房屋买卖合同中自然人的权利维护

房屋买卖合同中自然人的权利维护合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋的现状为：__________。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2买方应按照双方约定的付款计划及时足额支付购房款。具体付款计划如下：（1）买方自本合同签订之日起__________日内，向卖方支付购房款人民币__________元整；（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余购房款人民币__________元整。2.3买方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元整。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.2卖方应向买方出示房屋所有权证/不动产权证等相关证件，并保证证件的真实、有效。4.3买方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间接受房屋的所有权转移。4.4买方在购买房屋后，应自行承担房屋的使用、管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方在合同签订后发现房屋存在严重的质量问题，导致买方无法正常使用房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款，并赔偿因此造成的损失。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明原件及复印件4.付款凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按照约定时间交付房屋所有权；未能按照约定出示房屋所有权证/不动产权证等相关证件；房屋存在严重的质量问题未告知买方。2.买方违约：未能按照约定时间支付购房款；未能按照约定接受房屋所有权转移。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构发给权利人的，确认其对某一不动产物权享有权利的书面法律文件。3.购房款：指买方根据合同约定，向卖方支付的购买房屋的全部费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付；买方可以要求卖方支付违约金。2.卖方未能出示相关证件：买方可以要求卖方立即出示证件；买方可以拒绝支付购房款，直至证件齐全。3.房屋存在质量问题：买方可以要求卖方修复质量问题；买方可以要求卖方减少购房款或解除合同。4.买方延迟支付购房款：卖方可以与买方