农村民居买卖合同范文

农村民居买卖合同范文合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全称）：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（全称）：________________性别：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________经双方友好协商，为确保双方的权利和利益，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证，本合同所涉及的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、使用功能、设备设施等。4.2卖方应对房屋在过户后的_______年内因质量问题导致的故障，负责免费维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2买方逾期支付购房款的，应按日计算逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的_______‰。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋质量保修证明二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的行为。2.买方逾期支付购房款的行为。3.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方的行为。4.卖方提供的房屋存在质量问题，未按照约定进行维修或更换的行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有者，具有房屋所有权和土地使用权的人。2.买方：指购买房屋的人，具有购房意愿并愿意支付购房款的人。3.房屋：指位于特定地址的具有结构和使用功能的建筑。4.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的用于购买房屋的货币金额。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方尽快办理过户手续；如协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。2.问题：买方逾期支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方尽快支付购房款；如协商不成，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。3.问题：房屋存在质量问题，卖方未按照约定进行维修或更换。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方对房屋进行维修或更换；如协商不成，买方可