主债权及不动产抵押担保合同2024年

主债权及不动产抵押担保合同2024年通用合同编号：__________主债权及不动产抵押担保合同（2024年通用）合同双方：甲方（债务人）：全称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（债权人）：全称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：1.甲方为债务人，乙方为债权人，双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，自愿公平、诚实守信地订立本合同，共同维护双方合法权益。2.甲方为筹集资金，愿意将其名下的不动产抵押给乙方，作为主债权的担保。3.乙方同意在甲方不履行还款义务时，依据本合同约定就甲方的抵押不动产享有优先受偿权。第一条主债权1.1甲方应向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方应按约定的还款方式和还款期限向乙方偿还借款本金及利息。第二条不动产抵押担保2.1甲方将其名下的位于__________的不动产（包括但不限于房屋、土地等）抵押给乙方，作为本合同主债权的担保。具体抵押物信息如下：（此处列出抵押不动产的具体信息，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号、坐落位置、面积、用途等。）2.2甲方应保证抵押不动产的权利清晰、合法，不存在任何权利纠纷和法律风险。如因甲方原因导致抵押不动产权利纠纷，由甲方承担全部责任。2.3抵押期间，甲方不得以任何方式处置、设定抵押权以外的权利负担或进行转让。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方立即纠正，并承担相应法律责任。第三条还款方式及期限3.1甲方应按双方约定的还款方式向乙方偿还借款本金及利息。3.2甲方应按双方约定的还款期限（具体起止日期）履行还款义务。3.3如甲方逾期还款，应按约定的逾期利率支付逾期利息。逾期利息计算方式如下：逾期本金×逾期利率×逾期天数/365天第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依据本合同约定行使抵押权，就甲方的抵押不动产优先受偿。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方立即还款、依法处置抵押不动产、要求甲方支付违约金等。4.3乙方行使抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、评估费等）由甲方承担。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2合同期满，双方未续签且甲方未履行还款义务的，乙方有权依据本合同约定行使抵押权。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕还款义务之日终止。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.不动产权利证明文件

房屋所有权证

土地使用权证

抵押物评估报告2.借款合同3.还款计划表4.抵押不动产的权属证明5.双方的身份证明文件

身份证复印件

法人营业执照副本6.其他相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未足额还款

认定：逾期还款指超过合同约定的还款期限未还款或未还清借款本金及利息。2.甲方未按约定用途使用借款

认定：违反合同约定，将借款用于合同规定以外的用途。3.甲方未保证抵押不动产的权利清晰、合法

认定：抵押不动产存在权利纠纷或法律风险，导致乙方无法行使抵押权。4.甲方未经乙方同意处置、设定抵押权以外的权利负担或进行转让

认定：未经乙方书面同意，甲方对抵押不动产进行处置或设定权利负担。三、法律名词及解释：1.主债权：指借款合同中约定的乙方对甲方拥有的债权。2.不动产抵押担保：甲方将其名下的不动产设定为债务的担保，以确保乙方债权的实现。3.还款方式：甲方偿还借款本金及利息的方式，如等额本息、等额本金等。4.还款期限：甲方履行还款义务的期限，包括具体的起止日期。5.逾期利率：甲方逾期还款时，应支付的额外利息比率。6.抵押权：乙方因主债权而拥有的一种法律权利，可以在甲方违约时优先受偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款

解决办法：乙方可以依法发出催款通知，要求甲方立即还款；若甲方仍不履行，乙方可以依法行使抵押权。2.甲方未按约定用途使用借款

解决办法：乙方有权要求甲方立即纠正，并将因此产生的费用计入甲方债务。3.抵押不动产的权利纠纷

解决办法：乙方可以依法申请司法鉴定或仲裁，解决权利纠纷。4.甲方未经乙方同意处置、设定权利负担或进行转让

解决办法：乙方可以依法要求甲方承担违约责任，并要求立即纠正。五、所有应用场景：1.