农村房屋转让合同

农村房屋转让合同合同编号：__________合同双方：转让方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________受让方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋所有权证号：________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋结构及面积：________________1.4土地使用权证号：________________1.5土地使用权性质：________________1.6土地使用权期限：________________二、房屋转让2.1转让方同意将上述房屋及其附属设施、土地使用权一并转让给受让方。2.2受让方同意接受上述房屋及其附属设施、土地使用权的转让。2.3双方确认，房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.4转让方应保证上述房屋及土地使用权的合法性，如有纠纷，由转让方负责解决。2.5受让方自合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付转让款。三、权利与义务3.1转让方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。3.2受让方自房屋转让完成后，享有对该房屋及土地使用权的所有权，并承担相应的义务。3.3受让方应按约定时间支付转让款，如有违约，应支付违约金，违约金为转让款的____%。3.4转让方应在房屋转让完成后，协助受让方办理房屋所有权及土地使用权过户手续。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。4.3任何一方要求变更或解除合同时，应提前____天通知对方，并协商解决合同变更或解除后的相关事项。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.转让方身份证复印件4.受让方身份证复印件5.房屋现状照片6.房屋转让合同补充协议7.房屋过户手续办理指南8.付款凭证二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间提供房屋及土地使用权证明文件。2.转让方未保证房屋及土地使用权的合法性，导致纠纷。3.受让方未按约定时间支付转让款。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。5.双方未按约定解决争议，故意拖延或拒绝履行合同。三、法律名词及解释：1.农村房屋转让：指农村居民将其拥有的房屋及其土地使用权依法转让给他人的行为。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，如何办理？解决办法：双方可以咨询当地不动产登记中心，或聘请专业律师协助办理过户手续。2.转让方无法提供合法的房屋及土地使用权证明文件？解决办法：要求转让方立即解决，若转让方拒绝或拖延，受让方可依法向法院提起诉讼。3.受让方未按约定时间支付转让款？解决办法：提醒受让方履行合同约定，如受让方仍拒绝支付，转让方可依法向法院提起诉讼。4.合同履行过程中发生纠纷，如何解决？解决办法：协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应