2024版房产抵押简单协议书范本

2024版房产抵押简单协议书范本合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系方式：乙方（抵押权人）：地址：联系方式：第一条抵押物的描述1.1抵押房产位于__________，不动产权证号/房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米。1.2抵押房产为__________（住宅、商业、工业、办公等），现状为__________（空置、出租等）。1.3甲方保证抵押房产不存在任何权利纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。第二条贷款的用途2.1甲方同意将贷款用于__________（具体用途）。2.2甲方应按照乙方规定的还款方式和还款期限及时还款。第三条抵押权的设定3.1甲方同意将抵押房产设定为乙方的抵押权，作为贷款的担保。3.2抵押权的范围包括抵押房产的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施使用权等。3.3抵押权的设立应依法办理抵押登记手续，甲方应承担相关费用。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定用途使用贷款或未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。4.2抵押权实现的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，优先受偿债权。4.3抵押权实现后，甲方应承担相关费用。第五条合同的变更和解除5.1如双方同意合同变更或解除，应签订书面协议，并依法办理相关手续。5.2合同变更或解除不影响乙方已取得的抵押权。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。6.2乙方未按约定提供贷款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。第七条争议解决7.1双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2双方应遵守国家法律法规，不得恶意串通，损害国家、社会公共利益。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：

1.不动产权证号/房屋所有权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方营业执照复印件

4.贷款合同复印件

5.抵押登记证明复印件

6.房产评估报告复印件

7.贷款用途证明文件

8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款或未按约定还款，视为违约行为。

2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，视为违约行为。

3.乙方未按约定时间提供贷款，视为违约行为。

4.乙方未按约定履行抵押权实现手续，视为违约行为。

5.双方协商一致解除或变更合同，不视为违约行为。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指对抵押物享有优先受偿权的债权人。

3.抵押房产：指作为债务担保的房地产。

4.贷款：指乙方向甲方提供的货币资金。

5.抵押登记：指将抵押权依法登记在不动产登记簿上的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产权利人不是甲方，导致抵押权无法设立。

解决办法：甲方应提供合法的房产权利证明，确保抵押房产的产权清晰。2.问题：抵押房产存在租赁合同，影响抵押权实现。

解决办法：甲方应在合同中明确租赁合同的处理方式，必要时与承租人协商解除租赁合同。3.问题：贷款用途不符合约定，导致乙方权益受损。

解决办法：甲方应按照约定用途使用贷款，乙方有权监督贷款使用情况。4.问题：抵押权实现过程中，房产价值大幅贬值。

解决办法：双方可约定在抵押权实现前，共同评估房产价值，必要时调整贷款金额。5.问题：双方在合同履行过程中发生争议，无法协商解决。

解决办法：双方可签订补充协议，明确争议解决方式，或向有管辖权的人