房地产销售代理合同

房地产销售代理合同合同编号：__________1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：________________1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：________________第一条代理范围和期限1.1代理范围（1）接受甲方委托，代理销售代理房产；（2）协助甲方进行市场调研，提供市场信息；（3）制定销售策略，并进行销售推广；（4）根据甲方要求，负责客户的接待、咨询及洽谈；（5）协助甲方办理房屋销售相关的登记、备案等手续；（6）其他与房地产销售相关的工作。1.2代理期限本合同自双方签订之日起至____________年____________月____________日止，期限为____个月。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约____个月。第二条代理权限2.1乙方在代理范围内享有独家销售权，甲方不得在代理期限内直接或间接销售代理房产给第三方，除非经过乙方书面同意。2.2乙方应按照甲方的要求，维护代理房产的品牌形象，不得以任何方式损害甲方的合法权益。第三条代理费用和支付方式3.2甲方应在每月____日前向乙方支付上一月的代理费。支付方式为____支付。第四条保密条款4.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准为损失金额的____%。5.2如一方发生合并、分立、解散、破产等情形，导致本合同无法履行，不属于违约。但对方有权的，可以向对方要求支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.代理房产的相关资料（如规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等）6.销售策略及推广方案7.代理费用计算公式及支付凭证8.违约金计算公式9.保密协议10.双方签署的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费2.甲方直接或间接销售代理房产给第三方，未经乙方同意3.乙方未按约定完成销售任务4.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等5.双方未履行保密协议，向第三方披露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等6.一方发生合并、分立、解散、破产等情形，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房地产销售代理：指代理人接受开发商的委托，在代理范围内独家销售开发商开发的房地产，并按照约定获取代理费的行为。2.代理费：指代理人根据约定，代理销售房地产所得的销售额的一定比例作为报酬。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，按照约定向对方支付的违约赔偿。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.保密协议：指双方在合同中约定，对在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付代理费：乙方可以与甲方沟通，要求甲方按时支付代理费；如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方直接或间接销售代理房产给第三方，未经乙方同意：乙方可以要求甲方停止销售行为，并支付违约金；如甲方不停止销售行为，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.乙方未按约定完成销售任务：乙方应与甲方沟通，制定新的销售策略，并按照新的策略加大销售力度；如乙方仍未能完成销售任务，甲方可以按照约定向乙方支付违约金。4.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等：甲方可以要求乙方停止泄露行为，并支付违约金；如乙方不停止泄露行为，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.双方未履行保密协议，向第三方披露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；如违约方不承担违约责任，守约方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商与房地产销售代理公司之间的合作2.房地产销售代理公司为开发商代理销售房屋3.开发商与代理公司约