物业服务合同备案要点

物业服务合同备案要点合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本物业服务合同，共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。1.2物业类型为：__________（住宅、商业、办公楼等）。1.3物业共计__________栋，__________单元，__________户。第二条物业服务内容2.1甲方应向乙方提供下列物业管理服务：（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（5）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（6）其他物业服务合同约定的服务项目。2.2甲方有权根据物业管理实际情况，调整服务内容，但应提前通知乙方。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理服务费、公共能源费、公共维修基金等。（1）住宅物业：每月每平方米__________元；（2）商业物业：每月每平方米__________元；（3）其他类型物业：每月每平方米__________元。3.3物业服务费用按月结算，乙方应于每月__________日前将当月物业服务费用支付给甲方。3.4物业服务费用如有调整，甲方应提前一个月通知乙方，并按照相关规定办理。第四条物业服务期限4.1本物业服务合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.3甲乙双方违反合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式4.公共能源费收费标准5.公共维修基金使用管理办法6.物业服务合同续签申请表7.物业服务违约金计算方式8.物业服务满意度调查问卷二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理不符合合同约定标准，未及时响应乙方提出的服务请求等。2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于延迟支付、部分支付或不支付。3.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有法人资格，专门从事物业管理的企业。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.物业管理：指物业公司对物业进行维修、保养、清洁、安全保卫等方面的管理和服务。4.物业服务合同：指物业公司和业主之间签订的，明确双方权利和义务的协议。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用争议：协商解决，协商不成时可请求第三方调解或向法院提起诉讼。2.物业服务质量问题：及时与甲方沟通，甲方应在规定时间内进行整改。3.乙方延迟支付物业服务费用：甲方可以催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有权依法解除合同。4.合同续签问题：甲