物业管理运营协议

物业管理运营协议合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于物业公司具备物业管理资质，愿意为业主提供物业管理服务；业主愿意接受物业公司的物业管理服务，双方经充分协商，就物业管理的范围、服务内容、费用、期限等事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业公司管理的物业范围包括：__________（详细列出物业地址、栋数、楼层、房间号等）。（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化工作；（5）物业共用部位及设施设备的水电供应及维修；（6）物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；（7）物业共用部位及设施设备的消防设施维护；（8）物业共用部位及设施设备的环保设施维护；（9）物业共用部位及设施设备的市政公用设施维护；（10）物业共用部位及设施设备的其他相关工作。第二条物业管理费用2.1物业公司应按照政府物价部门核定的收费标准收取物业管理费用，包括物业服务费、公共设施设备维修基金等。2.2业主应按照约定的时间和方式交纳物业管理费用。逾期未交纳的，应按照约定支付滞纳金。2.3物业公司应在物业管理费用的使用过程中，定期向业主公示费用支出情况，接受业主监督。第三条物业管理期限3.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第四条违约责任4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2物业公司未按照约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业公司限期改正；逾期未改正的，业主有权解除本协议。4.3业主未按照约定交纳物业管理费用的，物业公司有权催告业主交纳；逾期未交纳的，物业公司有权解除本协议。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（物业公司）：乙方（业主）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业公司管理人员名单及资格证书复印件4.业主身份证复印件5.物业地址、栋数、楼层、房间号等相关资料6.政府物价部门核定的收费标准文件7.物业管理服务内容详细列表8.物业管理费用支付证明文件9.物业管理费用支出公示10.物业公司维修基金管理使用规定二、违约行为及认定：1.物业公司未按照约定提供物业管理服务的行为，包括但不限于共用部位及设施设备的维护、保养和管理不到位，大修、更新和改造不及时等。2.物业公司未按照约定时间和服务方式收取物业管理费用。3.业主未按照约定的时间和方式交纳物业管理费用。4.物业公司未按照约定使用物业管理费用，未定期公示费用支出情况。5.物业公司未按照约定提供公共秩序维护、消防设施维护、环保设施维护、市政公用设施维护等服务。6.业主未按照约定使用物业，损害共用部位及设施设备的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理的服务。2.物业管理费用：包括物业服务费、公共设施设备维修基金等，用于支付物业公司提供物业管理服务的费用。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.物业公司：指具备物业管理资质，为业主提供物业管理服务的公司。6.业主：指拥有物业产权或者使用权的自然人或者法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业公司未按照约定提供物业管理服务。解决办法：业主可以向物业公司提出整改要求，逾期未整改的，业主有权解除合同。2.问题：业主未按照约定交纳物业管理费用。解决办法：物业公司可以催告业主交纳，逾期未交纳的，物业公司有权解除合同。3.问题：物业公司未按照约定使用物业管理费用。解决办法：业主可以要求物业公司定期公示费用支出情况，接受业主监督。4.问题：物业公司未按照约定提供公共秩序维护、消防设施维护、环保设施维护、市政公用设施维护等服务。解决办法：业主可以向物业公司提出整改要求，逾期