农村民居交易合同范本

农村民居交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村民居房屋所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的农村民居房屋位于_______省_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形。第二条房价款2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付的，应按照逾期部分房价款的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《交付确认书》。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证在交付时，房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及行业标准。否则，甲方应承担相应的维修、更换责任。4.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。保修范围及保修期限详见附件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件：保修范围及保修期限1.房屋主体结构保修期限为_______年。2.附属设施保修期限为_______年。3.保修范围包括但不限于：_______。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片3.交付确认书4.房屋保修条款5.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及附属设施交付给乙方。2.乙方逾期支付房价款：指合同约定的房价款支付日期届满，乙方未能将房价款支付至甲方指定的账户。3.甲方未能履行房屋质量保证：指甲方交付的房屋及附属设施不符合国家相关法律法规及行业标准。4.甲方未能履行保修义务：指在保修期限内，房屋主体结构及附属设施出现质量问题，甲方未能及时进行维修或更换。三、法律名词及解释：1.农村民居房屋：指位于农村地区的居民住宅，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权。2.房价款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋购买价款。3.交付：指甲方将房屋及附属设施按照合同约定，移交给乙方占有、使用。4.过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.保修：指甲方对交付的房屋及附属设施在一定期限内提供的质量保障服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房价款。2.乙方未能按时支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已交付的房屋。3.房屋质量问题：甲方应在保修期限内负责维修或更换。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿损失。4.过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明。双方应