公积金贷款购房的解答与指导

公积金贷款购房的解答与指导合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为专业提供公积金贷款的金融机构，乙方愿意以其自有的房产作为抵押物，向甲方申请公积金贷款用于购买住房，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额1.1甲方同意向乙方提供公积金贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第二条贷款用途2.1乙方贷款主要用于购买住房，并承诺将贷款用于合法、合规的购房用途。第三条贷款期限3.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第四条贷款利率4.1贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。第五条还款方式5.1乙方应按照甲方规定的还款方式和还款计划进行还款。还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第六条抵押物6.1乙方同意将其位于__________的房产（房产证编号：__________）作为本贷款的抵押物，并办理相关抵押登记手续。6.2抵押物价值应足以覆盖贷款本息及违约金等费用。在乙方按时还款的情况下，甲方无权处置抵押物。第七条违约责任7.1乙方未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及违约金等。7.2甲方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.收入证明5.征信报告6.购房合同原件及复印件7.公积金缴存证明8.贷款审批文件9.抵押物评估报告二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于购房用途，或未经甲方同意将贷款用于其他用途。2.未按时还款：借款人未按约定的还款计划和方式按时偿还贷款本息。3.未办理抵押登记：借款人未按照合同约定办理抵押登记手续。4.未履行合同其他约定：借款人未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的职工发放的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付贷款利息的还款方式。3.抵押物：指借款人为了担保贷款而提供的财产，用于在借款人违约时，债权人有权优先受偿的财产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款审批过程中，发现借款人有不良信用记录。解决办法：借款人需提供合理解释，并采取相应措施改善信用状况，如还款计划调整等。2.问题：购房合同签订后，房价出现波动。解决办法：双方可协商调整贷款金额，或按原合同执行。3.问题：抵押物评估价值低于贷款金额。解决办法：借款人可提供额外担保，或重新评估抵押物价值。4.问题：办理抵押登记过程中出现延误。解决办法