房屋抵押买卖合同范文2024年

房屋抵押买卖合同范文2024年通用合同编号：__________房屋抵押买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2注册地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2注册地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落于：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋面积：____________________3.4房屋现状：____________________3.5房屋所有权性质：____________________四、抵押情况4.1抵押权人：____________________4.2抵押权证号：____________________4.3抵押金额：____________________4.4抵押期限：____________________五、买卖双方的权利和义务5.1卖方的权利和义务：（1）保证房屋所有权真实、合法，无任何争议；（2）保证房屋不存在任何抵押、查封等权利限制；（3）按照约定时间办理房屋过户手续；（4）提供房屋所有权证等相关资料。5.2买方的权利和义务：（1）支付购房款，按照约定时间完成付款；（2）按照约定时间办理房屋过户手续；（3）承担房屋交易过程中产生的税费；（4）遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和用途。六、房屋价款及支付方式6.1房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）双方签订合同之日起五个工作日内，支付购房款的%作为定金，定金不计利息；（2）剩余购房款分为__次支付，具体支付时间和金额如下：第一次支付：签订合同之日起十个工作日内，支付购房款的%；第二次支付：办理过户手续前，支付购房款的%；第三次支付：房屋过户手续办理完毕后，支付购房款的%。七、合同的履行和违约责任7.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。7.2买方逾期支付购房款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日%。7.3卖方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×每日%。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：____________________买入人（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方营业执照副本复印件3.买方营业执照副本复印件4.双方身份证明复印件5.抵押权证复印件6.房屋现状照片7.房屋过户申请表8.税费计算单9.付款凭证10.房屋过户后的产权证复印件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：买方未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期超过双方约定的宽限期。2.卖方未按约定时间办理房屋过户手续：卖方未按照本合同约定的时间完成房屋过户手续。3.买方未按约定时间办理房屋过户手续：买方未按照本合同约定的时间完成房屋过户手续。4.擅自改变房屋结构和用途：买方未经过卖方同意，擅自改变房屋结构和用途。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有优先受偿的权利。3.购房款：指买方根据本合同约定，向卖方支付的购买房屋的全部价款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权争议：如遇房屋所有权争议，应立即停止交易进程，并寻求法律途径解决。2.房屋存在抵押、查封等权利限制：如遇房屋存在抵押、查封等权利限制，应先解决权利限制问题，再进行交易。3.买方支付购房款不足：买方支付购房款不足的，卖方有权拒绝交付房屋，并按照本合同约定追究买方违约责任。4.房屋过户手续办理缓慢：如遇房屋过户手续办理缓慢，应积极与相关部门沟通，寻求解决方案。5.房屋过户后，买方未按约定用途使用房屋：如遇买方未按约定用途使用房屋，卖方有权要求买方恢复原状，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，希望将房屋