房屋买卖合同中的二手按揭问题详解

房屋买卖合同中的二手按揭问题详解合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的标的房屋位于__________（街道名称）__________（小区名称）__________（房屋门牌号），房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，并且房屋的实物状况与甲方提供的资料相符。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。2.3除定金外，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.4乙方支付房款的方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合完成标的房屋的过户手续，包括但不限于产权过户、户口迁移等。过户手续的费用由乙方承担。3.3标的房屋的交付时间定于____年__月__日，交付时甲方应保证房屋内的设施设备正常运行，包括但不限于水电、燃气、供暖等。第四条二手按揭问题4.1甲方保证在本合同签订之日起至标的房屋所有权转移给乙方之日期间，标的房屋不存在任何按揭贷款及其他债权债务。4.2如标的房屋存在按揭贷款，甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将按揭贷款全部还清，并提供相关证明文件。4.3如标的房屋存在按揭贷款，乙方应同意在过户完成后，按照甲乙双方协商确定的比例承担偿还按揭贷款的责任。4.4双方同意，如因甲方未按本合同约定履行二手按揭问题的相关义务，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。5.2甲方如未按照本合同约定履行二手按揭问题的相关义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.标的房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.定金收据5.房屋过户手续费用支付凭证6.按揭贷款证明文件7.房屋交付确认书8.房屋过户证明文件9.买卖价格支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行二手按揭问题的相关义务，认定为违约行为。2.甲方未按照合同约定时间将标的房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。3.甲方提供的标的房屋实物状况与资料不符，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。5.乙方未按照合同约定方式支付房款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下甲方出售的房屋。2.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。3.二手按揭：指甲方在出售标的房屋时，房屋存在尚未还清的按揭贷款。4.过户：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定履行二手按揭问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求解除合同。2.遇到甲方未按约定时间将标的房屋所有权转移给乙方，乙方可以要求甲方支付违约金，并要求按合同约定时间完成过户手续。3.遇到标的房屋实物状况与资料不符，乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求修复或退还房屋。4.遇到乙方未按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并要求按合同约定时间支付房款。5.遇到乙方未按约定方式支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并要求按照合同约定方式支付房款。五、所有应用场景：1.甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。2.甲方所