上海居住房屋租赁合同范本(2024版)

上海居住房屋租赁合同范本(2024版)合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系电话：乙方（承租人）：地址：联系电话：第一条租赁房屋及用途1.1甲方出租的租赁房屋详见附件一。乙方应按约定的用途使用租赁房屋。1.2乙方有权根据实际需要对租赁房屋进行合理改造，但应确保改造后的房屋安全、环保，并在合同终止时恢复原状。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将租赁房屋恢复至租赁起始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证租赁房屋符合国家和上海市的相关规定，具备出租条件。5.2甲方应在租赁期限内保证租赁房屋及附属设施的正常使用，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后____小时内予以修复。5.3甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和经营租赁房屋。6.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方应在租赁期限内按照约定支付租金，履行合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。7.2甲方违反本合同第五条第2项约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。7.3乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：租赁房屋详情2.附件二：租赁房屋改造方案3.附件三：租金支付证明4.附件四：押金支付证明5.附件五：租赁房屋交接单6.附件六：租赁房屋返还证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证租赁房屋符合国家和上海市相关规定。未能保证租赁房屋及附属设施的正常使用。干涉乙方的正常使用和经营活动。随意提高租金。2.乙方违约行为：未按约定使用和经营租赁房屋。未合理使用租赁房屋及附属设施，造成损坏。未按约定支付租金。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁房屋所有权并将其出租给他人的自然人或法人。2.承租人：指租赁出租人的房屋并支付租金的自然人或法人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋设施损坏，影响乙方正常使用。解决办法：甲方应在接到乙方通知后及时修复损坏设施。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的百分比。3.问题：甲方干涉乙方正常使用和经营活动。解决办法：甲方应遵守合同约定，不得干涉乙方正常使用和经