无房产证房屋买卖合同签订注意事项

无房产证房屋买卖合同签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房屋享有完全的不动产所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响甲方所有权的情形。1.3乙方购买上述房屋的目的为居住，乙方应符合国家和地方有关购房政策的规定。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（大写：__________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）由乙方在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后____个工作日内，以现金或转账方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元整（大写：__________元整）×逾期天数。4.3乙方如未能按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币__________元整（大写：__________元整）×逾期天数。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守。如双方协商一致，可对本合同进行变更或解除。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，可对本合同进行变更或解除。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：乙方（买方）：签字（盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.房屋交付验收记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。3.乙方未能按照合同约定支付房款，属于违约行为。4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响所有权的情形，属于违约行为。5.甲方未履行合同约定的维修责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.不动产所有权：指对不动产（如土地、建筑物等）的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将不动产所有权从一方转移到另一方的法律程序。5.逾期交付：指合同约定的交付时间超过后，仍未交付房屋的行为。6.逾期付款：指合同约定的付款时间超过后，仍未支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未能按照约定协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并有权解除合同。3.问题：乙方未能按照约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。4.问题：房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响所有权的情形。解决办法：甲方应承担解决权属纠纷的责任，如未能解决，乙方有权解除合同。5.问题：房屋交付时存在损坏或缺失。解决办法：甲方应负责修复或赔偿，