2024版合资开发房地产合同协议书范本

2024版合资开发房地产合同协议书范本合同编号：__________合资开发房地产合同协议书甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条合作方式2.1甲乙双方共同投资、共同开发、共同分享项目利润、共同承担风险。2.2甲方负责项目的土地取得、前期规划、设计、施工等工作。2.3乙方负责项目的资金筹措、融资、销售、物业管理等工作。第三条投资及收益分配3.1甲乙双方按照各自的出资比例共同投资，具体出资额由双方另行约定。3.2项目利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。3.3项目亏损由甲乙双方按照出资比例共同承担。第四条责任及义务4.1甲方保证项目土地的合法性，确保项目符合相关法律法规和政策要求。4.2甲方负责办理项目前期手续，确保项目顺利推进。4.3乙方按照约定及时足额出资，保障项目的资金需求。4.4乙方负责项目的销售和物业管理，确保项目的经济效益。第五条决策及管理5.1甲乙双方共同组成项目董事会，负责项目的重大决策。5.2董事会成员的构成、职权和议事规则由甲乙双方另行约定。5.3甲乙双方按照各自的职责范围负责项目的日常管理。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，导致项目无法正常进行，应当承担违约责任。6.2甲乙双方因主观原因导致项目亏损，应当按照出资比例承担相应的亏损责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目概述：项目名称、项目地点、项目规模、项目用途的相关文件。2.投资证明：甲乙双方的投资出资证明文件。3.土地使用权证明：项目土地的合法使用权证明文件。4.前期规划文件：项目的前期规划、设计方案等相关文件。5.融资文件：项目的融资计划及相关文件。6.销售和物业管理方案：项目的销售策略和物业管理方案等相关文件。7.项目董事会构成及议事规则：董事会成员的构成、职权和议事规则的相关文件。8.项目决策和管理的相关文件。9.法律法规和政策文件：与项目相关的法律法规和政策文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定取得合法土地使用权，导致项目无法正常进行。2.甲方未按照约定办理项目前期手续，导致项目进度延误。3.乙方未按照约定及时足额出资，导致项目资金短缺。4.乙方未按照约定负责项目的销售和物业管理，导致项目经济效益受损。5.甲乙双方未按照约定共同组成项目董事会，导致项目决策和管理混乱。6.甲乙双方未按照约定履行各自的职责范围，导致项目无法正常运行。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》的相关规定。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。3.投资：指甲乙双方为项目提供的资金、技术、管理等投入。4.收益分配：指项目利润按照甲乙双方的出资比例进行分配的方式。5.违约行为：指违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权问题：如土地使用权取得困难，可积极与政府部门沟通，寻求合适解决方案。2.资金短缺问题：如遇到资金短缺，可寻求外部融资，调整销售策略等。3.项目进度延误：如遇到项目进度延误，应积极协调各方，加快进度。4.销售和物业管理问题：如销售和物业管理不善，可聘请专业的销售和物业管理公司进行合作。5.决策和管理混乱：如决策和管理混乱，应加强沟通，明确各自的职责范围，完善决策和管理机制。五、所有应用场景：1.适用于甲乙双方合作开发房地产项目的情况。2.适用于双方共同投资、共同分享