济南房地产市场月报2024年06月

BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=济南房地产市场月报2024年06月BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月济南商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，济南商品房销售面积为386.2万㎡，同比下降11.5%；济南商品房销售额为476.6亿元，同比下降21.4%。2024年5月，济南商品房销售面积为86.9万㎡，同比下降17.7%，环比增长47.5%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月济南房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为8143.6万㎡，同比下降6.17%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月济南房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，济南房地产开发投资额为691亿元，同比增长4.70%。2024年5月，济南房地产开发投资额为195.5亿元，同比下降10.57%。亿元%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年济南新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，济南新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大0.70个百分点。%2019年7月-2024年6月济南新建住宅均价及环比变化2024年6月，济南新建住宅均价12013元/㎡，环比上涨0.29%，涨幅较上个月扩大0.10个百分点；同比上涨0.73%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)历下区21991-0.819649-10.90.4高新区18842-0.3196106.519市中区177152.917912-6.35.5历城区159033.715709-2.75.4槐荫区15566-7.316857-0.817.3天桥区13927-3149355.84.3长清区1025815.391940.6-10.6章丘区94676.39191-2.2-4.9钢城区882936.2853825.112.1平阴县8125-16.273634.4-18.7济阳区80277.9828711.33.2莱芜区7879-5.78257-5.9-0.4商河县6396-266060.37.42024年1-6月济南商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,历下区、高新区、市中区等区域为济南商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有钢城区、长清区、济阳区等，同比分别上涨36.2%、15.3%、7.9%；成交均价同比下跌的区域有平阴县、槐荫区、莱芜区等，同比分别下跌16.2%、7.3%、5.7%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年济南二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，济南二手住宅价格累计下跌2.70%，涨幅较去年同期收窄2.60个百分点。%2014年7月-2024年6月济南二手住宅均价及环比变化2024年6月，济南二手住宅均价17505元/㎡，环比下跌0.65%，跌幅较上个月扩大0.15个百分点；同比下跌4.55%，跌幅较去年同期扩大3.94个百分点。元/㎡%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年济南商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，济南商品住宅成交面积为299.4万㎡，同比下降45.8%；商品住宅成交套数为25776套，同比下降38.2%。万㎡%2021-2024年06月济南商品住宅月度成交面积走势2024年06月，济南商品住宅成交面积为46.48万㎡，环比下降17.45%，同比下降33.98%；商品住宅成交套数为3769套，环比下降17.76%，同比下降28.37%。万㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)历城区67.4422.5-48.411.1223.9-22.8-10.8槐荫区39.4813.2-11.45.0510.9-28.4-51.7高新区38.7712.9-61.86.1913.3-48.6-28.1历下区30.0910-30.64.269.2-23.52.4天桥区24.388.1-34.64.068.7-23.1-7.2章丘区23.387.8-445.0310.8-33.530.6市中区18.256.1-63.82.635.7-35.53.8济阳区15.825.3-27.32.294.9-35.814.5长清区15.245.1-47.12.515.4-38.410.7商河县13.144.4-451.733.7-45.3-41.5莱芜区7.722.6-52.51.022.2-50.5-38.2平阴县3.961.3-57.50.380.8-68.5-6.7钢城区1.770.6-33.60.190.4-38.7-66.12024年1-6月济南商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,历城区、槐荫区、高新区等区域为济南商品住宅成交主力区域，共成交145.68万㎡，占城市成交面积的48.7%。成交面积同比下降的区域有市中区、高新区、平阴县等，同比分别下降63.8%、61.8%、57.5%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年济南商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，济南商品住宅成交面积为316.4万㎡，同比增长54.2%；商品住宅成交套数为27514套，同比增长35.5%。万㎡%2021-2024年06月济南商品住宅月度成交面积走势2024年06月，济南商品住宅成交面积为52.76万㎡，环比下降5.11%，同比增长81.86%；商品住宅成交套数为4657套，环比下降3.3%，同比增长63%。万㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)市中区528819.2-1.297120.920.2-3.5历城区519118.9125.1105122.62100.8历下区445216.234.864613.947.5-3.9槐荫区348512.74.463013.536.7-3.7天桥区330212-23.849110.5-14.8-5.6高新区26599.7113.93998.6120.4-9.3章丘区18056.61021.12836.11079.2-6.9长清区13304.838918645205.1莱芜区10----------济阳区10----------2024年1-6月济南商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,市中区、历城区、历下区等区域为济南商品住宅成交主力区域，共成交14931套，占城市成交套数的54.3%。其中，成交套数同比增长的区域有章丘区、长清区、历城区等，同比分别增长1021.1%、389.0%、125.1%；成交套数同比下降的区域有天桥区、市中区等，同比分别下降23.8%、1.2%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房济南新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，济南120(含)-144㎡面积段成交套数最多，达1322套，占比为42%，较上月扩大0.5个百分点。济南新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，济南220(含)万元以上总价段成交套数最多，达933套，占比为29.7%，较上月扩大5.4个百分点。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房济南新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，济南12000(含)-16000元单价段成交套数最多，达853套，占比为27.1%，较上月收窄14.6个百分点。济南新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，济南三房户型成交套数最多，达2045套，占比为65%，较上月收窄3.5个百分点。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月济南新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)40万以下6030000090.340-80万9851572800002798.980-100万026101109110002477.9100-120万061261703400033610.7120-140万0413682185102467.8140-180万3733223958111065120.7180-220万0513526127142144514.1220万以上0672433230151212093329.7汇总181391062132237818125213146100占比(%)0.64.433.842.012.05.80.80.7100BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年济南商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，济南商品住宅月均新批上市面积为44.6万㎡，同比下降48.5%。万㎡%2021-2024年06月济南商品住宅新批上市面积走势2024年06月，济南商品住宅新批上市面积为26.25万㎡，环比下降38.96%，同比下降74.83%。万㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)历城区64.224-35.38.2831.6-46.6-29.4高新区44.2816.5-54.46.6725.4-40.2-49.2历下区39.4714.818.6--------槐荫区29.9311.2-32.20.963.7-77.7-74.4天桥区29.6211.1-651.184.5-94.9-43.8市中区21.137.9-52.84.8318.4-18.80.8章丘区14.455.4-55.72.8510.8-83.1145.4济阳区11.624.3-331.144.3-80.3-56.7莱芜区4.971.9-720.351.3-84.6--长清区3.831.4-65.6--------平阴县2.290.9-75--------商河县1.810.7-89.6--------2024年1-6月济南商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,历城区、高新区、历下区等区域为济南商品住宅供应主力区域，共供应147.95万㎡，占城市供应面积的55.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有历下区等，同比分别增长18.6%；新批上市面积同比下降的区域有商河县、平阴县、莱芜区等，同比分别下降89.6%、75.0%、72.0%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月济南商品住宅销供比走势2024年6月,济南商品住宅销供比为1.77,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月济南商品住宅供应及成交面积走势万m²BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月济南商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比商河县7.281.375.9--0.58--长清区3.972.591.39--2.448.14平阴县1.731.020.71--0.66--章丘区1.621.280.341.770.453.32莱芜区1.550.920.642.940.92--济阳区1.361.250.112.020.620.76槐荫区1.321.010.315.251.632.78历城区1.051.32-0.271.340.931.06高新区0.881.05-0.170.931.080.66市中区0.861.13-0.260.550.690.53天桥区0.820.440.383.450.232.09历下区0.761.3-0.54--0.781.21BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月济南商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,济南商品住宅可售面积约1112.72万m²,环比下降1.74%,同比增长1.38%;短期库存去化时间为22.3个月,环比延长0.1个月,同比延长10.4个月。万m²月BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月济南各区县商品住宅库存对比2024年6月，济南市商品住宅库存主要集中在历城区、槐荫区、历下区，可售面积分别为185.5万㎡、166.7万㎡、123.0万㎡；出清周期分别为16.5个月、25.3个月、24.5个月。万㎡月BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)济南企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建东孚26.7015576133617.142银丰地产24.372435068810.013济南城投23.6219938122011.854保利置业21.11288865287.315青岛荣泽慧资产管理有限公司20.56299894526.866万科19.221629293911.807中海地产17.101411889712.118龙湖集团15.65173225849.049绿城中国13.06140897479.2710都城伟业11.78240104074.912024年(1-6月)济南企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建东孚26.7015576133617.142中海地产17.101411889712.113济南城投23.6219938122011.854万科19.221629293911.805银丰地产24.372435068810.016绿城中国13.06140897479.277龙湖集团15.65173225849.048济南历城10.93129076628.479济高控股10.67134796347.9210保利置业21.11288865287.31BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月济南企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1银丰地产5052青岛荣泽慧资产管理有限公司4.4129958991.473中海地产4.24134112343.164龙湖集团3.39171551231.985万科2.96160221501.856济南历城2.92171321341.707保利发展2.91164801301.778绿城中国2.74135811512.029中建东孚2.69165991231.6210南京阜仪企业管理咨询有限公司1.9316982751.142024年6月济南企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产4.24134112343.162银丰地产5053绿城中国2.74135811512.024龙湖集团3.39171551231.985济南中康房产1.3572311861.876万科2.96160221501.857保利发展2.91164801301.778济南历城2.92171321341.709中建东孚2.69165991231.6210青岛荣泽慧资产管理有限公司4.4129958991.47BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)济南新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银丰玖玺城20.566.8645229989152455高新区2东城逸家15.555.987702599878202历城区3保利珑誉12.624.0128131496143449历下区4中建锦绣首府12.258.4167614573124181槐荫区5鲁能领秀城11.704.8540224128121291市中区6铁投仁恒河滨城10.473.8820026999194523高新区7西江华府9.114.8428818829168316历下区8龙湖御湖境8.975.1434817460148258槐荫区9中海·华山珑城7.655.9342412894140180历城区10中信泰富玖著7.512.3115432560150488历下区BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)济南新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中建锦绣首府12.258.4167614573124181槐荫区2银丰玖玺城20.566.8645229989152455高新区3东城逸家15.555.987702599878202历城区4中海·华山珑城7.655.9342412894140180历城区5金科城7.035.6746212401123152槐荫区6龙湖御湖境8.975.1434817460148258槐荫区7大辛南区医药产业园5.545.0340311025125138历城区8鲁能领秀城11.704.8540224128121291市中区9西江华府9.114.8428818829168316历下区10济高海棠郡4.694.0834311502119137高新区BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月济南新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1银丰玖玺城4.411.479929958149446高新区2大辛南区医药产业园2.271.2910217564127223历城区3中海·华山珑城1.971.6111712217138168历城区4保利琅悦1.940.906321511144309槐荫区5龙湖御湖境1.931.147516982152258槐荫区6鲁能领秀城1.710.715224143136328市中区7铁投仁恒河滨城1.630.603027006201544高新区8中海·雪山境1.510.956815983139222历城区9中康清照蘭庭1.151.6216671139769章丘区10龙湖景粼原著1.040.573318291173316历城区BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月济南新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中康清照蘭庭1.151.6216671139769章丘区2中海·华山珑城1.971.6111712217138168历城区3银丰玖玺城4.411.479929958149446高新区4大辛南区医药产业园2.271.2910217564127223历城区5龙湖御湖境1.931.147516982152258槐荫区6中海·雪山境1.510.956815983139222历城区7保利琅悦1.940.906321511144309槐荫区8大华公园城市1.000.747113472105141历城区9鲁能领秀城1.710.715224143136328市中区10荷畔春风0.570.71498062144116济阳区BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息21#|在售1#|在售5#|在售6#|在售9#|在售14#|在售26#|在售24#|在售20#|在售18#|在售23#|在售22#|在售19#|在售17#|在售10#|在售16#|在售13#|在售7#|在售8#|在售15#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中康·清照蘭庭项目基本信息所处位置章丘区-章丘区中心城区物业类型住宅产品类型高层建筑面积470000m²占地面积147386m²容积率2.5绿化率42%装修标准毛坯主力户型三居(建面85㎡)三居(建面106㎡)三居(建面107㎡)物业费1.72元/㎡·月停车位地下3156，配比1：1.15物业公司济南中康物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2021-06-01最近开盘2021-07-08累计成交面积142993m²可售面积--成交均价7123(2024-07)报价--拿地时间2019-01成交楼面价3300元/m²开发商济南中康房地产开发有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中康·清照蘭庭成交量价走势m²元/m²中康·清照蘭庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-120968492759674649771057105三房90-144104412012379191811997271497118四房120-1444457426729--------合计-118413435878482552646971387113BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中康·清照蘭庭_F户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²中康·清照蘭庭_H户型_3室2厅2卫1厨_126.0m²中康·清照蘭庭_A户型_3室2厅1卫1厨_115.0m²中康·清照蘭庭_B户型_3室2厅1卫1厨_106.0m²中康·清照蘭庭_C户型_3室2厅1卫1厨_107.0m²中康·清照蘭庭_D户型_3室2厅1卫1厨_85.0m²BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海·珑岸项目基本信息所处位置历城区-华山片区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积510536m²占地面积178319m²容积率2.31绿化率35%装修标准带装修主力户型三居四居五居物业费2.36元/㎡·月停车位共2964个停车位，其中地上334个，地下2630个物业公司中海物业集团有限公司项目特色品牌地产,湖景地产,装修交付首次开盘2018-03-28最近开盘2019-08-24累计成交面积4784775m²可售面积--成交均价10964(2024-07)报价--拿地时间2016-08成交楼面价3369元/m²开发商济南中海地产有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中海·珑岸成交量价走势m²元/m²中海·珑岸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-602461414615824--------二房60-12024432050977918--------三房90-24023937258708511210324412681276012184四房90-240929312548931388676124101284612190五房180-30016935278185251327961273512085BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中海·珑岸_准点购户型_3室2厅1卫1厨_100.17m²中海·珑岸_11层95㎡户型_3室2厅1卫1厨_95.0m²中海·珑岸_高层95㎡户型_3室2厅1卫1厨_95.0m²中海·珑岸_11层135㎡2户型_4室2厅2卫1厨_135.0m²中海·珑岸_11层125㎡户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²中海·珑岸_11层165㎡B户型_4室2厅3卫1厨_165.0m²BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息5#|在售9#|在售4#|在售10#|在售15#|在售13#|在售6#|在售11#|在售16#|在售8#|在售3#|在售14#|在售12#|在售7#|在售2#|在售1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价银丰玖玺城项目基本信息所处位置高新区-长岭山片区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积86000m²容积率2.8绿化率35%装修标准--主力户型--物业费2.36元/㎡·月停车位车位配比1:1.03，地上车位0，地下车位923物业公司银丰物业管理有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,改善优选,装修交付首次开盘2018-11-10最近开盘2022-10-28累计成交面积1047283m²可售面积--成交均价30064(2024-07)报价30000元/m²(2024-07)拿地时间2017-08成交楼面价3035元/m²开发商济南银丰鸿福置业有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月银丰玖玺城成交量价走势m²元/m²银丰玖玺城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-60845222746--------二房60-1207162772346217329915--三房90-180254730952424303136165942998229878四房120-240353553333024601276422482998729957五房180-24012829004273862760933002530201BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图银丰玖玺城_五期崇和院157户型_4室2厅2卫1厨_157.0m²银丰玖玺城_五期崇和院143户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²银丰玖玺城_五期崇和院133户型_3室2厅2卫1厨_133.0m²银丰玖玺城_五期崇和院109户型_3室2厅2卫1厨_109.0m²BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月济南商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,济南商业成交均价为17175元/㎡，同比上涨2%。6月,济南商业成交均价为20715元/㎡，环比上涨14.7%，同比上涨16.8%。元/m²%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年济南市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，济南商业成交面积为55.7万㎡，同比下降21.5%；商业成交套数为6023套，同比下降43.0%。万㎡%2021-2024年06月济南市商业月度成交面积走势2024年06月，济南商业成交面积为7.14万㎡，环比下降18.69%，同比下降15.87%；商业成交套数为703套，环比增长79.8%，同比下降32.86%。万㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)历下区13.4824.219.42.4734.5-27.3428.8高新区10.8319.4-22.60.567.8-62.3-90.4槐荫区10.7919.458.90.527.36.751.7历城区5.369.6-62.30.7410.4-46.8-23.1长清区3.426.1188.20.040.6597.3242.6章丘区2.534.525.81.0915.2538.2351.1商河县2.444.4119.51.0114.2944.4745市中区2.364.2-64.30.22.9181.7154.9天桥区2.354.2-73.80.344.8-4-33.7济阳区1.713.1-46.70.172.4-69.811.7莱芜区0.350.6-69.2--------平阴县0.110.2-77.4--------2024年1-6月济南市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,历下区、高新区、槐荫区等区域为济南商业成交主力区域，共成交35.1万㎡，占城市成交面积的63.0%。其中，成交面积同比增长的区域有长清区、商河县、槐荫区等，同比分别增长188.2%、119.5%、58.9%；成交面积同比下降的区域有平阴县、天桥区、莱芜区等，同比分别下降77.4%、73.8%、69.2%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年济南市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，济南商业月均新批上市面积为5.37万㎡，同比下降55.0%。万㎡%2021-2024年06月济南市商业新批上市面积走势2024年06月，济南商业新批上市面积为0.34万㎡，环比下降57.4%，同比下降98.59%。万㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月济南新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国泰财智广场9.925.531179405529199191高新区2城投·环贸中心8.817.468801181285100历下区3齐鲁之门7.984.73813168715898槐荫区4中信泰富中央商务区7.862.2058356863801355历下区5泉城国际会议中心5.851.944043022848145长清区6中润世纪城3.941.7942203344719852历下区7凤凰国际2.731.025426759189505高新区8东城逸家2.190.5816375573651370历城区9绿地新都会2.141.148218784139261市中区10壹合广场2.122.1239899995353槐荫区BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月济南新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1城投·环贸中心8.817.468801181285100历下区2国泰财智广场9.925.531179405529199191高新区3齐鲁之门7.984.73813168715898槐荫区4中信泰富中央商务区7.862.2058356863801355历下区5壹合广场2.122.1239899995353槐荫区6保利中科创新广场1.691.9861485603228槐荫区7泉城国际会议中心5.851.944043022848145长清区8中润世纪城3.941.7942203344719852历下区9金达广场1.521.52199771519415159高新区10绿地新都会2.141.148218784139261市中区BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月济南市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,济南写字楼成交均价为9697元/㎡，同比下跌5.3%。6月,济南商业成交均价为10939元/㎡，环比上涨14.4%，同比下跌6.2%。元/m²%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年济南市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，济南写字楼成交面积为78.3万㎡，同比增长39.4%；写字楼成交套数为7669套，同比增长4.2%。万㎡%2021-2024年06月济南市写字楼月度成交面积走势2024年06月，济南写字楼成交面积为7.55万㎡，环比增长48.04%，同比增长7.44%；写字楼成交套数为1113套，环比增长20.98%，同比增长76.11%。万㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)槐荫区29.5937.81367.50.45.3-38-20.4高新区19.8825.4941.1615.3-63.8-20.5市中区10.3913.379.24.4458.8996.86315.7历城区5.857.5-74.20.7510-54.7-29.1长清区5.67.1675.40.131.7362.8579.4商河县2.783.62520.40.131.7130.5-9历下区1.92.4-83.20.526.9-47.1206.9天桥区1.742.2148.50.020.3-38.3-98.7济阳区0.560.7-77--------章丘区0.040-78.900-28.8-52.92024年1-6月济南市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,槐荫区、高新区、市中区等区域为济南写字楼成交主力区域，共成交59.85万㎡，占城市成交面积的76.4%。其中，成交面积同比增长的区域有商河县、槐荫区、长清区等，同比分别增长2520.4%、1367.5%、675.4%；成交面积同比下降的区域有历下区、章丘区、济阳区等，同比分别下降83.2%、78.9%、77.0%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年济南市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，济南写字楼月均新批上市面积为4.48万㎡，同比下降72.0%。万㎡%2021-2024年06月济南市写字楼新批上市面积走势2024年06月，济南写字楼新批上市面积为0.09万㎡，环比下降97.13%，同比下降99.79%。万㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月济南新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1齐鲁之门17.1122.7814087512162122槐荫区2汉峪金融商务中心6.234.299914498434629高新区3绿地新都会5.914.685681262982104市中区4银丰玖玺城5.683.17796179234071高新区5济南泰禾广场5.463.6124915112145219高新区6绿地南北康4.944.32746114345866市中区7绿地新里爱丽舍公馆3.743.6830710160120122槐荫区8长清大学城科创中心3.035.19390583513378长清区9国家级大数据产业基地1.581.184813442245329高新区10金达广场1.442.222264981010656高新区BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月济南新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1齐鲁之门17.1122.7814087512162122槐荫区2长清大学城科创中心3.035.19390583513378长清区3绿地新都会5.914.685681262982104市中区4绿地南北康4.944.32746114345866市中区5汉峪金融商务中心6.234.299914498434629高新区6绿地新里爱丽舍公馆3.743.6830710160120122槐荫区7济南泰禾广场5.463.6124915112145219高新区8银丰玖玺城5.683.17796179234071高新区9金达广场1.442.222264981010656高新区10泰商文化创意产业园0.961.7520555128547商河县BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月济南土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地23-50163.47-56.8557443.5商办用地38137.5105.1617.719038.1工业用地5951.3323.91-42349-10.3其他用地912514.9167.7121014.7各类用地12922.9607.45-41.3205214.62024年1-6月济南土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地3760.9208.9556.64897-1.50.1-3.6102.3254.2商办用地62376.9223.87182.117299.20.3--39.2212工业用地323.2192.15-13402-290--8.06-35.5其他用地309.9415.1807-24.4000.964.2各类用地13491.4634.9243.6235512.80.2-2.5150.5363BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月济南各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，济南共推出各类用地规划建筑面积607.45万㎡，同比下降41.34%;成交规划建筑面积634.92万㎡，同比增长43.56%。2024年6月，济南共推出各类用地规划建筑面积67.5万㎡，同比下降87.15%;成交规划建筑面积13.87万㎡，同比下降91.3%。万m²%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月济南各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,济南成交楼面均价为2355元/㎡，同比上涨12.82%;平均溢价率为0.18%，较去年同期下降2.46个百分点;各类用地出让金达150.53亿元，同比增长63.03%。2024年6月,济南成交楼面均价为11688元/㎡，环比上涨197.63%,同比上涨255.96%;平均溢价率为0.25%,较上月下降0.06个百分点,较去年同期下降4.5个百分点;各类用地出让金达16.21亿元，环比下降50.47%,同比下降69.01%。元/m²%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月济南各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)天桥区134677592126551791-470--济阳区4224238-4213970670-211--历城区1014106-49131-1439031050-1莱芜区5611-8337-1711631910--历下区2926564032-206494480--长清区5430117321261384-80--章丘区18755-6120-3710321030--钢城区331439143910331690--槐荫区4219-7614-6511688990-10市中区--2----5--4086--0--BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月济南住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，济南共推出住宅用地规划建筑面积163.47万㎡，同比下降56.83%;成交规划建筑面积208.95万㎡，同比增长56.57%。2024年6月，济南共推出住宅用地规划建筑面积11.96万㎡，同比下降93.32%;成交规划建筑面积13.67万㎡，同比下降86.68%。万m²%2021年7月-2024年6月济南住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月济南住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,济南成交楼面均价为4897元/㎡，同比下跌1.52%;平均溢价率为0.14%，较去年同期下降3.57个百分点;住宅用地出让金达102.32亿元，同比增长54.19%。2024年6月,济南成交楼面均价为11729元/㎡，环比上涨73.16%,同比上涨155.88%;平均溢价率为0.25%,较上月下降0.14个百分点,较去年同期下降5.06个百分点;住宅用地出让金达16.03亿元，环比下降37.29%,同比下降65.92%。元/m²%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月济南各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)天桥区51531-30671412802-170--历城区3554-1865137661030-1济阳区1216-5924-51611680--槐荫区1114-8314-6611729980-10历下区87281281351075500--章丘区119-919--1664--0--莱芜区337-687--3610--0--市中区--2----5--4086--0--钢城区114--4--938--0--BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月济南商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，济南共推出商办用地规划建筑面积105.16万㎡，同比增长17.72%;成交规划建筑面积223.87万㎡，同比增长182.13%。2024年6月，济南共推出商办用地规划建筑面积9.8万㎡，同比下降21.42%;成交规划建筑面积0.21万㎡，同比下降96.92%。万m²%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月济南商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,济南成交楼面均价为1729元/㎡，同比上涨9.17%;平均溢价率为0.33%;商办用地出让金达39.2亿元，同比增长211.97%。2024年6月,济南成交楼面均价为8956元/㎡，环比上涨469.44%,同比上涨140.71%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.18亿元，环比下降97.44%,同比下降92.59%。元/m²%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月济南各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)天桥区42817316124--1470--0--历城区2513-5031212332560--长清区3330117301171415-60--历下区211927235191313564-160--钢城区2210--10--1076--0--济阳区336-799-681059415--章丘区212-531-80946130--槐荫区110-250-2589565620--BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月济南各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1潘田城中村改造项目B-1地块历城区24899818850275700.4瑞马集团有限公司2经十一路项目A-2地块槐荫区136668160302117290.3济南中海豪峰房地产开发有限公司3凤凰路以西、新泺大街以南地块A历城区150652153640101980济南高新城市更新有限公司4花园东路以南，开拓路以东A-1地块历下区555635263694730济南东拓置业有限公司5济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)DMLX-02-05地块历下区3375347455140590.4保利山东置业集团有限公司6凤凰路以西、新泺大街以南地块B历城区1358534143930500济南高新城市更新有限公司7孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地块历城区938353532237640济南东进产业发展有限公司8济钢片区A-30、A-37(WSR1901)地块长清区2009973520217510济南市经济开发投资有限公司9花园东路以南，开拓路以东A-2地块历下区364993461294830济南东拓置业有限公司10济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)B-4地块历下区814773424142030济南历下城市发展集团城市更新有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月济南住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1潘田城中村改造项目B-1地块历城区24899818850275700.4瑞马集团有限公司2经十一路项目A-2地块槐荫区136668160302117290.3济南中海豪峰房地产开发有限公司3凤凰路以西、新泺大街以南地块A历城区150652153640101980济南高新城市更新有限公司4花园东路以南，开拓路以东A-1地块历下区555635263694730济南东拓置业有限公司5济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)DMLX-02-05地块历下区3375347455140590.4保利山东置业集团有限公司6凤凰路以西、新泺大街以南地块B历城区1358534143930500济南高新城市更新有限公司7孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地块历城区938353532237640济南东进产业发展有限公司8济钢片区A-30、A-37(WSR1901)地块长清区2009973520217510济南市经济开发投资有限公司9花园东路以南，开拓路以东A-2地块历下区364993461294830济南东拓置业有限公司10济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)B-4地块历下区814773424142030济南历下城市发展集团城市更新有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月济南住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1潘田城中村改造项目B-1地块历城区24899818850275700.4瑞马集团有限公司2经十一路项目A-2地块槐荫区136668160302117290.3济南中海豪峰房地产开发有限公司3凤凰路以西、新泺大街以南地块A历城区150652153640101980济南高新城市更新有限公司4花园东路以南，开拓路以东A-1地块历下区555635263694730济南东拓置业有限公司5济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)DMLX-02-05地块历下区3375347455140590.4保利山东置业集团有限公司6孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地块历城区938353532237640济南东进产业发展有限公司7花园东路以南，开拓路以东A-2地块历下区364993461294830济南东拓置业有限公司8孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北R04地块历城区972723279333710济南东进产业发展有限公司9丁太鲁新徐片区城市更新YS01-1(原A-15)地块天桥区1620183161919520山东绿桥城市更新有限公司10起步区大桥片区都市阳台东组团B-3地块天桥区843242657031510济南先投新创城市开发建设有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月济南住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)DMLX-02-05地块历下区3375347455140590.4保利山东置业集团有限公司2济南古城(明府城片区)城市更新项目FRJ30地块历下区26433186120540济南城发古城城市更新有限公司3经十一路项目A-2地块槐荫区136668160302117290.3济南中海豪峰房地产开发有限公司4凤凰路以西、新泺大街以南地块A历城区150652153640101980济南高新城市更新有限公司5花园东路以南，开拓路以东A-2地块历下区364993461294830济南东拓置业有限公司6花园东路以南，开拓路以东A-1地块历下区555635263694730济南东拓置业有限公司7潘田城中村改造项目B-1地块历城区24899818850275700.4瑞马集团有限公司8起步区大桥片区都市阳台东组团B-6地块天桥区20579927045050济南先投新创城市开发建设有限公司9市中区白马山片区前后魏07街区BMS0706地块市中区276231139541250山东金象泰置业有限公司10起步区大桥片区都市阳台东组团B-7地块天桥区266981088040750济南先投新创城市开发建设有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月济南商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1凤凰路以西、新泺大街以南地块B历城区1358534143930500济南高新城市更新有限公司2济钢片区A-30、A-37(WSR1901)地块长清区2009973520217510济南市经济开发投资有限公司3济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)B-4地块历下区81477342414203