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文档简介
2024版二手房购房定金合同范本合同编号:__________二手房购房定金合同甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售房地产事宜,达成如下协议:第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________号,房屋所有权证号/不动产权证书号:__________。房屋规划用途为住宅,房屋结构为__________,建筑总面积为__________平方米。1.2该房地产附属设施包括:__________。第二条交易价格2.1甲乙双方同意,本次交易的房地产成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付甲方定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元,作为乙方购买该房地产的诚意金。定金在双方签署《房屋买卖合同》时转为购房款的一部分。第三条定金支付及退还3.1乙方在本合同签订后____个工作日内,将定金支付给甲方。3.2若乙方未按照约定时间支付定金,甲方有权解除本合同,且乙方应向甲方支付违约金,违约金为定金的____%。3.3若因甲方原因导致本合同无法履行,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.4在乙方支付定金后,甲方不得以任何理由要求退还定金。第四条合同的履行4.1甲方应保证该房地产权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。4.3乙方应按照约定的时间支付购房款,并按照约定时间接收该房地产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同成交价的____%。5.2甲方如隐瞒或虚报房地产实际情况,导致乙方不能办理过户手续或无法按照约定接收房地产的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋现状照片4.成交价格证明5.定金收据6.房屋过户所需的相关税费证明7.双方身份证明8.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定:1.乙方未按约定时间支付定金,视为违约。2.甲方未按约定提供清晰权属的房地产,视为违约。3.甲方未配合乙方办理房屋过户手续,视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款,视为违约。5.甲方隐瞒或虚报房地产实际情况,导致乙方不能办理过户手续或无法按约定接收房地产,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已有人居住并出售的住宅。2.定金:乙方为确保购买房地产而支付给甲方的预付款。3.购房款:乙方购买房地产应支付的全部金额。4.过户手续:将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金:违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方支付定金后,甲方要求提高售价。解决办法:双方重新协商,如达成一致,可修改合同;如无法达成一致,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。2.问题:甲方未能提供清晰权属的房地产。解决办法:甲方应承担违约责任,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。3.问题:过户手续办理过程中出现意外,导致长时间拖延。解决办法:双方应积极沟通,配合解决问题,如因甲方原因导致拖延,甲方应承担相应责任。五、所有应用场景:1.二手房买卖双方达成购房意向。
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