二手房买卖简单的协议书(2024版)

二手房买卖简单的协议书(2024版)合同编号：__________二手房买卖简单协议书（2024版）一、房产基本情况1.1甲方（卖方）名称（全称）：____________________1.2甲方（卖方）地址：____________________1.3甲方（卖方）联系人及联系电话：____________________1.4该房产坐落于：____________________1.5该房产的产权性质：____________________1.6该房产的房屋所有权证号：____________________1.7该房产的国有土地使用证号：____________________1.8该房产的房产面积：____________________平方米1.9该房产的规划用途：____________________1.10该房产的现状：____________________二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方（买方）应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方（卖方）指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方（买方）应按照银行贷款的相关规定支付。2.4乙方（买方）应承担办理贷款手续所需的一切费用。三、交付及过户3.1双方确认，该房产的交付时间为：____年__月__日。3.2交付时，甲方（卖方）应保证该房产的权利清晰、无任何抵押、租赁等法律纠纷。3.3交付后，甲方（卖方）应协助乙方（买方）办理房产过户手续，过户费用由乙方（买方）承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若甲方（卖方）未能按照本协议约定交付房产，乙方（买方）有权解除本协议，并要求甲方（卖方）支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。4.3若乙方（买方）未能按照本协议约定支付房款，甲方（卖方）有权解除本协议，并要求乙方（买方）支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.国有土地使用证原件及复印件

3.买卖双方身份证明原件及复印件

4.银行贷款相关文件

5.房产过户所需的相关税费支付凭证

6.房屋交接单

7.物业费、水电费等公共费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方（卖方）未能按照本协议约定交付房产，乙方（买方）有权解除本协议，并要求甲方（卖方）支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。

2.乙方（买方）未能按照本协议约定支付房款，甲方（卖方）有权解除本协议，并要求乙方（买方）支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。

3.双方应按照约定履行合同义务，如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.甲方（卖方）：指拥有房产所有权并愿意出售的一方。

2.乙方（买方）：指购买房产并愿意支付价款的一方。

3.房产：指位于特定位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。

4.国有土地使用证：指证明土地使用权归国家所有的法律文件。

5.房产证：指证明房屋所有权归甲方（卖方）所有的法律文件。

6.过户：指将房产的所有权从甲方（卖方）名下转移到乙方（买方）名下的过程。

7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付时存在瑕疵或不符合约定，乙方（买方）应要求甲方（卖方）在规定时间内修复或退还部分购房款。

2.遇到过户手续繁琐或出现问题时，双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。

3.遇到乙方（买方）贷款审批不通过或贷款额度不足时，可以考虑增加首付比例或寻找其他融资渠道。

4.遇到合同条款不明确或出现争议时，应及时咨询专业律师，以避免后期产生纠纷。五、所有应用场景：本合同适用于二手房买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产买卖