房屋买卖意向书法律风险及防范措施

房屋买卖意向书法律风险及防范措施合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为确保双方权益，经友好协商，特订立本意向书，以共同遵守。一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。1.3甲方对该房屋享有完全所有权，并拥有完全处置权。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）基本情况：（1）名称/姓名：__________（2）住所地：__________（3）法定代表人/负责人：__________（4）联系方式：__________2.2乙方（买方）基本情况：（1）名称/姓名：__________（2）住所地：__________（3）法定代表人/负责人：__________（4）联系方式：__________三、房屋买卖价格及支付方式3.1双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本意向书签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买本房屋的诚意金。定金在双方签订《房屋买卖合同》时抵作价款。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，按照甲乙双方约定的付款方式支付。四、房屋交付及过户4.1双方同意，本房屋的交付时间为__________年__________月__________日。4.2甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3房屋过户所产生的税费由__________方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本意向书的规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付对方违约金人民币__________元。六、争议解决6.1凡因本意向书引起的或与本意向书有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院起诉。七、其他约定7.1本意向书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本意向书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.付款凭证5.房屋交接单6.过户税费计算书7.双方身份证明复印件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指交付日期超过本意向书约定的日期。2.乙方逾期支付房款：指支付日期超过本意向书约定的日期。3.甲方未履行产权转移手续：指甲方未能在本意向书约定时间内完成房屋过户手续。4.乙方未按约定用途使用房屋：指乙方在使用房屋过程中，违反了本意向书的约定。5.双方约定以外的违约行为：指本意向书未约定的违约行为，但符合合同法规定的违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权、用益物权、担保物权等权利的法律文件。3.定金：指双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户税费：指房屋所有权转移过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。6.合同法：指调整合同关系，保障合同当事人权益的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：solution:乙方有权要求甲方支付违约金，逾期超过约定交付时间，乙方有权解除合同。2.乙方逾期支付房款：solution:甲方有权要求乙方支付违约金，逾期超过约定支付时间，甲方有权解除合同。3.房屋过户税费问题：solution:双方应提前了解当地过户税费政策，约定税费承担方，并按照约定执行。4.房屋产权转移手续问题：solution:双方应积极配合办理产权转移手续，如需委托代理，应提前办理授权委托书