地产策划上海西部高端别墅市场调研报告-55-汉宇地产

上海西部高端别墅市场目录一、青浦别墅市场介绍---------------------------------------------------------------3青浦区域介绍---------------------------------------------------------------------4青浦高端别墅板块划分-------------------------------------------------------------5青浦别墅近期成交量列表-----------------------------------------------------------6青浦别墅2021年1月至今成交列表---------------------------------------------------7青浦朱家角板块划分------------------------------------------------------------8－9青浦徐泾板块个案介绍--------------------------------------------------------10－17青浦赵巷板块个案介绍--------------------------------------------------------18－23二、松江佘山别墅市场介绍---------------------------------------------------------24松江佘山高端别墅区位图----------------------------------------------------------25佘山板块高端别墅成交分析----------------------------------------------------26－27松江佘山板块个案介绍--------------------------------------------------------28－43三、青浦与佘山别墅分析与比较-----------------------------------------------------44青浦高端别墅分析----------------------------------------------------------------45佘山高端别墅分析----------------------------------------------------------------46松江与青浦别墅板块比照总结------------------------------------------------------47四、汉宇介绍及最新销售楼盘----------------------------------------------------------------48汉宇简介------------------------------------------------------------------------49公司业绩------------------------------------------------------------------------50最近销售楼盘----------------------------------------------------------------51－54结束语--------------------------------------------------------------------------552一、青浦别墅市场介绍3青浦区域介绍

青浦区地处上海市西郊,太湖下游,黄浦江上游。西接浙江和江苏两省，是上海市通向内地的西大门，更是两省一市的交通枢纽。青浦地理位置优越，水陆交通兴旺。东距市区中心20公里，离虹桥机场仅6公里。境内有三条公路直通上海市区，两条干线连接江浙两省，318国道东西贯穿全境。境内湖河相通是江浙沪水上交通枢纽。4青浦高端别墅板块划分徐泾板块朱家角板块依托古镇水乡风情与东方绿洲自然景观，表达江南水乡风格；板块目前在售的有江南华府。A9高速入口徐泾站，交通便捷，区域内以联排，双拼，独栋别墅为主；代表楼盘有沁风雅泾轩，观庭，大豪山林别墅等。青浦高档别墅聚集区，北靠佘山自然度假风景区，未来潜力巨大；代表别墅楼盘，恒联名人世家，古北佘山国际别墅。赵巷板块5青浦近期高端别墅成交量列表区域位置（板块）别墅名称（独栋）成交面积（㎡）成交套数（套）成交金额（元）成交均价（元/㎡）徐泾板块大豪山林别墅822.0222877070035000徐泾板块大华西郊别墅633.5821961704430962.22徐泾板块大华圣地维拉293.5416120015.520849徐泾板块观庭（四荷艺墅）293.991849998628912.5赵巷板块恒联名人世家361.1611200001133226.3赵巷板块圣安得鲁斯庄园1872.5146255507633407.07赵巷板块莫奈的花园1574.5642593318616470.12赵巷板块中海翡翠湖岸368.521959185326028.04朱家角板块绿洲江南园879.8422675451430404.93青浦别墅1—2月成交列表■1—2月青浦别墅成交量最高的是赵巷板块，总计成交10套房源，其次是徐泾板块，6套房源，整个青浦城区别墅区域主要集中在徐泾与赵巷，因此，这两大板块别墅竞争较为剧烈。■朱家角板块作为以住宅公寓为主区域，独栋别墅相对较少，本月绿洲江南园成交2套，均价在30000元/㎡左右。6项目名称板块成交面积(平方米)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/平方米)诚邦别墅赵巷板块2266.5657150430031547.5大豪山林别墅徐泾板块8222.922322745144027660.666大华西郊别墅徐泾板块4002.761311916221629770.0137恒联名人世家赵巷板块2707.978996380033222.5977绿洲江南园朱家角板块3874.49918131004846795.85沁风雅泾徐泾板块3020.22108311013027517.9063西郊古北国际别墅赵巷板块2551.7977933586431090.28四荷艺墅徐泾板块5005.171615506252830980.41计算徐泾板块31651.8290100690032632323.12青浦别墅2021年1月至今成交列表青浦高端别墅2021年1月至今成交列表7朱家板块

绿洲江南园介绍项目名称绿洲江南园位置位于青浦区朱家角板块开发商上海住富房地产发展有限公司物业形态独栋别墅规模占地面积容积率0.18绿化率80%车位（别墅）配有室内双车位,总户数96幢交通设施318国道、沪青平高速公路风格中式江南园林，湖景别墅卖点浓郁的水乡生活，氛围罕见的湖景别墅建筑面积地上800---1800㎡；花园1200---3000㎡平均每套占地面积约2000㎡/套总价3000----9000万/套,(均价30000元/㎡)生活配套国际高尔夫乡村俱乐部，亚洲最大水上运动场，“东方绿洲”等。销售状况在售中8绿洲江南园详细描述区位介绍工程地处青浦朱家角生活区，临近淀山湖生态园区，其所临靠大淀湖面积有800亩，是上海地区罕见的湖景别墅。规划设计小区内全部为湖景别墅，值得一提的是，绿洲江南园紧靠古镇城区，在享尽湖光水色的同时，还融入了浓郁的水乡生活气氛，使居住者对文化生活产生新的感觉。9项目名称大华西郊别墅位置位于青浦徐泾板块开发商大华集团上海京郊房地产开发有限公司物业形态独栋别墅规划占地面积14万㎡，建筑4.1万㎡容积率0.3绿化率50%车位（别墅）每户2个交通设施A9高速，G318国道楼盘风格中式园林风格建筑面积280---340㎡;地下140-170㎡;花园400-100㎡平均每套占地面积约1100㎡/套总价800---1400万/套（单价29000—40000元/㎡）卖点森林、原野、环岛、丘陵、山谷五大主题景观周边配套银涛高尔夫、尊尚会高档俱乐部、旭宝高尔夫销售状况在售中徐泾板块

大华西郊别墅介绍10大华西郊别墅详细描述11项目名称大豪山林别墅位置青浦区徐泾板块开发商上海大豪城乡建设有限公司规模总占地面积600亩，总户数约300户物业形态独栋别墅容积率0.3绿化率70%车位比（别墅）1：2，室内双车位交通设施318国道,沪青平高速公路等楼盘风格北美建筑风格建筑面积地上372--782㎡,地下150㎡,花园300-1300㎡平均每套占地面积约1200㎡/套报价单价33000元/㎡卖点自然山林为风格，山林坡景别墅风情，别墅与大自然和谐交融，内部设计合理，大气庄重。周边配套网球场，英国学校，双语学校销售状况目前在售中徐泾板块

大豪山林别墅介绍12大豪山林别墅详细描述13项目名称沁风雅泾轩位置青浦区徐泾板块开发商新加坡吉宝置业有限公司规模占地约15万㎡，建筑面积5.38万㎡物业形态全装修独栋别墅容积率0.35绿化率61%景观设计贝尔高林景观设计楼盘风格新亚洲风格建筑面积地上350—450㎡，地下150-250㎡，花园500㎡平均单套占地面积约1250㎡/套报价900---2000万/套（均价31000元/㎡）卖点绿化率高，屋内超大空间，阳光充足。周边配套家乐福，新加坡国际学校，英国学校等销售状况目前在售中徐泾板块

沁风雅泾轩介绍14沁风雅泾轩详细描述15项目名称观庭(四荷艺墅)位置青浦区徐泾板块开发商上海博星房地产有限公司规模占地面积约13万㎡，建筑面积约4万㎡物业形态纯独栋别墅容积率0.3绿化率60%车位比（别墅）总户数129，车位2—3个，1：2外观风格赖特风格建筑面积275—360㎡；地下200㎡；花园300㎡平均每套占地面积约1000㎡/套总价1000万起-1200万/套卖点超高挑空，敞开视阈，超大主卧套房，大尺度露台周边配套美国学校,德法学校,新加坡学校,银涛高尔夫,尊尚会高档俱乐部,旭宝高尔夫俱乐部销售状况已开盘，在售中徐泾板块

观庭介绍16观庭详细描述17赵巷板块

圣安德鲁斯庄园介绍项目名称圣安德鲁斯庄园位置位于青浦区赵巷板块开发商上海德天置业有限公司规模占地213440㎡，总建筑面积约5.4万㎡物业形态纯独栋别墅规划总110户，一期64幢，二期46幢容积率0.3绿化率52%车位比（别墅）1：1交通设施沪青平公路、A9高速等楼盘风格欧式地中海和新古典主义风情别墅卖点超大地下室，完善配套，外观，品质，户型建筑面积地上390㎡-580㎡；地下约180－300㎡单套平均占地面积约1900㎡/套总价1000万—2500万（25000-30000元/㎡）配套宋庆龄国际学校，美国学校。家乐福.吉盛伟邦销售状况在售18圣安德鲁斯庄园详细描述区位介绍位于青浦赵巷国际别墅区，别墅区总规划占地8000亩，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，沿嘉松中路一路南行便可到达佘山。该地段还有着很多别墅区不具备的交通优势，赵巷别墅区北面几百米即是沪青平高速，20分钟可达市区，很方便。周边高端配套丰富，奥特莱斯、吉盛伟邦国际家具村等，未来还有更多高端配套参加，如珠江国际中心等设施。规划设计工程占地近300亩，只规划了约110栋别墅，以淀浦河和其他天然河道自然分割，形成了5桥7岛的设计。整个社区容积率只有约0.3，规划为纯独栋别墅社区。工程建筑风格以纯粹地中海风格为主。其建筑由美国著名建筑大师GeorgeGrigorian亲自执笔，在功能区、房型面积上进行人性化设计，全部为套房设计。外立面上，两层别墅的格局，架势很大，颇有些庄园的味道。工程已于2021年1月正式开盘，首批房源推出了社区西侧的62套别墅，390-580平方米的建筑面积加上地下室、花园等诸多赠送空间，每栋别墅均可称为大宅。目前销售情况不错。工程在规划上有着一套豪宅的标准，其建筑由葛乔治进行规划，园林那么由泛亚景观设计。前者在上海著有西郊庄园，太阳湖大花园等作品，而后者的代表作，那么是香港的迪士尼乐园基建工程。19赵巷板块

恒联名人世家介绍项目名称恒联名人世家（三亩园）位置位于青浦区赵巷板块开发商上海恒舜置业有限公司规模占地面积约28万㎡，建筑面积约7万㎡物业形态独栋别墅容积率0.25绿化率70%车位每户至少配一个车位交通设施沪青平高速公路A9赵巷出口处、沪青平公路楼盘风格中国古典式建筑风格主要卖点房屋内部设有“回”字和“凹”字两种中庭，打造拙政雅舍、网狮尊邸、狮林贵府三个样板园林。

建筑面积地上350m2-550m2㎡;地下100-150㎡;花园1000-2000㎡平均每套占地面积约1700㎡/套总价1200---2100万/套周边配套宋庆龄高级学校，北竿山艺术中心、VIP会所销售状况二期三亩园在售中20恒联名人世家详细描述区位介绍恒联名人世家位于青浦赵巷特色别墅区，别墅区总规划占地8000亩，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，沿嘉松中路一路南行便可到达佘山。区内规划有高尔夫俱乐部、大型水景休闲度假村和会所、五星级度假商务酒店、宋庆龄国际学校、outlets品牌直销广场……高起点的规划注定了赵巷别墅区的定位，当前6家楼盘的进入，未来15-20家楼盘即将进入，都给赵巷特色别墅区的突起注入了一针“强心剂〞。规划设计恒联名人世家位于嘉松公路以西，沪青平高速以南。总占地面积约为430亩，分两期开发，共165栋独立别墅。社区内引入天然河道，将恒联名人世家分割为几大块，让社区有了“灵性〞。恒联名人世家在社区规划上采用三级道路系统层层铺进，并在庭院的四周满植高大树木，在户与户之间用茂盛绿蓠相阻隔，并且通过堆土造坡、植树筑篱制造特殊园林效果，从而让园林保持了至高的私密性，屏避了外来视线的干扰。21项目名称古北佘山国际别墅位置青浦区赵巷镇业辉路600弄（嘉松公路旁）开发商上海古北赵巷置业有限公司规模总建筑面积8万㎡，200套独栋别墅物业形态纯独栋别墅容积率0.22绿化率50%车位比（别墅）1：1交通设施沪青平公路，A9高速楼盘风格西班牙和美式风格建筑面积290---450㎡，（单价32000---40000元/㎡）占地面积（套）700---1200㎡/套总价1000---1800万/套卖点区内4万平方米主题生态公园，佘山自然风景区等周边配套幼儿园，宋庆龄国际学校，医院，商业设施等销售状况目前还剩10余套别墅在售中赵巷板块

古北佘山国际别墅介绍22古北佘山国际别墅详细描述23二、松江佘山别墅市场介绍24松江佘山高端别墅区位图佘山国家旅游度假区是上海唯一的山林地区，规划总面积为64.08平方公里，区内有9峰12山，自北向南绵延13公里。虽然最高点还缺乏百米，但在上海这个水源丰富、山脉奇缺的土地上已显得弥足珍贵。

除了自然秀丽的山脉风景外，佘山地区的人造景观也不少见，三座山头环抱、水域面积达456亩的大型人工湖——月湖，连接着绿树成荫的大道和大面积绿化的高尔夫球场，使整个地区呈现出一派宜人的景色。目前来看，佘山地区已经成为上海顶级别墅工程最多的区域。25区域位置（板块）别墅名称成交面积（㎡）成交套数（套）成交金额（元）成交均价（元/㎡）佘山板块佘山3号519.3221358000126149佘山板块世贸佘山庄园占地3000㎡705.04地下室444

㎡13434766048717佘山板块天马花园620.4221599899125787佘山板块高端别墅成交分析佘山别墅近期成交列表■近期松江佘山板块独栋别墅成交主要是佘山3号、世贸佘山庄园、天马花园三大豪宅别墅。■从成交数据看出，佘山3号与天马花园成交套数相同，均价相差无几，属同一档次楼盘，而世贸显然要比这两大别墅高出一个档次，尽管套数略少于一套，但面积较大，总价高，因此在近期销售排名中处于第一位。26佘山板块高端别墅成交分析项目名称板块成交面积(平方米)成交套数(套)成交金额(元)成交均价(元/平方米)上海晶园佘山板块3116.17915727606450470.9531佘山国际高尔夫俱乐部佘山板块2672.83413908025652034.83佘山3号佘山板块14526.255343171580029719.7012佘山东紫园佘山板块2815.97616461930058459.18世茂佘山庄园佘山板块16353.2622119407616073017.62天马花苑佘山板块10278.093130135625629320.2578同润碧水湾花园佘山板块2585.1188613640033320.207计算佘山板块52347.68133247426023646620佘山别墅2021年1月至今成交列表27项目名称佘山东紫园位置松江上海佘山国家旅游度假区林叶路189号开发商合生创展集团有限公司规模占地面积44万㎡,建筑面积11万㎡,2层,总户数154户物业形态纯独栋别墅容积率0.18绿化率70%车位(别墅)私家双车位外观风格典雅高贵,中式风格卖点独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池推杆高尔夫果林建筑面积650--1000㎡；地下300平方米单套平均占地面积2800㎡/套总价2500-5000万/套(单价约50000元/㎡)周边配套天马山高尔夫俱乐部、佘山艾美酒店、宋庆龄国际学校销售状态在售中佘山板块

佘山东紫园介绍28佘山东紫园详细描述29项目名称上海紫园位置松江佘天昆公路268号开发商上海嘉城兆业房地产有限公司规模占地面积1389亩,建筑面积21万㎡,2层,总户数268户物业形态纯独栋别墅容积率0.20绿化率71、2%车位(别墅)私家双车位外观风格设计风格各异卖点项目依山傍水。由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。建筑面积地上400--900㎡，地下600㎡，花园200-1200㎡平均每套占地面积2800㎡/套总价3000-6000万/套(单价约50000元/㎡)周边配套天马山高尔夫俱乐部,艾美酒店,宋庆龄国际学校销售状态在售中佘山板块

上海紫园介绍30上海紫园详细描述区位介绍上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水，自然环境非常优越。是上海唯一的一个4A级风景区，也是上海顶级别墅的发源地。规划设计上海紫园总体规划设计是由美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、香港王董设计事务所及同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所合作完成的。上海紫园由13个岛和1个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均设有私家码头，或是游艇或是小舟可畅游于内，美轮美奂。社区四面环水，传承优秀别墅的经典神韵，集“山景、水景、鸟景、林景、园景〞多重自然景观，环境优美怡人、尊贵大气而又私密性极强。“上海紫园〞的总绿化率到达71.2%，总绿化面积为776亩，目前园内共植有700000多棵大小树木，700多棵百年以上的名贵香樟，100多棵胸径在50公分以上银杏，10000多棵水杉。根据总体规划，小区河道为自然水系，90％的别墅临水，可坐船在小区游览，小区共建有11座欧式彩色拱形桥梁，设计采用特殊钢结构。31佘山板块

佘山3号介绍项目名称佘山3号位置松江泗陈公路4388号开发商上海亚萌置业有限公司规模占地面积约20万㎡,建筑面积约8.2万㎡物业形态纯独栋别墅容积率0.4绿化率50%车位(别墅)1:1,总户数287户外观风格独有的BoutiqueLiving空间思想，让灵动空间，尽致个性色彩。挑高客厅、中西双厨房,卖点正对佘山优越风景位置,山脉、水系与社区空间融合建筑面积230---360㎡,(地下室130---180㎡)单套占地面积约720㎡/套总价600-1300万/套(单价约30000元/㎡)周边配套吉盛伟邦、世茂艾美酒店等销售状态二期目前在售中32佘山3号详细描述33佘山板块个案介绍项目名称世贸佘山庄园位置松江佘山国家森林度假区佘北公路666号开发商上海世贸佘山庄园置业有限公司规模占地面积1000多亩,分二期开发物业形态独幢庄园别墅容积率0.1绿化率84.7%车位(别墅)每户2个车位,总户数72户.外观风格欧式风格卖点天然水系,面对月湖,房型欧式风格.建筑面积750-1132㎡,地下400㎡,花园1200-24000㎡

单套平均占地面积约9200㎡/套总价5000万-2.5亿/套,(均价50000-80000元/㎡)周边配套高尔夫球场,5星级酒店等销售状态在售中34区位介绍佘山，上海唯一的真山。这里有4A级国家风景区以及月湖，自然风光优美。区域内有多家豪宅，整体气氛比较好，是目前上海最有影响力的别墅区。规划设计整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。整个社区都是面向月湖。其绿化率到达百分之84.7，水域面积有6万多平方米，建筑以欧式风格为主，十分的奢华。别墅立面根本都采用挂石，整体气质高贵，有国外庄园的气息。世贸佘山庄园详细描述35佘山板块上海晶园介绍项目名称紫都上海晶园位置位于松江区佘山板块开发商上海紫都佘山房产开发公司规模占地面积约1300亩，约65幢别墅物业形态纯独栋别墅容积率0.2绿化率57.5%车位(别墅)每户1—2个车位外观风格西班牙式风格卖点以天然水系为主，强调以”人为本的，人与自然和谐统一“的思想融合在环境中建筑面积300---380㎡,地下室200㎡单套平均占地面积1—1.5亩/套总价1600---2600万/套周边配套佘山国家森林公园，月湖公园，佘山国际高尔夫俱乐部，国际游艇俱乐，宋庆龄国际学校，销售状态在售中36上海晶园详细描述37佘山板块天马高尔夫别墅介绍项目名称天马高尔夫别墅位置位于松江区佘山板块开发商上海天马乡村俱乐部有限公司规模总占地约2760亩,总户数128户物业形态纯独栋别墅容积率0.26绿化率58.5%车位(别墅)每户1—2个外观风格西班牙风格卖点建有4400m2高尔夫会所,4400m2休闲会所，25000m2的休闲农庄，35000m2运动公园

建筑面积400--800㎡/套,地下室130--260㎡/套单套平均占地面积700---1800㎡/套总价800---3000万/套室内配套室内温水游泳池、儿童嬉水池、全新SPA、健身中心、有氧体操房、西餐厅、咖啡厅、销售状态在售中38天马高尔夫别墅详细描述区位介绍天马高尔夫别墅位于佘山国家风景区，与天马高尔夫球场比邻而居。物业形态为平均2亩1栋的加州式独栋别墅，天马高尔夫别墅二区占据150米宽的湖面和占地达110万平方米的天马高尔夫球场。由世界著名美国西海岸建筑事务所MDR专业设计的南加州西班牙独栋建筑，建筑面积293m2～518m2，平均2亩1栋带1000多平方米的私家大花园。

规划设计天马高尔夫别墅约有4400平方米天马休闲会所内，配备室内温水游泳池、儿童嬉水池、全新SPA、健身中心、有氧体操房、西餐厅、咖啡厅、烤肉区等丰富设施，社区还建有4400m2高尔夫会所,4400m2休闲会所，25000m2的休闲农庄，35000m2运动公园。

别墅区规划有三区，一、二区已销售完毕，在售的三区建筑为西班牙建筑风格。39佘山板块佘山国际高尔夫别墅介绍项目名称上海佘山国际高尔夫别墅位置位于松江区佘山板块开发商上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司规模占地面积约2252亩，区内有5000㎡会所物业形态纯独栋别墅容积率0.06绿化率70%车位(别墅)私家车库外观风格托斯卡纳卖点采用意大利托斯卡纳风格，使别墅看上去华丽，高贵。建筑面积650—720---1000㎡，单价45000---50000元/㎡单套平均占地面积1.5—3亩/套总价3000---6000万/套配套设施180万国家森林公园旅游区，高尔夫球场，度假酒店，社区双会所销售状态目前剩余30套左右在售40上海佘山国际高尔夫别墅详细描述区位介绍佘山国际高尔夫俱乐部地处佘山度假区内，全部由独栋别墅组成。整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高尔夫球场创造了一个全天然的居住环境。区内建有5000平米的会所。采用意大利托斯卡纳风格，使别墅看上去华美，高贵。规划设计工程总占地2200亩，规划建设中将包括一个占地1700余亩锦标级的18洞72杆的高尔夫球场，以及一个总占地面积500余亩，总建筑面积89000平方米的高尔夫社区。球场局部由世界著名的高尔夫设计公司NELSON&HAWORTH设计规划，是上海唯一森林丘陵高尔夫球场，其中第16洞和第17洞为设计师标志性签名的三杆洞。别墅与1700余亩的高尔夫球场交融一体。以意大利TUSCAN为蓝本，规划出一个由120幢左右的独立别墅，140个左右的TOWNHOUSE单位，一个5000平方米的高尔夫会所。41佘山板块同润碧水湾花园介绍项目名称同润碧水湾花园位置位于松江区佘山板快开发商同润集团上海龚景房地产开发有限公司规模占地15万㎡，建筑面积约5.7万㎡,总户数130户物业形态纯独栋别墅容积率0.29绿化率70%车位(别墅)每户一个车位外观风格南加洲美式风格卖点全明落地窗任由阳光的肆无忌惮，加上独特下沉式庭院的设计，令地下室完全能媲美地上平层空间建筑面积260---344㎡,地下室170--200㎡单套平均占地面积600---1000㎡/套总价600---1000万/套周边配套月圆园生态公园、佘山世茂艾美大酒店、佘山国际森林高尔夫、宋庆龄幼儿园销售状态在售中42同润碧水湾花园详细描述区位介绍圣塔路斯立足佘山幅员与地铁九号线相会点，见证东南亚第一大教堂百年文脉，与华侨城欢乐谷共展未来。驱车北上，经过沪青平高速快速抵达虹桥机场和市中心；向东驰骋，须臾之间往返生活配套成熟的泗泾古镇。嘉淞公路、泗陈公路、淞沪公路、沈砖公路、地铁九号线瞬间串连都市生命脉搏。

规划设计别墅外墙的Stucco述说建筑的拙朴和内敛；跌落式平台、花架、矮墙、各式烟囱、山花、坡顶，将外立面雕刻得错落有致；阳光透过大面积落地门窗、威鲁克斯天窗，划出道道金色，酝酿一片温馨浪漫；门窗套使用花岗岩、精致花砖的结合，提升建筑内涵，细腻幽雅。突破一期别墅各自独立布局，二期每四栋独立别墅营造出领域感与私密性的组团空间，3米多层高的精心设计，地上、地下空间的整体布局，全明落地窗任由阳光的肆无忌惮，加上独特下沉式庭院的设计，令地下室完全能媲美地上平层空间……以逾越常规的人性尺度，啜饮下沉式庭院的别样芬芳。

43三、青浦与佘山别墅分析与比较44青浦高端别墅分析：A9高速公路与318国道、地铁二号线的延长线构成快速直达未来的虹桥枢纽站点,能为区域注入更多的人气。知名开发企业云集，上海高档别墅群，周边配套成熟。拥有一流的自然环境和景观，生态环境优良，区内拥有淀山湖、朱家角、曲水园、太阳岛温泉度假区、大观园、东方绿舟等旅游度假景点，是别墅的理想落籍地。高端别墅均价32323.12元/平方米左右。(取样楼盘为该区域销售均价前8名)青浦高端别墅分析45佘山高端别墅分析佘山高端别墅分析：沪青平高速公路，轨道交通9号线交通便利。知名开发企业云集，高档别墅群，周边配套成熟。佘上海唯一的山林地区，区内有9峰12山，自北向南绵延13公里。虽然最高点还缺乏百米，但在上海这个水源丰富、山脉奇缺的土地上已显得弥足珍贵。除了自然秀丽的山脉风景外，佘山地区大手笔的人造景观也不少见，三座山头环抱、水域面积达456亩的大型人工湖——月湖，连接着绿树成荫的大道和大面积绿化的高尔夫球场，使整个地区呈现出一派宜人的景色。目前来看，佘山地区是全上海大环境最好的区域，也是目前一级空气质量的地区中别墅工程最多的区域。高端别墅售价46600元/平方米左右。(取样楼盘为区域销售均价前8名)46佘山与青浦高端别墅比照佘山与青浦高端别墅相同之处：同属西区高档别墅区,临近虹桥机场共同使用A9高速公路沪上知名高档别墅群，知名开发企业云集，周边配套成熟。佘山与青浦高端别墅不同之处：唯一的山PK著名水乡欧式山庄PK中式园林抄作频繁PK低调内敛容积率0.1PK容积率0.18国际人文PK江南人文上海唯一的国家4A级度假区PK国际花园城市与佘山相比我们与青浦当地高端别墅更为相近47四、汉宇介绍及最新销售楼盘48汉宇简介49公司业绩及优势公司业绩07、08年销售面积百万平方米，最高单店业绩突破百万，公司共积累客户数据200万组；每年500万以上广告投入，媒体平台畅通便利；合作媒体：搜房网、豪宅网、焦点房地产网、今日房产、第一地产、东方地产、第一财经日报、新闻晨报、新闻晚报、租售情报、上海楼市等。上海各大银行与汉宇地产签订战略联盟，可以为汉宇地产客户提供全方面银行贷款业务。先后与万科、金地、盛高置地、合富、中信泰富、顺驰、刚泰、华润置地、招商地产、三盛等沪上知名地产商合作。50华润橡树湾位置杨浦新江湾城板块建面23万平方米开发商华润置地有限公司项目性质别墅，小高层公寓合作方式销售代理开盘期2008.9销售情况小高层9月开盘，主力88平米2房和150平米3房拼户，近400套房源目前已去化109套，去化率31.2%，目前均价为16000-20000元，项目热销中。19尊〔翠庭〕位置南汇周浦板块建面1万平方米开发商康桥半岛有限公司项目性质别墅合作方式销售代理开盘期2008.10销售情况19栋独栋纯粹北美风格大宅。面积均在390-450平方米，花园面积在400-700平方米左右。美国著名知名设计事务所豪斯泰勒操刀建筑立面及景观设计。最近销售楼盘

51位置青浦朱家角板块建面65万平方米开发商珠街阁房地产公司项目性质别墅，多层公寓合作方式全程代理开盘期2008.11项目情况位置宝山西城板块建面30万平方米开发商香港盛高置地集团项目性质别墅、小高层合作方式销售代理开盘期2008.11项目情况项目位于北上海西城区繁华区域，商业及交通配套优良，房型以90平米2房为主.中信泰富朱家角新城香逸湾最近销售楼盘52位置松江新桥建面20万平方米开发商精文南部有限公司项目性质别墅合作方式销售代理开盘期2008.8项目情况位于莘闵高级别墅区内，近20余万平米别墅，160～280m2独院别墅空间，构想了“前院－中庭－后院”的连续空间，创造了内院中庭的秘密生活休闲空间。位置闵行西郊板块建面40万平方米开发商西郊庄园置业有限公司项目性质别墅合作方式独家销售代理开盘期2008.7项目情况别墅区规划中有46.7公顷水域面积和3大块集中生态绿地，在沿河和路的旁边将建多处景观防护绿化带，规划绿地面积33.6公顷，防护绿地面积36.6公顷。英郡雷丁

西郊庄园最近销售楼盘53位置闵行江川板块建面60万平方米开发商龙盟房地产有限公司项目性质别墅合作方式销售代理开盘期2008.6项目情况位置青浦赵巷板块建面12万平方米开发商三象房产开发有限公司项目性质别墅合作方式销售代理开盘期2008.6项目情况合生朗廷合生城邦最近销售楼盘5420预祝：??圆满成功！55金恒和平广场工程案名建议

BIC博讯传意〔深圳〕56产品认识：小而精的城区核心中高档工程一、工程概述1、工程根底资料基地面积：13613.54平米建筑面积：56177平米规划业态：住宅、商业、写字楼、酒店式公寓2、工程区域认识→位处一环内，城区板块资源稀缺→正南方为83亩的和平广场，为合肥主要广场→片区老城改造，前景规划利好本工程57二、本案命名关键点58结合世联的市场调查报告，本工程的命名须着重表达及把握的几点如下：→要表达本案的区位价值〔一环内，主城区板块，城市中央生活〕(扩大工程区域价值的范围，案名表达城脉、文脉、人脉)→要表达区域的价值→要符合本工程的实际情况——体量小，产品尚无突出优势，本工程要树立属于小而精的城区核心中高档工程的形象。要提高形象品质，但不宜过度表现出高端、尊贵、奢华，与御景湾形成有效的区隔；→案名决定推广的调性，从竞争角度考虑，御景湾属于本案的一级竞争对手，我们所倡导或诉求的居住文化理念要与之有区别，因此，在案名上要表达此点策略。三、本案命名核心把握59如何利用案名实现工程价值的突破？案名建议研究60→如何很好的诠释工程？→如何在众多的竞争同行中突显出来？→如何表现楼盘的气质与风格？→是否利于传播记忆？→是否具有很好的延展性？→是否针对我们的目标受众？→是否暗合客群心理?我们所关注的考量指标61案名能形成以下作用：u它是一个精神符号，能获得社会的广泛认同。绝大多数目标群的自我认同和相互认同。u它是一个社交名片，它告诉别人，你和谁在一起，你在人群中的位置，你过的怎样的一种生活。u它是城市生活理念的一个提炼，是时代精神的一个概括。62

蓝岸

BlueIsland63案名解析：→“岸〞，出自淇那么有岸——?诗·卫风·氓?，泛指临近水边的陆地。→本工程所处的地理位置与淝水河毗邻，以“岸〞为名契合这一特点，是一个加深置业者记忆的品牌认知。→以“岸〞立名亦为工程增添一份亲水的质感，智者乐水的生活概念，又沉积出一种人文底蕴萦绕其中。→而“岸〞的地理形态那么以广阔、包容的情感特性为受众带出一份适宜心灵休憩的幸福栖息。→“蓝〞那么是蓝调气质的衍生，是高雅、精致的生活追求。→“蓝岸〞一词颇具浪漫、风