回迁房购房合同范本

回迁房购房合同范本一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.房屋规划用途证明4.房屋及相关设施质量检测报告5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋交付确认书7.质量保修期证明8.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续，构成违约。2.甲方交付的房屋质量不符合约定或存在重大质量问题，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给原房屋居民的补偿住房。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.质量保修期：指甲方对房屋质量问题承担维修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张迟延交付违约金，或根据合同约定有权解除合同。2.甲方交付的房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修责任或赔偿损失。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张迟延付款违约金，或根据合同约定有权解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：督促甲方加快办理过户手续，如甲方恶意拖延，可向甲方主张违约责任。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造过程中，原房屋居民与开发商之间的回迁房购买。2.开发商出售新建回迁房项目时，与购房者的买卖合同。3.回迁房二次交易市场，购房者与卖方之间的购房合同。4.涉及回迁房租赁、抵押等法律行为时，作为合同附件使用。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋结构证明3.房屋面积测量报告4.付款凭证5.收款凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋过户手续办理完毕证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证房屋所有权合法，属于违约行为。3.甲方未保证房屋质量符合国家标准，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未确保购房款来源合法，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，用于安置被拆迁人的房屋。2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的价格。3.首付款：指乙方在购房时按照约定支付的部分房款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，直至甲方交付房屋。2.甲方无法提供合法所有权证明：解决办法：要求甲方立即解决，否则解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。3.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修、更换责任。4.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，直至乙方支付购房款。5.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：督促甲方加快办理速度，如甲方不配合，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.城市更新、拆迁补偿过程中的回迁房买卖。2.个人或企业购买回迁房用于自住或投资。3.购房人在购买回迁房时，需要明确房屋所有权、质量及过户手续等事项。4.出卖人（甲方）与买受人（乙方）之间的房屋买卖合同纠纷解决。合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（购买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的回迁房位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有产权比例为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按__________银行的规定办理贷款手续，并将贷款金额直接划转到甲方账户。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，甲乙双方同意依法变更或解除本合同的，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。4.2乙方逾期支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3甲方逾期交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交付天数。5.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期支付天数。第六条争议解决本合同履行过程中，甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋维修基金缴纳证明6.购房贷款合同及相关文件7.物业管理合同8.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定条件交付房屋，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按约定条件支付房价款，属于违约行为。5.甲乙双方未按约定办理过户手续，属于违约行为。6.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿住房。2.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方首次支付的房款金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利转移给他人的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，或者在合同约定的期限内协商解决。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，或者在合同约定的期限内协商解决。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：催促甲方提供所需材料，或者向相关部门反映情况，寻求帮助。4.房屋质量问题：解决办法：按照合同约定向甲