运营成本乘折现系数所得的税额B、超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C、超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D、超额运营成本加上其应抵减的所得税额标准答案：B知识点解析：净超额运营成本之所以是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额，是因为由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，企业支付的超额运营成本会导致税前利润额下降，所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额。20、当企业收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的()。A、投资资本现值B、企业整体价值(资产总额现值)C、所有者权益现值D、净资产现值标准答案：B知识点解析：企业的收益形式的界定，若其选取的收益口径为净利润，资本化率选择为总资产收益率，则其企业价值表现为资产总额现值形式。21、国外运输保险费的取费基数是()。A、设备离岸价+海运费B、设备到岸价+海运费C、设备离岸价D、设备到岸价标准答案：A知识点解析：国外运输保险费的取费基数为：设备离岸价+海运费。其计算公式为：国外运输=(设备离岸价+海运费)×保险费率。保险费费率可根据保险公司费率表确定，一般在0．4％左右。22、委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括()。A、根据评估的目的，作为资产业务的作价基础B、作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件C、作为企业进行会计记录或调整账项的依据D、作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据标准答案：D知识点解析：此项为资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。23、FOB价格为()。A、到岸价B、离岸价C、到岸价+途中保险和国外运杂费D、离岸价+途中保险费和国外运杂费标准答案：B知识点解析：暂无解析24、A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为150万元。查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为900万元，实际发生的坏账损失额为30万元。则评估基准日该应收账款的评估值为()万元。A、130B、145C、150D、127.66标准答案：B知识点解析：暂无解析25、路线价法的理论基础是()。A、贡献原理B、供求原理C、替代原理D、预期收益原理标准答案：C知识点解析：路线价法的理论基础是替代原理。路线价是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。26、我国申请专利所实行的原则是()。A、先申请原则B、同时申请原则C、后申请原则D、公平原则标准答案：A知识点解析：对于专利，我国实行先申请原则，即两个以上的申请人分别就同样的发明创造提出专利申请的，专利权将授予最先申请的人。27、某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为()。A、40万元B、80万元C、100万元D、160万元标准答案：A知识点解析：本题中，商誉=(32÷20%-120)万元=40万元。28、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于()。A、9%.B、12.5%.C、7.5%.D、5%.标准答案：C知识点解析：本题考核点为收益法下有关资本化率计算。房地产收益=建筑物价格×资本化率+地价×资本化率(土地)，450=3000×10%+2000×资本化率，资本化率=7.5%。29、某地区1996年至1999年间，建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近()。A、103%.B、104%.C、105%.D、102%.标准答案：B知识点解析：本题中，环比价格变动指数=106%÷102%=104%。30、有一宗地深度为15米，若标准深度为10米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为()。A、117%.B、78%.C、58.5%.D、19.5%.标准答案：B知识点解析：本题中，平均深度百分率=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×10÷15=78%。二、多项选择题(本题共10题，每题1.0分，共10分。)31、机器设备的经济性贬值通常与()有关。标准答案：A,B知识点解析：暂无解析32、高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有()。标准答案：A,B,D知识点解析：暂无解析33、非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有()的特点。标准答案：A,D知识点解析：暂无解析34、商誉的特征主要表现在()。标准答案：A,B,C,D知识点解析：暂无解析35、在对评估基准日企业收益进行调整时需调整的项目有()。标准答案：B,C,D,E知识点解析：评估基准日审计后企业收益的调整包括两部分工作。一是对审计后的财务报表进行非正常因素调整。将一次性、偶发性，或以后不再发生的收入或费用剔除，把企业评估基准日的利润和现金流量调整到正常状态下的数量，为企业预期收益的趋势分析打好基础。二是研究审计后报表的附注和相关揭示，对在相关报表中揭示的影响企业预期收益的非财务因素进行分析，并在该分析的基础上对企业的收益进行调整，使之能反映企业的正常盈利能力。B、C是偶发性的收入和费用，D、E也是要调整的项目。36、林木资产主要包括()。标准答案：B,C,D,E知识点解析：林木资产包括用材林、经济林、薪炭林、防护林、竹林、特种用途林和未成林造材地上的幼树。37、运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是()。标准答案：A,C,D,E知识点解析：假设开发法主要适用于：待开发土地的评估，将生地开发成熟地的土地评估、待拆迁改造的再开发地产的评估，另外，在建工程也可用假设开发法进行评估。38、对职业道德的正确表述有()。标准答案：B,C,D,E知识点解析：暂无解析39、构成机器设备重置成本的间接费用主要有()。标准答案：A,C,D知识点解析：机器设备重置成本中的间接费用的发生并不能对应在每一台设备上，它们是为整个项目发生的，包括了管理费、设计费、工程监理费及保险费等，故A、C、D项符合这个特征。40、适用资产评估的假设有()。标准答案：A,C,D知识点解析：本题考核点为资产评估的假设前提，主要包括：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。三、综合题（10分）(本题共6题，每题1.0分，共6分。)41、什么是非耗竭性资源?标准答案：非耗竭性资源基本上是由环境要素构成的，在合理开发利用的限度内，人类可以永续利用。非耗竭性资源可分为三种：(1)恒定的非耗竭性资源。不受或基本不受人为因素的影响，具有恒定特性，如气候资源和海洋动力资源。(2)可再生非耗竭性资源。在人为因素的干预下发生增减变化，虽然数量减少，但可以恢复，如生物资源。森林资源只要适度采伐，就可不断更新，不会导致资源枯竭。(3)不可再生的非耗竭性资源。土地资源只要合理利用，就可永续利用，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。知识点解析：暂无解析42、甲公司2011年的股利支付率为25％，预计2011年的净利润和股利的增长率均为6％。该公司的卢为1．5，国库券利率为3％，市场平均风险的股票收益率为7％。乙公司与甲公司是一家类似的企业，预期增长率一致，2011年的每股收益为0．5元。要求：1．计算甲公司的本期市盈率和内在市盈率。2．计算乙公司股票的每股价值。标准答案：1．计算甲公司的本期市盈率和内在市盈率口为1．5。国库券利率为3％，市场平均风险的股票收益率为7％，则：股权成本=3％+1．5×(7％一3％)=9％股利支付率=25％，增长率=6％，则有：本期市盈率=股利支付率×(1+增长率)／(股权成本一增长率)=25％×(1+6％)／(9％一6％)=8．833内在市盈率=股利支付率／(股权成本一增长率)=25％／(9％一6％)=8．3332．计算乙公司股票的每股价值乙公司股票的每股价值：本期每股收益×本期市盈率=0．5×8．833=4．42(元／股)或：=预期每股收益×内在市盈率=0．5×(1+6％)×8．333=4．42(元／股)知识点解析：暂无解析43、某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2011年12月31日。评估人员经搜集资料得知，A公司2007年12月31日一次性投入120万元进行勘探，探明该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4％。评估基准日后，B公司作为新探矿权人介人，第一年末投入200万元，第二年末投入150万元，预计第三年开始有收益，每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元／吨，利润率为销售收入的12％，假定折现率10％，所得税率25％。要求：评估A公司拟转让探矿权的评估值。标准答案：应采用约当投资一贴现现金流量法评估该探矿权的价值。(1)计算新探矿权人资产收益现值：谊矿产收益期限=800万吨／100万吨=8(年)年收益额=100×600×12％×(1—25％)=5400(万元)新探矿权人资产收益现值=5400×(P／A，10％，8)×(P／F，10％，2)=23809(万元)(2)计算原探矿权人投资现值：投资现值采用价格指数法计算。原探矿权人投资现值=120×(1+4％)=124．80(万元)(3)计算新探矿权人投资现值：新探矿权人投资现值=200×0．9091+150×0．8264=181．82+123．96=305．78(万元)(4)计算A公司探矿权评估价值：P=23809×124．80／(124．80+305．78)=23809×0．2898=6899．85(万元)知识点解析：暂无解析44、甲评估机构于2009年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第1年每股收益率为5％，第2年每股收益率为8％，第3年每股收益率为10％，从第4年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达12％，而从第6年起，B公司每年终了将把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15％的水平上。无风险报酬率为4％，风险报酬率为6％，评估基准日为2009年1月1日。要求：计算A公司所拥有的B公司股票的评估值(最终结果以万元为单位，小数点后保留两位)。标准答案：(1)折现率=4％+6％=10％(2)计算未来前3年股票收益现值之和：收益现值=9．09+13．22+15．03=37．34(万元)(3)计算未来第4年、第5年股票收益现值之和：收益现值=16．39+14．90=31．29(万元)(4)计算未来第6年起的股票收益现值之和：第6年起的股利增长率=20％×15％=3％收益现值=342．86×0．6209=212．88(万元)(5)计算股票的评估值：该股票的评估值=37．43+31．29+212．88=281．6(万元)知识点解析：暂无解析45、被评估成套设备购建于2001年12月，账面价值100万元，2006年12月对设备进行技术改造，追加投资40万元，2011年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2001—2006年，每年该类设备价格上升率为15％，而从2006～2011年设备价格下降率为3％；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1．5万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0．7，所得税率为25％：(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到