个人住房抵押借款合同(2024版)

个人住房抵押借款合同(2024版)合同编号：__________个人住房抵押借款合同（2024版）甲方（借款人）：身份证号：乙方（贷款人）：身份证号：第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将贷款用于个人住房购买，并承诺不将贷款用于其他用途。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按月计息。2.2甲方同意按月还款，还款方式为等额本息还款法。每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应按照约定的还款方式和还款金额，按时足额将贷款本息支付给乙方。第三条抵押物3.1甲方同意将其名下的个人住房（房产证编号：__________）作为本合同的抵押物，为贷款提供抵押担保。3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并同意在合同有效期内办理完毕抵押登记手续。3.3抵押物的价值应足以覆盖贷款本息及违约金等费用。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同签订后，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方逾期还款或违反本合同其他约定的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。第五条违约责任5.1甲方逾期还款的，应按日计算逾期利息，逾期利息为本金____%的日利率。5.2甲方违反本合同其他约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（贷款人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房产证复印件

4.贷款申请表

5.贷款审批文件

6.抵押登记证明

7.还款计划表二、违约行为及认定：

1.甲方逾期还款：指甲方未按约定的还款日期和金额还款。

2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方将贷款用于其他非个人住房购买的用途。

3.甲方提供的抵押物权属有瑕疵：指甲方提供的抵押物存在所有权、使用权或其他权利纠纷。

4.甲方未办理完毕抵押登记手续：指甲方未按照法律规定的时间和程序完成抵押登记。三、法律名词及解释：

1.个人住房抵押借款合同：指甲方以个人住房为抵押，向乙方申请贷款，并约定还款期限、利率等条件的合同。

2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。

3.抵押登记：指将抵押权人的债权和抵押物的权利关系依法登记，以对抗第三人的行为。

4.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：

解决办法：乙方有权催收逾期贷款，并要求甲方支付逾期利息和违约金。如甲方仍不履行，乙方可以依法申请拍卖抵押物，以偿还贷款本息。

2.甲方未按约定用途使用贷款：

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并将贷款用于个人住房购买。如甲方拒绝改正，乙方可以提前解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

3.甲方提供的抵押物权属有瑕疵：

解决办法：乙方有权拒绝接受抵押物，并要求甲方提供其他符合条件的抵押物。如甲方无法提供，乙方可以提前解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

4.甲方未办理完毕抵押登记手续：

解决办法：乙方有权要求甲方立即办理完毕抵押登记手续。如甲方未按期办理，乙方可以提前解除合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。五、所有应用场景：

1.个人住房购买：甲方需要资金购买住房，乙方愿意提供贷款。

2.房产抵押担保：甲方以个人住房作为抵押物，为贷款提供担保。

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