商品房住宅保证书详解攻略全解

商品房住宅保证书详解攻略全解合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________市____________区____________路____________号____________栋____________单元____________层____________号1.2房屋结构及面积：房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米，公摊面积为____________平方米。1.3房屋规划用途：住宅。第二条房屋销售价格及支付方式2.1房屋销售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（1）签订合同时，支付房款的____________%；（2）交付房屋时，支付房款的____________%；（3）办理房屋权属转移登记手续时，支付房款的____________%。2.3支付房款方式为：____________转账/现金/刷卡。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准。3.2乙方应在收到甲方通知后，按照约定的时间、地点验收房屋。如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方按照国家和地方的相关规定及标准进行修复或赔偿。第四条产权过户及登记4.1甲方应依法办理房屋权属转移登记手续，将房屋所有权转移给乙方。4.2乙方应按照甲方的要求，提供办理权属转移登记所需的全部资料和文件，并承担相关费用。第五条售后服务5.1甲方应提供不少于____________年的质保服务，质保期内房屋主体结构、设备设施出现质量问题，由甲方负责维修或更换。5.2甲方应设立客户服务中心，负责处理乙方在居住过程中遇到的问题。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋，应按照乙方已支付房款的双倍向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付房款，应按照逾期支付房款部分的每日____________%向甲方支付违约金。6.3双方因违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋预售许可证4.房屋平面图5.房屋质量保证书6.房屋维修服务手册7.付款凭证8.房屋交付确认书9.房屋权属转移登记证明10.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋：指自合同约定的交付日期起，甲方未能交付符合交付条件的房屋。2.甲方未按照约定质量交付房屋：指房屋存在主体结构质量问题或设备设施不符合国家标准。3.乙方未按照约定时间支付房款：指自合同约定的付款日期起，乙方未能按期支付约定的房款。4.乙方未按照约定接受房屋交付：指甲方按照约定时间、地点交付房屋时，乙方无正当理由拒绝接收。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指开发商（甲方）与购房者（乙方）签订的，关于房屋买卖权利义务的协议。2.交付条件：指房屋满足国家关于建筑工程质量、安全、环保等标准，可以交付使用的状态。3.质保服务：指开发商在一定年限内对房屋主体结构、设备设施进行维修、更换的服务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。2.房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。4.产权过户登记纠纷：解决办法：双方应按照合同约定，积极