土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）

土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）1、判断题

格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。()正确答案：错2、判断题

证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖（江南博哥）价格。()正确答案：错3、判断题

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。()。正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。4、单选

在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。A.指标B.变异C.标志D.变量正确答案：C5、单选

下列符合宅基地申请条件的是（）。A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D6、判断题

以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。()正确答案：对7、单选

股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。A.1B.2C.3D.4正确答案：D8、判断题

无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。()正确答案：对9、单选

下列关于土地的定义，表述不正确的是()。A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。不包括“海洋表面。10、单选

社会主义按劳分配制度是对资本主义按资分配的否定，它的实现体现了()。A.劳动者的共同富裕B.生产的社会化C.社会成员对生产资料的占有D.市场经济的优越性正确答案：C11、判断题

土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。()正确答案：错参考解析：城市公共交通车站设置应符合下列规定：在路段上，同向换乘距离不应大于50m，异向换乘离不应大于l00m，对置设站，应在车辆前进方向错开30m;在道路平面交叉口和立体交叉口上设置的车站，换乘距离不宜大于150m，并不得大于200m在长途客运汽车站、火车站、客运码头主要出入口50m范围内应设公共交通车站。公共交通车站应于快速轨道交通车站换乘。12、单选

一般情况下，（）地块更利于便用。A.矩形B.三角形C.菱形D.不规则形正确答案：A13、单选

W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以()。A.可以无偿收回土地使用权B.可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款正确答案：B参考解析：超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。14、单选

建设工程项目从大到小可分为()。A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程正确答案：A参考解析：建设工程项目从大到小可分为建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。15、多选

土地证书由土地管理部门填写，县级以上人民政府颁发。土地证书包括（）。A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《集体土地使用证》D.《土地他项权利证明书》正确答案：A,B,C,D16、判断题

土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。()正确答案：错参考解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。17、判断题

对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回正确答案：对18、多选

编制路线价修正系数表考虑的因素主要有()。A.商服繁华度B.区位条件C.土地用途D.深度E.宽度正确答案：D,E19、单选

最初的工业区位理论的核心是通过（）相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低点作为工业企业的理想区位。A.劳动力、运输B.劳动力、原材料、运输C.劳动力、集聚因素、能源D.运输、劳动力、集聚因素正确答案：D20、判断题

如果公司法对外商投资有限责任公司的规定与《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》这三部法律不一致的话，则以这三部法律为准。()正确答案：对21、单选

从土地利用详细规划的作用来看，有两种类型即()A、控制性土地利用详细规划和建设性土地利用详细规划B、控制性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划C、建设性土地利用详细规划和使用性土地利用详细规划D、控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划正确答案：D22、单选

在某宗地评估过程中，用了4种不同的方法评估的结果分别为1080万元、1050万元、1120万元、980万元，若以各试算价格的中位数作为其评估价格，则该宗地价格为？（）万元。A.1065B.1058C.1050D.1080正确答案：A23、判断题

国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。()正确答案：对24、判断题

股份有限公司不得减少其注册资本。()正确答案：错25、单选

侵权责任首先具有()，就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。A.制裁性B.补救性C.保障性D.互助性正确答案：B参考解析：侵权责任首先具有补救性，这种补救性就受害人而言，即受害人的损害可以得到弥补，恢复到损害发生前的原状。这也是侵权责任最基本的功能。26、多选

下列选项中，（）属于加速折旧的方法。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.定率折旧法D.年数合计法正确答案：C,D27、判断题

土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。()正确答案：对28、单选

在下列用地中，建设用地优先使用（）。A.闲置土地B.耕地C.园地D.基本农田正确答案：A29、多选

现场调查的内容包括()。A.地产基本项目B.土地实体状况C.周边环境状况D.土地使用者E.交通状况正确答案：A,B,C参考解析：根据现场调查的内容知道。30、单选

新增建设用地的土地有偿使用费专项用于()。A.土地开发B.土地复垦C.耕地开发D.菜地开发正确答案：C31、判断题

设立股份有限公司的同时设立分公司的，应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。()正确答案：对32、单选

建设用地能使用()的，不得批准占用农用地。A.林地B.闲置土地C.新增建设用地D.园地正确答案：B33、判断题

土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。()正确答案：错参考解析：转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。34、单选

用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。A.土地用途B.土地质量C.影响地价的因素条件D.影响级别的因素条件正确答案：C35、单选

某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（）A.8万元元B.2.4万元C.3.8万元D.3.1万元正确答案：B36、多选

影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。A.市场供求关系B.货币的币值C.国家政策D.商品的稀缺程度正确答案：A,B,C,D37、单选

市区一工厂由于产业结构调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地资产评估时，下列中（）为最佳比较案例。A.周围写字楼的售价B.周围住宅用地地价C.周围工厂用地的地价D.周围商品房售价正确答案：A38、多选

在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括（）A.评估对象B.评估目的C.估价条件D.估价责任正确答案：A,B,C39、单选

某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是()。A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D.补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格正确答案：B40、多选

位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。A.成本逼近法B.市场比较法C.基准地价系数修止法D.收益还原法正确答案：A,B,C,D41、判断题

土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。()正确答案：错参考解析：土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。42、单选

同一路线价区段内各标准宗地的价格（）A.相同B.不同C.不确定D.无法比较正确答案：C43、单选?已知协议与招标的情况修正系数比例关系为1：1.46，招标与拍卖的比例关系为1：1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价800元/m2，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。A.941.94B.992C.1168.00D.144832正确答案：D44、单选

安置补助费是()。A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项正确答案：D参考解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。45、单选

基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的（）价格。A.最高B.最低C.中间D.平均正确答案：D46、单选

进行标定地价评估时，首先要（）A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额正确答案：B47、单选

《物权法》规定，物权的种类和内容，由()规定。A.宪法B.法律C.法规D.部门规章正确答案：B参考解析：物权的种类和内容，由法律规定。48、单选

某宗地估价用了3种估价方法，其评估结果为1200元／m²、1080元／m²、960元／m²，经分析可确定各自权重为0.4、0.1、0.5，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元／m²。A.980B.1068C.1020D.1040正确答案：B49、单选

支付违约金，这种责任形式仅适用于()。A.合同B.姓名权遭受侵害的情形C.肖像权遭受侵害的情形D.荣誉权遭受侵害的情形正确答案：A参考解析：支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。50、单选

在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。A.以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半B.以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期C.以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期D.以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半正确答案：B51、判断题

股份有限公司董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。()正确答案：错52、单选

通过证券交易所的证券交易，投资者持有一个上市公司已发行的股份的()时，继续进行收购的，应当依法向该上市公司所有股东发出收购要求。A.15%B.20%C.30%D.40%正确答案：C53、判断题

土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。正确答案：错54、单选

下列不属于土地利用年度计划的内容的是()。A.农用地转用计划指标B.耕地保有量指标C.土地开发整理指标D.土地利用监测指标正确答案：D参考解析：我国现阶段土地利用计划编制的内容主要包括农用地转为建设用地指标、土地开发整理增加耕地指标、生态退耕指标、耕地保有量指标等。55、判断题

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。()正确答案：错56、多选

无形资产的摊销一般应该（）A.冲减其账面价值B.记入制造成本C.记入管理费用D.记入财务费用正确答案：A,C57、多选

土地估价项目委托合同的内容一般包括()。A.估价方法选择B.估价服务费及支付方式C.估价程序D.估价对象E.估价目的正确答案：B,C,E58、单选

某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（）万元。A.14B.29C.33D.17正确答案：A59、单选

有一宗房地产总价为100万元。又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。A.30B.40C.50D.60正确答案：C60、多选

收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度A.土地收益B.还原率C.土地使用权年限D.土地收益年限正确答案：A,B61、判断题

国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。()正确答案：对参考解析：国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。62、单选

土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A.依据委托方提供的数据B.根据销售广告中的报价C.选择3个市场案例经市场比较法修正确定D.采用申请销售许可证时备案的售价正确答案：C63、单选

“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资()亿元。A.1700B.2125C.4200D.5250正确答案：C参考解析：“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元.64、判断题

《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。()正确答案：错参考解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作65、单选

2006年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在()以前提出调查处理意见。A.2006年12月1日B.2006年12月10日C.2006年12月15日D.2006年12月31日正确答案：A参考解析：国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。66、多选

按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。A.契税实行3%—5%的幅度税率B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税正确答案：A,C,D67、单选

下面关于国土规划，土地利用规划和城市规划的关系叙述正确的是()。A、土地利用规划是城市规划的一个专项规划，国土规划是土地规划的一个专项规划B、土地利用规划是城市规划的一个专项规划，城市规划是国土规划的一个专项规划C、城市规划是国土利用规划的一个专项规划，国土利用规划是土地规划的一个专项规划D、城市规划是土地利用规划的一个专项规划，土地利用规划是国土规划的一个专项规划正确答案：D68、判断题

土地分定等级和土地估价是从不同角度对土地的特性的评定，前者评定的是土地的使用价值，后者评定使用价值在市场上反映出的价格．正确答案：对69、单选

对于土地而言（）能改变土地的性能，造成土地收益增加，土地发生增值，地价也随之上升。A.土地物质B.土地位置C.土地资本D.土地转让正确答案：C70、单选

在市场经济条件下，资源配置的主体是()。A.市场B.计划C.企业D.政府正确答案：A71、多选

价值规律是市场经济运行的基本规律之一，它的含义包括()。A.商品所应具有的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定B.商品的使用价值也对价值有影响C.商品交换以价值为基础进行等价交换D.没有价值的物品也可以有使用价值正确答案：A,C72、多选

按照权利形成的特点，民事权利可以分为()。A.救济权B.原权C.形成权D.财产权E.人身权正确答案：A,B参考解析：按照权利形成的特点，民事权利可以分为原权和救济权。73、多选

股份有限公司在申请其股票上市交易时应提交()等文件。A.上市报告书B.公司章程C.营业执照D.持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额正确答案：A,B,C74、单选

学术界在市场经济与商品经济之间关系的问题上有多种观点。其中，“市场经济是商品经济的高级阶段，商品经济的未来必是市场经济”属于()的观点。A.相同论B.不同论C.发展论D.对立论正确答案：C75、判断题

市场经济是以社会化大生产为基础的开放型经济。()正确答案：对76、单选

某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是()A.办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途正确答案：B77、判断题

运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。正确答案：对78、单选

估价结果一般不产生法律效力的是（）A.自有自估B.主动争取C.被动接受D.委托估价正确答案：A79、单选

在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。A.10%，20B.15%，30C.15%，20D.20%，30正确答案：B80、判断题

从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。()正确答案：对参考解析：从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。81、单选

下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是()。A.根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。B.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍C.对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。D.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4-6倍正确答案：A参考解析：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍。82、判断题

证券交易所是以盈利为目的的法人正确答案：错83、单选

评估承租土地使用权价格一般采用（）。A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.成本逼近法正确答案：C84、单选

康乐公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元正确答案：C参考解析：《物权法》第194条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本题中，甲银行和丙银行协议变更抵押权的顺位，未经抵押权人乙银行的书面同意，不得对其产生不利影响。因此，虽然排在第一位的抵押权人丙银行有500万的债权，但是其中只有100万可以先于乙银行受偿，否则就对乙银行造成了不利影响，这是法律所不允许的。至于丙银行的其余200万债权，只有乙银行受偿300万之后，才可以受偿，所以最终受偿顺序如下：丙银行的100万债权——乙银行的300万债权——丙银行的200万债权——甲银行的100万债权。因为康乐公司的房产只有600万，所以最终实际上甲银行的100万债权无法得到清偿，答案C是正确的。85、单选

利用路线价估价法可以评估（）用地的路线价。A.各类B.工业C.住宅D.商业服务业正确答案：D86、单选

土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象（）A.增多B.减少C.不变D.不确定正确答案：A87、单选

土地市场状况的不均衡主要是由（）特征决定的。A.土地供给弹性B.土地市场的垄断性C.流通方式的多样性D.土地市场的地域性正确答案：D88、单选

在宗地地价评估中，方法的选取一般不应少于（）个。A.2B.3C.4D.5正确答案：A89、单选

会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货种计量。A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A90、单选

国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。A.计划新增建设用地面积B.实际新增建设用地面积C.实际减少建设用地面积D.实际新增或减少建设用地面积正确答案：B参考解析：《国务院关于加强土地调控的通知》规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准。91、单选

土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。A.占有B.使用C.收益D.处分正确答案：D参考解析：土地用益物权，是指对他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的权利，是以收益为目的的限制物权。92、多选

综合管沟内宜敷设的管线有()等几种。A、电信电缆管线B、低压配电电缆管线C、高压输电电缆管线D、给水管线E、燃气管线正确答案：A,B,D本题解析：综合管沟内宜敷设电信电缆管线、低压配电电缆管线、给水管线、热力管线、污雨水排水管线(排水管线应布置在综合管沟的底部)93、判断题

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。()。正确答案：对参考解析：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。94、多选

市场经济下的政府不同于计划经济下的政府，它应是()。A.生产经营的组织者B.企业的直接领导者C.宏观经济的调控者D.社会经济的管理者正确答案：C,D95、多选

房屋建筑的耐用年限主要取决于（）等。A.建筑残值B.建筑材料C.建筑结构D.建筑用途正确答案：B,C96、判断题

地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于120个。()正确答案：错参考解析：地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个。97、单选

按照慎格尔法则，对于100英尺（相当于30m）深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为（）A.50：25：15：10B.37.5：29.5：20.7：12.3C.40：30：20：10D.1：1：1：1正确答案：C98、单选

《城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格正确答案：A参考解析：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。99、单选

国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。A．50%B．60%C．70%D．80%正确答案：C参考解析：国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。100、多选

土地税收与地租的本质区别体现在（）。A.两者产生的前提不同B.两者产生的客体不同C.两者赖以存在的基础不同D.两者的分配层次不同正确答案：A,C,D101、单选

有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的()经济特性。A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的困难性D.土地增值性正确答案：D参考解析：对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的增值性。102、单选

收购要约的期限届满，收购人持有的被收购公司的股份数达到该公司己发行的股份总数的()以上的，该股票应终止上市交易。A.50%B.60%C.70%D.75%正确答案：D103、多选

证券登记结算机构履行的职能有()等。A.证券帐户、结算帐户的设立B.证券的买卖、抵押C.证券的托管和过户D.证券持有人名册登记正确答案：A,C,D104、判断题

一般情况下，工业用地开发利润率要比住宅用地的利润率低。正确答案：对105、单选

《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A.城市市区、郊区B.城市市区、城市行政区域内C.城市市区、郊区以及城市行政区域内D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内正确答案：D参考解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。106、单选

依照国家法律的规定，处分抵押财产时，（）有优先受偿权。A.抵押人B.抵押权人C.银行D.政府正确答案：B107、单选

根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，()。A.不划入基本农田保护区B.有选择地划入基本农田保护区C.全部划入基本农田保护区D.优先划入基本农田保护区正确答案：A参考解析：《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区;需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。108、多选

根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用（）来确定不动产总价。A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.路线价法正确答案：A,C109、单选

根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在()年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。A.10～20年B.20～30年C.30～40年D.30～50年正确答案：D110、多选

关于路线价法，下列描述正确的是（）。A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C.路线价不需要进行容积率修正D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势正确答案：A,D,E111、单选

《中华人民共和国环境保护法》所称的环境包括()。①大气;②水，③海洋;④土地;⑤自然遗迹;⑥人文遗迹A、①②③④B、①②③⑤C、①②③④⑤D、①②③④⑤⑥正确答案：D参考解析：这里的环境指人类生存和发展的各种天然的和经过人工改造的自然因素的总体。除D、项中的外，还有森林、草原、野生生物、自然保护区、风景名胜区、城市和乡村等。112、判断题

证券交易所设总经理1人，由国务院证券监督管理机构任免。()正确答案：对113、单选

级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B114、多选

土地使用权出租后，承租人不得将承租权（）。A.转让B.转租C.抵押D.占为已有正确答案：A,B,C115、判断题

农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。()正确答案：对参考解析：农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。116、单选

资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是（）A.直接法B.市场调整法C.成本法D.外推法正确答案：B117、多选

在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有()。A.人口密度B.城镇对外辐射能力C.区域农业人口人均耕地D.区域固定资产投入强度E.区域国内生产总值正确答案：A,B,D,E118、单选

某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为（）元。A.2436.59B.59350.00C.49350.09D.50460.00正确答案：A119、单选

能够通过查阅地籍图获取的信息是()。A.宗地高程B.宗地规划限制C.宗地界址D.市政管网位置正确答案：C120、单选

()必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.材料供应商D.设计单位正确答案：A参考解析：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。121、判断题

要发挥价格、利率、工资等市场机制的作用，最重要的是开放市场，通过市场来调节价格、利率和工资。()正确答案：对122、单选

地租的占有是（）借以实现的经济形式。A.土地使用权B.土地所有权C.土地占有权D.土地收益权正确答案：B123、判断题

土地作为一种生产要素，"只要处理得当，土地就会不断改良"，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。正确答案：对124、多选

农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是()。A.农田水利用地和养殖水面B.园地、林地、牧草地C.灌溉水田、菜地、农村宅基地D.新开发复垦整理地正确答案：A,B,D参考解析：农村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于耕地。125、判断题

到目前为止，我国已开办了人才交流中心、职业介绍所、技术工人交流市场及各种咨询服务公司，劳动力市场已相当完备。()正确答案：错126、单选

在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是()。A.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字正确答案：C127、多选

土地登记的特点包括()等。A.唯一性B.完整性和连续性C.统一性D.强制性正确答案：A,B,C,D128、判断题

土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。()正确答案：对129、多选

下列书面凭证属于狭义的证券有()。A.支票B.货单C.股票D.债券正确答案：C,D130、判断题

设立股份有限公司，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。除此之外，还要经过国务院证券管理部门的批准。()正确答案：错131、单选

建设用地的再生性是指（）。A.存量建设用地的再开发B.非建设用地向建设用地的转变C.建设用地数量的增加D.存量建设用地的再开发和新增建设用地正确答案：A132、判断题

股票发行是股份发行的表现形式。()正确答案：对133、单选

某土地的取得费为5.5万元/亩，开发费为200元/m2，土地开发周期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40%，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为10%，投资回报率为12%，则土地投资的利息为（）元/m2。A.46.19B.56.09C.60.82D.68.10正确答案：C134、单选

下列关于土地制度，表述不正确的是()。A.土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度B.土地使用制是整个土地制度的核心，是土地关系的基础C.在整个土地制度中，土地所有制决定着土地使用制D.土地使用制不仅是土地所有制的反映和体现，而且也是实现和巩固土地所有制的一种形式和手段正确答案：B参考解析：土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式。它是整个土地制度的核心，是土地关系的基础。135、判断题

向社会公开发行的证券票面总值超过人民币5000万元的，应当由承销团承销。()正确答案：对136、单选

土地使用权出让最高年限由（）指定。A.人民代表大会B.国务院C.国土资源部D.国务院和土地主管部门共同制定正确答案：B137、判断题

需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。()正确答案：错138、多选

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。A.国民经济和社会发展规划B.国土整治和资源环境保护要求C.土地供给能力及各项建设对土地的要求D.上一级土地利用总体规划正确答案：A,B,C,D参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。139、多选

我国向社会主义市场经济方向改革的内容包括()。A.在坚持以公有制为经济主体的前提下，积极发展多种经济成分B.积极发展非公有制经济，限制公有制经济的发展C.在保持公有制经济的基本属性的条件下改革经济主体的组织形式和经营方式D.建立全国统一开放的市场体系正确答案：A,C,D140、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的()。A、集体所有B、社会主义公有制C、公有制与私有制并存D、私有制正确答案：B参考解析：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。141、判断题

土地使用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。()正确答案：对142、判断题

基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。正确答案：错143、单选

下列不属于土地的经济特性的有()。A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的简易性D.土地增值性正确答案：C参考解析：土地用途变更的简易性，不属于土地的经济特性。144、单选

B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2006年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于于（）个工作日。A.3B.5C.7D.10正确答案：D参考解析：挂牌时间不得少于10个工作日145、多选

梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑（）。A.上下平行两边长短的比例B.上下平行两边长短边的位置C.所处区域D.利用价值正确答案：A,B146、判断题

集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。()正确答案：错147、多选

按照现行分类，工矿仓储用地包括()等。A.工业用地B.采矿地C.仓储用地D.商业用地正确答案：A,B,C参考解析：商业用地属于建设用地中的商服用地。148、多选

土地统计包括三个方面的涵义，即（）。A.土地统计工作B.土地统计资料C.土地统计报告D.土地统计科学正确答案：A,B,D149、单选

替代原理是（）的理论基础。A.成本法B.剩余法C.市场比较法D.收益还原法正确答案：C150、多选

债券具有()的特征。A.债权凭证B.是债务人还本付息的凭证C.领取股息的凭证D.收益不随公司经营状况变化，风险小正确答案：A,B,D151、多选

以下关于市场经济的论述正确的是()。A.自主经营、自负盈亏的商品生产者和经营者是独立的法人，是市场的主体B.社会生产的全过程都与市场有着密切的联系，企业间、生产者与消费者间的联系通过商品货币关系实现C.市场机制是调节资源的配置和整个社会经济的本体机制D.所有经济活动都建立在社会化大生产的基础上正确答案：A,B,C152、多选

要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好（）等，作为认定征地行为合法性的重要依据。A．被征地农民就业B．住房C．社会保障D．组织保障E．财政支持正确答案：A,B,C参考解析：要按照法律规定的征地用途和目的，将是否按照同地同价原则，及时足额对农村集体组织和农民予以合理补偿，将是否解决好被征地农民就业、住房和社会保障等，作为认定征地行为合法性的重要依据。153、多选

现场勘察结果记录的作用有()。A.现场勘察工作的重要环节B.估价技术线路选择工作的重要依据C.估价因素修正工作的重要依据D.培养估价人员土地估价现场调查的能力E.形成估价假设工作的重要依据正确答案：A,B,C,E154、判断题

根据公司法的规定，国有独资公司不设股东会。()正确答案：错155、单选

国有土地租赁是指土地使用者与（）签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。A.原土地使用者B.县级以上人民政府C.土地所有者D.县级以上人民政府土地管理部门正确答案：D156、多选

根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是()。A．未成林地B．迹地C．灌木林地D．有林地E．苗圃正确答案：A,B,E参考解析：林地包括有林地、灌木林地、其他林地。其他林地包括疏林地（指树木郁闭度≥0.1、<0.2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。157、单选

对环境监测的管理由国务院环境保护行政主管部门建立()，制定监测规范。A、监测制度B、监测小组C、监测主管部门D、监测委员会正确答案：A参考解析：环境监测是一项相对新的工作，要好好开展下去，好的监测制度是认真执行《环保法》的关键。158、多选

土地是地球表面的陆地部分，包括（）。A.大陆B.海洋滩涂C.内陆水域D.岛屿正确答案：A,B,C,D159、单选

我国的土地价格是土地（）在经济上的一种实现形式。A.所有权B.使用权C.权利D.收益正确答案：A160、单选

土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指()。A.土地所有权抵押权B.土地使用权抵押权C.土地承包经营权D.地役权正确答案：B参考解析：土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指土地使用权抵押权。161、判断题

社会主义精神文明依赖于社会主义物质文明的发展，我们只须集中精力发展社会主义物质文明，精神文明建设应退居其次。()正确答案：错162、判断题

在社会主义市场经济条件下，对经济活动起调控作用的是市场机制，政府无需对经济指手划脚。()正确答案：错163、判断题

成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）正确答案：错参考解析：成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。164、判断题

以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。()正确答案：对165、单选

企业债券利率不得高于银行同期居民储蓄定期存款利率的()。A.20%B.30%C.40%D.50%正确答案：C166、多选

与土地等级有密切联系的地租形式有（）A.垄断地租B.级差地租C.建筑地租D.矿山地租正确答案：B,C,D167、多选

下列关于民事法律关系自身的特征，表述正确的是()。A.民事法律关系参加者的法律地位平等B.属于上层建筑的思想社会关系C.民事法律关系是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的社会关系D.是受国家强制力所保障实现的社会关系E.民事法律关系的保障措施具有财产性和补偿性正确答案：A,C,E参考解析：民事法律关系参加者的法律地位平等。民事法律关系是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系。民事法律关系的保障措施具有财产性与补偿性。168、单选

承租土地使用权的价格主要由（）来衡量。A.实际支付租金的数量B.市场租金的高低C.租期的长短D.租金差额的多少正确答案：D169、多选

目前我国需建立的地价管理制度有（）A.建立基准地价、标定地价定期公布制度B.建立土地价格评估制度C.建立土地价格审批制度D.建立土地交易价格申报制度正确答案：A,B,D170、单选

土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于（）。A.生产要素市场B.技术市场C.商品市场D.产权市场正确答案：A171、单选

（）不属于流动资产。A.短期投资B.应收款项C.货币资金D.应付款项正确答案：D172、判断题

所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。()正确答案：对173、判断题

《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作正确答案：错参考解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。174、多选

农用地分等定级单元划分方法有()。A.样地法B.叠置法C.因素法D.多边形法E.地块法正确答案：B,D175、多选

经国家同意及合同约定，可以（）承租土地使用权。A.转租B.买卖C.抵押D.交换正确答案：A,C176、多选

关于道路绿化规划，说法正确的是()A、园林景观路绿地率不得小于35%B、红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%C、红线宽度在40～50m之间的道路绿地率不得小于25%D、红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%E、园林景观路绿地率不得小于40%正确答案：B,C,D,E参考解析：A、项错误，应不小于40%。177、单选

()风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较粘重，肥力较差，呈酸性。A．红壤B．赤红壤C．棕壤D．暗棕壤正确答案：B参考解析：赤红壤过去称为砖红壤性红壤，是砖红壤与红壤之间的过渡类型。主要特征：风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较粘重，肥力较差，呈酸性。目前，赤红壤上的天然林大部分已被破坏，成为疏林草地。赤红壤富铝化作用弱于砖红壤。178、判断题

非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。()正确答案：错参考解析：至少提前一年申请续期。179、单选

在土地使用权出让范围之内的是（）。A.地下文物B.矿产C.土地收益权D.市政公用设施正确答案：C180、单选

下面对土地估价描述不正确的是（）。A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。正确答案：B181、单选

按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以()。A.本年1月1日到本年12月31日截止B.本年11月1日到下年10月31日截止C.上年11月1日到本年10月31日截止D.上年12月1日到下年11月30日截止正确答案：C参考解析：按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以上年11月1日到本年10月31日截止。182、单选

下列价格形式中不属于具体宗地价格的是（）。A.基准地价B.标定地价C.出