版物业服务合同协议书

版物业服务合同协议书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业管理范围1.1本合同所指物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址），共计建筑面积__________平方米。1.2甲方应按照合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、公共区域等进行维修、养护和管理。第二条服务内容与标准（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金管理；（4）公共区域的清洁、绿化和环境卫生管理；（5）物业的安全管理；（6）物业的装饰装修管理；（7）其他约定服务内容。2.2甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合合同约定的服务质量。第三条服务费用3.1乙方应按照本合同约定的服务费用标准和支付方式，按时足额向甲方支付物业服务费用。3.2物业服务费用包括但不限于：物业管理费、公共设施设备维修基金、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。3.3乙方逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×千分之五×逾期天数。第四条合同期限4.1本合同自签字盖章之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照原合同约定的条件签订新的物业服务合同。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并按照约定承担违约责任。5.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。5.3双方因履行合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本物业服务合同协议书。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业规模：__________第二条甲方权利义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。2.2甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，确保物业安全、卫生、环保等各项指标达到国家规定的要求。2.3甲方应按照合同约定，对物业进行定期检查、维修、保养，确保物业设施设备正常运行。2.4甲方应妥善保管乙方物业相关资料，未经乙方同意，不得泄露乙方个人信息和物业相关资料。2.5甲方应在合同约定的服务范围内，积极响应乙方的合理需求，提供相关服务。第三条乙方权利义务3.1乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。3.2乙方应遵守物业管理制度，维护公共秩序，爱护公共设施设备，不得损害他人合法权益。3.3乙方应在合同约定的范围内，合理使用物业，不得擅自改变物业使用性质，不得从事违法活动。3.4乙方应配合甲方的管理工作，如实提供个人信息和物业相关资料。3.5乙方对物业提出的合理建议和投诉，甲方应及时响应并处理。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、维修基金等，具体收费标准和支付方式如下：（1）物业管理费：____元/平方米·月，总计：____元；（2）维修基金：____元/平方米，总计：____元；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。4.2乙方应按照甲方提供的收费标准和支付方式，按时支付物业服务费用。4.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方出具正规发票。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。5.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3双方违反合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.业主身份证复印件4.物业范围说明书5.物业服务费用明细表6.物业维修基金使用管理办法7.物业公司人员配置表8.物业公司管理制度汇编9.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理不善，未能保障乙方财产安全和人身安全等。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共设施设备维修基金等。3.甲方未按照合同约定履行物业服务质量标准，如清洁、绿化、环境卫生等方面未达到约定的质量标准。4.乙方违反合同约定使用物业，如擅自改变物业使用性质、进行违法建设等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维修、养护、管理，确保物业的安全、卫生、舒适和环保的一系列服务活动。2.物业服务费用：指乙方应支付给甲方的物业管理费、公共设施设备维修基金等费用。3.违约金：指乙方逾期支付物业服务费用时，应按照约定向甲方支付的违约赔偿金。4.物业管理范围：指本合同约定的甲方负责管理的物业建筑物、设施设备、公共区域等范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业服务质量不符合约定。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内整改，如甲方仍不改正，乙方有权向相关部门投诉或提起诉讼。2.问题：乙方未能按时支付物业服务费用。解决办法：甲方有权催缴物业服务费用，如乙方仍不支付，甲方有权依法解除合同，并追究乙方的违约责任。3.问题：甲方未按照合同约定履行维修义务。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修，如甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业园区物业管理5.旅游度假区物业管理6.其他需要物业管理的场所一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理制度3.物业设施设备检查、维修、保养记录4.乙方个人信息和物业相关资料5.物业服务费用收费标准及支付方式说明6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务范围、服务质量、安全、卫生、环保等指标未达到国家规定的要求。2.甲方未建立健全物业管理制度，导致服务质量低下，公共秩序混乱。3.甲方未按照合同约定对物业进行定期检查、维修、保养，导致设施设备损坏或运行不稳定。4.甲方未妥善保管乙方个人信息和物业相关资料，泄露给无关第三方。5.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。6.乙方违反物业管理制度，损害他人合法权益或公共秩序。7.乙方未按照合同约定合理使用物业，擅自改变物业使用性质或从事违法活动。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的，包括但不限于物业设施设备的维护、保养、管理，公共秩序的维护，环境的清洁、绿化等服务。2.物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用，包括物业管理费、维修基金等。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行义务的行为。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务，必要时可以寻求法律途径。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付物业服务费用，必要时可以暂停提供服务，甚至寻求法律途径。