2023年有关辽宁省家庭居室装饰装修合同（LF-0201）

有关辽宁省家庭居室装饰装修合同（LF-2021-0201）

有关辽宁省家庭居室装饰装修合同（LF-20—（请自填）-0201）

辽宁省工商行政管理局制定

20_（请自填）年3月7日发布

使用说明

一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》和《辽宁省合同监

督条例》及有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人约定采

用，签订合同前请仔细阅读。

二、为维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内

容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。家庭

装饰装修企业应当格守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。

三、本合同文本所称家庭居室装饰装修是指居民为改善自己的居住环

境，委托他人对居住的房屋，进行修缮处理的工程建设活动。本合同

文本由使用说明、12项协议条款和7个附件组成，对双方当事人均

有约束力。文本共25页，每页右上角盖有防伪的“辽宁省工商行政

第1页共120页

管理局合同示范文本监制”章。

四、签订合同前发包人（业主、甲方）要验看承包人（装饰装修企业、

乙方）的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司（分部）

签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该

分公司（分部）上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。

五、本合同第一条第5款包工包料是指将购买装饰材料的工作委托乙

方并由乙方施工装修；包清工是指甲方自己购买装饰材料，委托乙方

施工装修。第6款开、竣工日期必须明确，该条款关系到违约责任的

认定。

六、本合同第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段付

款，甲乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。

七、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程（指隐蔽在装饰表面内部的电器

回路、上下水、煤气、地热等管线工程）结束都需进行验收，并须在

验收单上签字确认。竣工总验收，甲乙双方均需在验收单上签字后方

能交付使用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直到达标为止。

八、工程竣工通过验收交付塑时，乙方应同甲方签署工程保修单，保

修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于二年。包工包料的工

第2页共120页

程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修,

包清工的工程仅对施工质量实行保修。

九、本合同第十条其他约定以及本合同以外的补充约定，不得含有不

合理减轻或免除乙方应当承担责任的内容；与本合同的其他条款不一

致的，以本合同的其他条款为准。

十、本合同文本条款由辽宁省工商行政管理局负责解释。

辽宁省家庭居室装饰装修合同

合同编号：_____________

发包人（简称甲方）：

承包人（简称乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》和《辽宁省合同监督条例》以及其他

有关法律法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，甲乙

双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一致，

签订本合同。

第3页共120页

第一条工程概况和造价

1.甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。

甲方的有效证明（产权证书登记号）：

乙方为经工商行政管理部门注册登记的企业，企业资质情况（证书登

记号）：_________

2.装饰施工地址：________区（县）路（街）

号楼_________室。

3.住房结构：房型房厅

厨卫阳台，套内施工面积平方

米。

4.装饰施工内容：（见附件一）。

5.承包方式：（包工包料、清包工、部分包工包

料）。

第4页共120页

6.工期:

自年月日开工，至年

月日竣工，工期天。

7.总价款：¥元。

人民币（大写）：_________________

其中：_________________________

材料费：元，人工费：元，

拆除费：元，清洁、搬运、运输费：元，

管理费：元，税金：元，

其他费用（注明内容）：元。

双方约定，合同签订生效后，如变更施工内容、材料，该部分的工程

款应当按实计算。

第5页共120页

第二条材料供应

1.甲方提供的材料、设备：（见附件二）。

甲方负责供应的林料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应按时

送到施工现场，甲乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料按时

送到现场后，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙方负

责赔偿。

施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格、色调差

异，应及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题

或影响装饰设计效果，责任由甲方承担。

2.乙方提供的材料、设备及报价：（见附件三）。

乙方提供的材料、设备应当符合本合同主材料、设备报价单的规定。

乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工

要求或规格、色调、品质有差异，应停止使用。如已使用，对工程造

成的损失由乙方负责。

3.甲方或乙方提供的材料，应当符合国家有关室内装饰装修材料有

害物质限量10项强制性国家标准。

第6页共120页

第三条工程质量及验收

1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和国家现行的《住宅装

饰装修工程施工规范》及本省现行的《住宅装饰装修验收标准》进行

验收。

2.本工程由方设计，提供施工图纸一式份。设

计图纸费用元，由方承担。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用

由甲方承担，工期顺延。

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辽宁省家庭居室装饰装修合同

辽宁省工商行政管理局制定

20_（请自填）年3月7日发布

使用说明

一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》和《辽宁省合同

第7页共120页

监督条例》及有关法律法规规定制定的示范文本，供双方当事人约定

采用，签订合同前请仔细阅读。

二、为维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求

内容具体、全面、严密，正确选择示范文本所提供的选择项条款。家

庭装饰装修企业应当格守诚实信用，负有对合同条款正确说明的义务。

三、本合同文本所称家庭居室装饰装修是指居民为改善自己的居住

环境，委托他人对居住的房屋，进行修缮处理的工程建设活动。本合

同文本由使用说明、12项协议条款和7个附件组成，对双方当事人

均有约束力。文本共25页，每页右上角盖有防伪的“辽宁省工商行

政管理局合同示范文本监制”章。

四、签订合同前发包人（业主、甲方）要验看承包人（装饰装修企

业、乙方）的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司（分

部）签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加

盖该分公司（分部）上级公司（具有法人资格单位）的合同专用章。

五、本合同第一条第5款包工包料是指将购买装饰材料的工作委托

乙方并由乙方施工装修；包清工是指甲方自己购买装饰材料，委托乙

方施工装修。第6款开、竣工日期必须明确，该条款关系到违约责任

的认定。

第8页共120页

六、本合同第五条第1款工程款付款方式原则上按工程进度分阶段

付款，甲乙双方如另有协商约定，可在合同中写明。

七、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程（指隐蔽在装饰表面内部的电

器回路、上下水、煤气、地热等管线工程）结束都需进行验收，并须

在验收单上签字确认。竣工总验收，甲乙双方均需在验收单上签字后

方能交付使用。如某项工程不能达标，乙方应予整改，直到达标为止。

八、工程竣工通过验收交付塑时，乙方应同甲方签署工程保修单，保

修期从竣工验收合格之日算起，保修期限不低于二年。包工包料的工

程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修,

包清工的工程仅对施工质量实行保修。

九、本合同第十条其他约定以及本合同以外的补充约定，不得含有

不合理减轻或免除乙方应当承担责任的内容；与本合同的其他条款不

一致的，以本合同的其他条款为准。

十、本合同文本条款由辽宁省工商行政管理局负责解释。

辽宁省家庭居室装饰装修合同

第9页共120页

合同编号：_____________

发包人（简称甲方）：

承包人（简称乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》和《辽宁省合同监督条例》以及其

他有关法律法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，甲

乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信原则的基础上，经双方协商一

致，签订本合同。

第一条工程概况和造价

1.甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。

甲方的有效证明（产权证书登记号）：

乙方为经工商行政管理部门注册登记的企业，企业资质情况（证书

登记号）：_________

2.装饰施工地址：_______区（县）路（街）

第10页共120页

号楼________室。

3.住房结构：房型房厅

厨卫阳台，套内施工面积平方

米。

4.装饰施工内容：（见附件一）。

5.承包方式：（包工包料、清包工、部分包工包

料）。

6.工期：

自年月日开工，至年

月日竣工，工期天。

7.总价款：¥元。

人民币（大写）：_______________

其中：________________________

第11页共120页

材料费：元，人工费：元，

拆除费：元，清洁、搬运、运输费：元，

管理费：元，税金：元，

其他费用（注明内容）：元。

双方约定，合同签订生效后，如变更施工内容、材料，该部分的工

程款应当按实计算。

第二条材料供应

1.甲方提供的材料、设备：（见附件二）。

甲方负责供应的林料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应按

时送到施工现场，甲乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料按

时送到现场后，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙

方负责赔偿。

施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格、色调

差异，应及时向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问

第12页共120页

题或影响装饰设计效果，责任由甲方承担。

2.乙方提供的材料、设备及报价：（见附件三）。

乙方提供的材料、设备应当符合本合同主材料、设备报价单的规定。

乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工

要求或规格、色调、品质有差异，应停止使用。如已使用，对工程造

成的损失由乙方负责。

3.甲方或乙方提供的材料，应当符合国家有关室内装饰装修材料有

害物质限量10项强制性国家标准。

第三条工程质量及验收

1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和国家现行的《住宅装

饰装修工程施工规范》及本省现行的《住宅装饰装修验收标准》进行

验收。

2.本工程由方设计，提供施工图纸一式份。设

计图纸费用元，由方承担。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用

第13页共120页

由甲方承担，工期顺延。

无锡市家庭居室装饰装修合同范本

发包方（简称甲方）：

承包方（简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中

华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《无锡

市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文

《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原

则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下

协议，共同遵守。

一、概况

1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准

登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2、装饰施工地点：________区（县）路弄（村）

号楼________室。

第14页共120页

3、住房结构:房型房厅套，

施工面积平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5、承包方式：（包工包料、清包工、部分承包）。

6、总价款：¥元，大写（人民币）：其中：材料

费：,人工费：;管理费：,设计费：

;垃圾清运费：,税金（3.41%）：；

其他费用：o经双方认可，变更施工内容，变更部分的工

程款按实另计。

7、工期：自年月日开工，至_________

年月日竣工，工期天。

二、关于材料供应的约定：

1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程

甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并

应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备

发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示

第15页共120页

使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵

现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价

款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责

赔偿。

2、乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。

3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅

装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用

材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁

止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材

料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1、本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、

db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制

定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、本工程由方设计施工方案。

第16页共120页

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用

由甲方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前

与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附件见）后，方能进

行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与

工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损

失的，甲方应予赔偿。

6、工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与

验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行

验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复

验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三

日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。

如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和

其他相关费用。

第17页共120页

四、有关安全生产和防火约定:

甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,

主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方

在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居

民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏

等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；

属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定：

1、工程款付款方式列下表：

付款时间

付款百分比

金额

对预算设计认可签订合同之日

第18页共120页

1000元，第二次付款时扣除

合同签订后开工前二至五天

65%

元

施工过程中工期进度过半

30%

元

竣工验收当天

5%

元

增加工程项目签订项目变更表

第19页共120页

100%

兀

注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。

2、工程结算：详见附件六《工程结算单》。

3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工

程保修单》(详见附件七)，保修期从竣工验收签章之日起算。

4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。

六、其它事项：

1、甲方工作：

(1)甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工

图纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或

部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所

滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电

等必备条件，并说明使用注意事项。

第20页共120页

(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系

等的协调工作。

(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部

门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。

2、乙方工作：

(1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。

(2)指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织

施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，

对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

(3)未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆

改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任：

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、

窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方元；

第21页共120页

甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%

支付违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的

%向甲方支付违约金。

3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共

用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责

任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损

失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

八、纠纷处理方式：

1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统

一发票，可向无锡市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向

所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可

以按照本合同约定向无锡市仲裁委员会申请仲裁；向人民法院提起诉

讼。（将不选定的解决方式划出）

第22页共120页

九、合同的变更和解除:

1、合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章

见证）生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经

协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，

要以书面形式提出，应按合同总价款%支付违约金，并办

理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，

经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

十、其它约定：o

十一、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法

律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托代理人：法定代表人：

住址：地址：

第23页共120页

电话：_________________电话：________________

邮编：________________邮编：________________

年—月—日年一月―H

签订地点：____________签订地点：____________

附件

附件一：装饰施工内容表

甲方：_________

乙方：________

序号

分项工程

做法说明

第24页共120页

一、地面部位

二、墙面部位

三、天棚部位

四、门窗部位

五、家具

六、卫生间

七、厨房

八、电气、水管

九、其它要求

甲方代表：乙方代表：

附件二：甲方提供材料、设备表

第25页共120页

甲方：__________________

乙方:___________________

序号

材料或设备名称、

品牌

规格

等级

单位

数量

供应

备注

第26页共120页

型号

质量

时间

地点

甲方代表：乙方代表：

附件三：主材料报价单

甲方：____________

乙方：____________

序号

装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级

数量

第27页共120页

单位

单价

合价

甲方代表：乙方代表：

附件四：工程项目变更单

甲方：_____________

乙方:_______________

变更内容

原价格

新价格

增减金额(+-)

第28页共120页

详细说明

增加工程金额元

减项工程金额元

(增减)金额元

实付金额元

注：

(1)若变更内容过多请另附说明；

(2)增加项目金额、减少项目金额后应将实付金额在签变更单认可

时，将款一次付清。

甲方代表：乙方代表：

附件五：工程质量验收单

第29页共120页

甲方：_________________

乙方：_________________

日期

检验项目名称

检验结果

检验签名

合格

不合格

补验

整体工程验收意见

注：

第30页共120页

(I)分项检验评定：合格打“J”，不合格打“X”，补验合格打

“J”签名。

(2)分项验意见记录，印在反面。

甲方代表：_________

乙方代表：_________

附件六：工程结算单

甲方：____________

乙方：____________

序号项目金额备注

1工程合同总价元

2变更增加项目元

3变更减少项目元

第31页共120页

4工程结算总额元

5甲方已付金额元

6甲方结算应付金额元

甲方代表：乙方代表：

附件七：工程保修单

甲方：_____________

乙方:____________

公司名称

联系电话

用户姓名

登记编号

第32页共120页

装修房屋

地址

联系电话

施工单位

负责人

竣工

负责人

现场施工

日期

________年月—一日至________年——月日

竣工验收

第33页共120页

日期

保修期限

年月—日至_______年—月—日

甲方代表：________

乙方代表：________

备注：

(1)凡包工包料的‘双包'工程，从竣工验收之日计算，保修期为壹

年(对清包工程，不实行保修)

(2)保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行

维修。

(3)保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙

方酌情收费。

第34页共120页

（4）本保修单须甲、乙双方签字。

家庭居室装饰装修合同4篇—合同范本

发包方（简称甲方）：____________________________________

承包方（简称乙方）：____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中

华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海

市保护消费者合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文

《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原

则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下

协议，共同遵守。

一、概况

1.甲方装饰住房系合法居住。

乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定

具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2.装饰施工地点：________区（县）路—弄（村）—

第35页共120页

号—楼—室。

3.住房结构：房型____房厅套，施工面积

__________平方米。

4.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5.承包方式：（包工包料、清包工、部分承包）。

6.总价款：¥元，大写（人民币）：

其中：

材料费：，人工费：

管理费：,设计费：

垃圾清运费：，税金（3.41%）：

第36页共120页

其他费用：_____________________________

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

7.工期：自年月日开工，至________年

月日竣工，工期天。

二、关于材料供应的约定：

1.甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产

品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、

设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍

表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材

料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材

料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方

负责赔偿。

2.乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。

第37页共120页

3.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装

饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材

料、设备价款的双倍补偿给甲方。

4.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止

使用，如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、

设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1.本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、

db31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制

定的其它地方标准，质量评定验收标准。

2.本工程由方设计，施工方案。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由

甲方承担，工期顺延。

4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与

第38页共120页

乙方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附件四）后，方能进行该

项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人

商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的,

甲方应予赔偿。

6.工程验收。

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方

不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予

承认，事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，

其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日

内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件五《工程质量验收单》）。

如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和

其他相关费用。

四、有关安全生产和防火的约定：

甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要

求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。

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乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相

邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品

毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔

偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定：

1.工程款付款方式列下表：

2.工程结算：详见附件六《工程结算单》。

3.工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程

保修单》（详见附件七），保修期从竣工验收签章之日起算。

4.双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。

付款时间付款百分比金额

对预算设计认可签订合同之日1000元，第二次付款时扣除

合同签订后开工彰二到五天65%元

第40页共120页

施工过程中工期进度过半30%元

竣工验收当天5%元

增加工程项目签订项目变更表100%元

注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。

六、其它事项

1.甲方工作：

⑴甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图

纸或做法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部

分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞

留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等

必备条件，并说明使用注意事项。

⑵做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等

的协调工作。

⑶如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线，负责到所在地房管部

第41页共120页

门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。

2.乙方工作：

⑴参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。

⑵指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求

组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项

事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲

方。

⑶未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改

原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任：

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工，

窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方元；甲

方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%

支付违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的

第42页共120页

%向甲方支付违约金。

3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用

设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失

或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

八、纠纷处理方式：

1.因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一

发票，可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所

在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

2.当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以

按照本合同约定向

一市仲裁委员会申请仲裁；

一人民法院提起诉讼。

（将不选定的解决方式划出）

第43页共120页

九、合同的变更和解除:

1.合同经双方签（在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证）

生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一

致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以

书面形式提出，应按合同总价款%支付违约金，并办理终

止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，

经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

十、其它约定：

1.

2.

3.

4.

第44页共120页

5.

十一、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托代理人：委托代理人：

法定代表人：

住址：地址：

电话：电话：

邮编：邮编：

签订日期：年月日签订地点：

家庭居室装饰装修合同（2）

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山西省工商行政管理局、山西省建设厅制定

使用说明

1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，发

包方和承包方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解

不一致的，可向当地建设行政主管部门和建筑装饰协会咨询。

2.本合同所称住宅装饰装修，是指住宅所有权人（即业主）或者住

宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白

行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容

进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文视

为双方同意内容。

4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添

加的内容，双方应当协商确定。1】中选择内容，以划J方式选定；

对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以

示删除。

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6.在签订合同前，发包方系住宅所有权人（即业主）的，应当向承

包方出示该住宅的房屋所有权证书或其他合法的产权证明文件；发包

方系住宅使用权人的，应当向承包方出示合法使用该住宅和有权对住

宅装修的证明文件。

7.在签订合同前，承包方系企业的，应当向发包方出示其《建筑业

企业资质证书》；承包方系个人的，应当向发包方出示其个体装饰装

修从业者上岗证书。

8.本合同所称发包方是指委托他人对住宅房屋进行修饰处理的房屋

所有权人和使用权人。本合同所称承包方是指接受委托对住宅房屋进

行修饰施工的单位和个人。

9.开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前

期工作完成后，材料、施工人员到达现场开始运作视为开工.

10.竣工：合同约定的工程内容全部完成，经甲、乙双方验收合格视

为竣工.

11.验收合格：承包方、发包方、监理方在《工程竣工验收单》上签

盖章或虽未办理验收手续但甲方已入住使用的，均视为验收合格.

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12.工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程

期限予以相应延展、在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任.

13.本合同条款由山西省工商行政管理局、山西省建设厅和山西省建

筑装饰协会负责解释。

发包方（以下简称甲方）：______________________

居民身份号码：________________________________

住址：_________________________________________

联系电话：邮政编码：

委托代理人：居民身份号码：

住址：_________________________________________

联系电话：邮政编码：

承包方（以下简称乙方）：______________________

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【营业执照号】【居民身份号】：

【单位住所地】【个人住址】：

［单位法定代表人］:___________________________

【建筑业企业资质证书号码】：

【个体装饰装修从业者上岗证书号码］:

联系电话：邮政编码：

委托代理人：居民身份号码：

住址：____________________________________________

联系电话：邮政编码：

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合

家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基

础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的

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有关事宜，达成如下协议:

第一条工程概况

1.1工程详细地址：__________________________________

1.2工程的房型结构：________室_________厅厨

卫阳台。

住宅房屋的建筑面积：平方米。

1.3工程范围、内容及做法：（见附表

一报价单和图纸）。

第二条工程承包方式

2.1工程承包采取下列第种方式

（1）乙方包工、包全部材料（见附表三）。

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料（见附表二、

三）。

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（3）乙方包工、甲方包全部材料（见附表三）

第三条工程造价

3.1工程造价采取下列第种方式

（1）固定工程造价方式，即在确定工程承包范围内容（做法）、承包

方式的情况下（见附表和图纸），工程造价一次性包干确定，不做增

减调整。该造价为.

（2）固定工程单价方式，即固定附表报价单中工程项目的单价不变

（见附表），按实际完成的工程项目实物量计算工程造价。（3）浮

动工程造价方式，即在确定工程承包范围内容（做法）、承包方式的

情况下（见附表和图纸）初步确定工程造价，完工后对设计变更部分

的造价按实际发生和附表报价单予以增减。设计变更前的该工程现造

价为

（4）其他方式：_________________________

3.2报价单应参照《山西省家庭居室装饰装修工程参考价》，根据

市场经济运作原则和优质优价的原则由甲、乙双方约定，作为本合同

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的附件。

3.3报价单应当涵盖材料质量标准、制安工艺配套编制，共同作为

确定工程价款的根据。

第四条工期

4.1本工程的工期为天(按实际可施工的日历天数计算，

包含法定的节日、假日和休息日在内)。开工日期年

月日。竣工日期年月日。

4.2施工期间，乙方每天的施工时间为：

上午点分至________点分

下午点分至________点分

4.3有下列情形之一的，经双方认定，工期应当顺延：

(1)工程量增加或设计变更，需要顺延工期的；

(2)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；

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(3)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;

(4)甲方提供的材料、设备质量不合格影响工程施工的；

(5)因甲方责任造成工期延误的其他情况；

(6)甲方同意工期顺延的其他情况；

(7)不可抗力。

4.4因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延。

4.5因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工

期不顺延；

4.6判断造成工期延误以“双方认定的书面协议”为确定双方责任

的依据。

4.7其他约定：________________________

第五条施工图纸

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5.1施工图纸采取下列第种方式提供

(1)甲方设计或甲方委托他人设计，甲方提供施工图纸一式三份，

甲方执一份，乙方执二份；

(2)甲方委托乙方设计，乙方需提供施工图纸一式三份，甲方执一

份，乙方执二份；

5.2双方应当对施工图纸予以书面签收确认；

5.3双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或

转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。

5.4图纸设计者应具备从事本工程设计的资质条件。

5.6甲方提供图纸的，由甲方对图纸的设计内容和质量负责；乙方

提供图纸的，由乙方对图纸的设计内容和质量负责。

5.7图纸中不得有下列内容

(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方

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案，变动建筑主体和承重结构;

(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的破、混凝土墙

体；

(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

上述所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、

柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

上述所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传

递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、

柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

5.8图纸中有下列内容的，应经过有关部门批准：

(1)搭建建筑物、构筑物；

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（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施。

上述所列第（1）项、第（2）项内容，应当经城市规划行政主管部门

批准；第（3）项内容，应当经供暖管理单位批准；第（4）项内容,

应当经燃气管理单位批准。

5.9图纸中的住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷

载的，应当经住宅原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出

设计方案；涉及改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准提

出设计方案，并提出闭水试验要求。

5.10本合同中涉及第5.8.5.9条的装修事项，由甲方依法办理

审批和审核事项。

第六条工程变更

6.1甲方变更设计，应在所变更的项目施工前7天向乙方发出书面

通知。

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6.2所有的设计变更和工程量增减，甲方应当办理签确认手续，作

为工程造价的计算依据。

6.3因甲方设计变更，造成乙方返工费用和相应损失由甲方承担。

6.4由于设计变更，造成乙方材料积压，由双方协商处理。

6.5乙方根据现场实际情况提出合理建议，涉及到变更设计和对原

定材料的更换，以及增加工程量，必须经甲方同意并签确认。未经甲

方确认，乙方擅自变更设计或对原材料更换，甲方不予认可，由此产

生的费用或由此造成的损失由乙方承担。

6.6对于甲方提出的不可行的设计变更，乙方有义务事先告之甲方

将由此产生的质量问题及后果，否则造成的损失由乙方承担。若甲方

仍坚持进行变更，造成的工程质量问题及后果由甲方承担。

6.7其他约定：_________________________

第七条材料供应

7.1应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前

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通知乙方。双方就材料、设备的数量、规格、品种、品牌和质量、环

保标准共同验收，并办理交接手续（见附表二）。

7.2应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场

前通知甲方。双方就材料、设备的数量、规格、品种、品牌和外在感

官质量共同验收，由甲方确认备案（见附表三）。甲方验收材料后，

不影响甲方对因乙方所提供材料的内在质量造成的工程质量不符合

要求的索赔。

7.3甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，

在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

7.4甲、乙双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监

督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有

由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。

7.5如一方对对方提供的材料持有异议需要进行检测，检测费用由

其先行预付。材料经检测确实不合格的，检测费用由材料提供方承担。

7.6其他约定：_________________________

第八条质量标准

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8.1本工程的质量等级标准为：

8.2本工程的施工质量控制按下列第项执行

(1)《住宅装饰装修工程施工规范》(gb50327-XX)。

(2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(gb50210-XX)。

(3)

8.3在竣工验收时，双方对工程质量发生争议的，应当申请相关工

程质量鉴定部门对工程质量予以鉴定。鉴定部门由双方协商确定。

鉴定费用由甲方预付。经鉴定，工程质量不符合合同约定标准的，鉴

定费用由乙方负担；工程质量符合合同约定的标准的，鉴定费用由甲

方负责。

8.4双方约定的质量等级标准和质量控制标准，不得违反国家强制

性规定。

8.5其他约定_________________________

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第九条室内环境质量及其施工要求

9.1工程竣工后，住宅室内空气质量应当符合国家标准。

本工程室内环境质量的验收标准执行《民用建筑工程室内环境污染控

制规范》(gb50325-XX)o

9.2工程竣工后，室内环境质量验收由双方确定的相应检测机构进

行检测。检测费用由甲方预付。

9.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收。室内环境质量验收应在工

程竣工至少7天以后和工程交付使用前进行。甲方自接到验收通知

日内组织参与施工的各方进行验收。如甲方在规定时间内不

能组织验收，需及时通知乙方另定验收日期。

9.4室内环境质量验收检测合格的，检测费用由甲方承担。室内环

境质量验收检测不合格的，甲、乙双方应采取措施整改，经整改后另

行验收；整改费用和检测费用由责任方承担，属甲方责任，工期顺延，

属乙方责任，工期不顺延。

9.5工程竣工后，室内环境质量未经验收双方已办理移交手续，不

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影响甲方对因乙方原因造成的室内环境质量不合格的索赔。

9.6在室内环境质量验收后，双方应办理验收、移交手续。

9.7乙方不得在室内用有机溶剂清洗施工用具；不得使用苯、工业

苯、石油苯、重质苯及混苯作为稀释剂和溶剂；不得采用沥青类防腐、

防潮处理剂；装修中必须采用a类无机非金属建筑材料、装修材料、

el类人造木板及饰面人造木板。

9.8对甲方要求购买预防装修污染的产品，乙方需积极配合。

9.9其他约定：_________________________

第十条工程验收

10.1本工程分下列阶段对工程质