房屋买卖合同中的学位房使用权益

房屋买卖合同中的学位房使用权益合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的附属设施包括__________。第二条学位房使用权益2.1卖方保证该房屋为学位房，买方有权按照学位房的相关规定使用该房屋的学位。2.2买方在购买该房屋后，应按照教育部门的相关规定，为子女申请学位，并承担相关费用。2.3卖方应协助买方办理学位转移手续，确保买方子女能够顺利入学。第三条房屋买卖价格3.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%。5.2若卖方未能按照本合同约定提供学位房使用权益，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.学位房证明文件3.买方子女的出生证明和户口簿复印件4.定金收据5.房屋买卖价格的支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定提供学位房使用权益，买方有权解除合同，并要求双倍返还定金。2.买方未能按照合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.任何一方未履行合同约定的其他义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.学位房：指在特定学校招生范围内，具有入学资格的住房。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权转移：房屋所有权由卖方转移至买方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.学位房使用权益问题：如卖方未能提供学位房使用权益，买方应与卖方协商解决，如协商不成，可解除合同并要求双倍返还定金。2.房款支付问题：买方未能按时支付房款，卖方应与买方协商解决，如协商不成，可解除合同并要求买方支付违约金。3.过户手续问题：如过户过程中出现困难，双方应共同配合相关部