代持房产协议

代持房产协议合同编号：__________一、甲方（房产所有者）：1.1名称（或姓名）：________________1.2住所地：________________1.3联系人：________________1.4联系电话：________________二、乙方（房产代持者）：2.1名称（或姓名）：________________2.2住所地：________________2.3联系人：________________2.4联系电话：________________鉴于甲方为房产所有者，愿意将其拥有的房产委托给乙方代持，乙方同意接受甲方的委托，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.0房产名称：________________1.1房产位置：________________1.2房产面积：________________1.3房产所有权证号：________________1.4房产性质：________________第二条代持房产的目的和期限2.1甲方因____________原因，需要将房产委托给乙方代持。2.2代持期限自本协议签订之日起至____________日止。第三条乙方的权利和义务3.1乙方作为房产代持者，应当妥善保管房产相关证件和钥匙，并确保房产的安全和完好。3.2乙方不得将代持的房产进行买卖、出租、设定抵押或者以其他方式处置。3.3乙方应当在本协议约定的代持期限内，按照甲方的要求，办理房产的相关手续，包括但不限于物业费、维修费、税费等。3.4乙方应当在本协议约定的代持期限内，按照甲方的要求，将房产交付给甲方或者甲方的指定人。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应当按照本协议约定的期限和方式，支付乙方的代持费用。4.2甲方不得要求乙方超出本协议约定的范围，处理代持的房产。4.3甲方在代持期限届满后，有权要求乙方将代持的房产交付给自己或者自己的指定人。第五条费用及支付方式5.1乙方向甲方代持房产，甲方应支付乙方代持费用，具体金额及支付方式如下：（1）代持费用为人民币____________元整。（2）甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付代持费用。5.2除本协议另有约定外，代持期间产生的物业费、维修费、税费等费用，由甲方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为代持费用的____%。6.2本协议解除或者终止后，乙方应将代持的房产及所有相关证件和钥匙，交付给甲方或者甲方的指定人。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产相关合同文件3.代持费用支付凭证4.房产相关费用支付凭证5.房产钥匙及证件保管清单6.房产交付确认书7.仲裁协议二、违约行为及认定：1.乙方未经甲方同意，将代持的房产进行买卖、出租、设定抵押或者以其他方式处置，视为违约行为。2.乙方未妥善保管房产相关证件和钥匙，导致房产损失或损坏，视为违约行为。3.乙方未按照甲方的要求，办理房产的相关手续，视为违约行为。4.甲方未按照约定支付代持费用，视为违约行为。5.甲方要求乙方超出本协议约定的范围，处理代持的房产，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.代持房产：指甲方将房产委托给乙方代为持有、管理的行为。2.代持费用：指乙方代持房产所收取的费用。3.房产所有权证：指房产所有者依法取得的证明其对房产拥有所有权的证件。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁委员会：指依法设立的具有独立仲裁职能的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产代持期间产生的物业费、维修费、税费等费用由谁承担？解决办法：按照本协议约定的方式承担，如需调整，双方可签订补充协议明确。2.问题：代持期限届满后，甲方要求乙方交付房产，但乙方拒绝交付怎么办？解决办法：甲方有权向仲裁委员会申请仲裁，要求乙方履行交付房产的义务。3.问题：乙方代持期间将房产出售给第三方，甲方如何维护自身权益？解决办法：甲方有权向法院提起诉讼，要求确认买卖合同无效，并要求乙方承担违约责任。4.问题：房产在代持期间发生损坏，如何承担维修费用？解决办法：按照本协议约定的方式承担，如需调整，双方可签订补充协议明确。五、所有应用场景：1.房产所有者因特殊原因无法亲自管理房