【名流花园小区18#住宅楼项目土建招标控制价编制6900字（论文）】

第第II页名流花园小区18#住宅楼项目土建招标控制价编制摘要招标控制价是在招投标中，招标人编制出的反映项目相关消耗的工程量清单，将这些文件一起发送给投标人，后者则基于这种清单进行报价。国际上这种报价方式被广泛的应用，其对提高工程项目规范性有重要的意义，同时也对我国经济的发展起到促进作用，也为建筑企业规范发展提供支持此次工程开封市名流花园项目是实习期间接触的工程，根据设计资料可知此项目为剪力墙结构，建筑面积6614.24m2;地下和地上分别为为1和8层，设计年限为50年。在研究过程中基于软件进行模拟，确定出计价结果，为土建预算相关的价格控制提供依据。关键词：住宅楼，招标控制价，剪力墙目录TOC\o"1-3"\h\u1工程概况 12编制依据 32.1图纸及设计性文件 32.2主要法规 32.3规范性文件 33设计过程 43.1编制前准备工作 43.2计价原则及方法 53.3工程量的计算53.4工程计价63.5计量计价核查134主要经济指标15结论16参考文献 171工程概况表1：工程概况表总建筑面积6672.27m2基底建筑面积737.54m2地上建筑面积5942.57m2地下建筑面积729.7m2主体结构设计使用年限50年层数地上8层建筑耐火等级地上二级地下1层地下一级消防分类二类高层结构类型剪力墙抗震设防烈度7度抗震设防类别丙类结构基础形式筏板地下室防水等级详(六)居住建筑热工设计气候分区寒冷地区(Ⅱ区),寒冷(B)区公建建筑热工设计气候分区寒冷地区2编制依据2.1图纸及设计性文件本工程根据开封市建筑设计院有限公司2012年7月5日提供的《开封名流花园小区岩土工程勘察报告》进行施工图设计。2.2主要法规《建筑法》《合同法》《招标投标法》《建设工程工程量清标准》2.3规范性文件图1：规范性文件3设计过程3.1编制前准备工作收集资料；踏勘现场在一定调查分析基础上，明确了布置、地形和施工相关因素，对采集的各种资料全面综合统计分析，确定出项目的总体概况，为其后的招标价格控制提供参考。3.1.1熟悉图纸图号图名图幅图号图名图幅结施01结构设计总说明(一)A2+1/2结施1219.530~坡屋面墙柱定位图A1+1/2A2+1/4结施02结构设计总说明(二)A1+1/2结施1319.530~坡屋面剪力墙暗柱表A2+1/4结施03A18#楼基础筏板平面布置图A2+1/4结施14A一层梁板平法施工图A2+1/4结施03B19#楼基础筏板平面布置图A2+1/4结施14B一层梁板平法施工图A2+1/4结施04A18#楼基顶~-2.700墙柱定位图A2+1/4结施15二层梁板平法施工图A2+1/4结施05A18#楼基顶~-2.700剪力墙暗柱表A2+1/4结施16三层梁板平法施工图A2+1/4结施04B19#楼基顶~-2.700墙柱定位图A2+1/4结施17四层梁板平法施工图A2+1/4结施05B19#楼基顶~-2.700剪力墙暗柱表A2+1/4结施18五~七层梁板平法施工图A2+1/4结施06-2.700~2.730墙柱定位图A2+1/4结施19八层梁板平法施工图A2+1/4结施07-2.700~2.730剪力墙暗柱表A2+1/4结施20九层梁板平法施工图A2+1/4结施082.730~16.730墙柱定位图A2+1/4结施21坡屋面层梁板平法施工图A2+1/4结施092.730~16.730剪力墙暗柱表A2+1/4结施221#楼梯平法施工图(1)A2+1/4结施1016.730~19.530墙柱定位图A2+1/4结施231#楼梯平法施工图(2)A2+1/4结施1116.730~19.530剪力墙暗柱表A2+1/4结施24节点详图A2+1/4表2：图纸目录标高为米（m）,尺寸为毫米。室内地面标高±0.000，对应的高程为75.900。本工程图纸中构件代码及编号与国家平法11G101一致，详各对应标准图集。3.1.2熟悉设计规范和设计标准《城市居住区设计标准》GB50345-2012《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《地下工程标准》GB50345-2012《屋面工程技术规范》GB50345-2012《无障得设计规范》GB50763-2012《民用建筑热工标准》GB50345-2012《节能设计标准》GB50345-2012《隔声设计相关标准》GB50345-2012《工程建设标准》GB50345-20123.2计价原则及方法招标控制价编制过程中可选择不同的方法、，目前应用比例高的为工程量清单计价方法。这种方法进行计价时的流程和步骤如下，先确定出工程量清单项目，接着依据要求设置与此相关的计量规则，然后基于相关施工图纸进行分析而得到各项目的工程量，在此基础上根据采集确定出的造价信息和相关公式进行计算而得到工程造价REF_Ref26518\r\h[12]。其编制时首先应该根据要求编制工程量清单，其后则对招标控制价进行编制。3.3工程量的计算3.3.1软件部分（绘制、提取）软件部分需要在广联达算量软件中新建工程进行绘制，柱墙梁板等一些构件在导入CAD图纸后直接进行提取。在此操作过程中先根据要求打开计价规则；其后找到“工程信息”相关的选项，在其中依据标准规范填写檐高、结构类型相关的参数；点击“楼层设置”创建楼层，修改混凝土强度等；轴网：新建文件后向其中输入开间数据—输入轴网夹角。辅助轴线：在设计过程中一般情况选择平行模式，其后则向其中输入相关偏移距离。一些简单的命令：延伸轴线：点击延伸轴线命令—点击所要延伸的轴线要延伸到的边界—点击要延伸的轴线，接着进行分析计算，且根据相关的应用要求进行改进和优化，提升其性能，更好的满足特定条件下的应用要求。筏板基础：定义筏板基础，并布置主筋；绘制垫层；柱：定义构件：布置构件；接着基于要求布置顶层柱，且进行类型区分暗柱、端柱：设置与此相关的端柱参数输入输入参数，且据此进行控制而布置构件剪力墙：在定义后根据处理要求而这种布置构件；连梁：在此过程中主要是设置门窗洞连梁布置构件；正常情况下连梁的侧面配筋为水平配筋，在与此相关的纵筋中对其进行设置。梁：基础梁——以基础为支座的梁定义构件过程中主要是在基础梁输入参数（不同部位的布置存在差异性）布置构件相关情况具体如下。框架梁——可设置为主梁。楼层框架梁——在设计过程中主要是当做为支座的梁钢筋种类：对应的钢筋有很多种，主要包括侧向钢筋、通长筋、箍筋。相应的处理流程如下；名称、跨数、尺相关的数据、通长筋、拉筋时为A6，>350是为A8，拉筋间距为非加密间距2倍，此处软件自动考虑，不需要输入)。布置梁（在布置过程中应该适当的控制对齐）：确定出端点后在一定折线基础上进行梁布置。设置梁支座：在此操作过程中点击设置后，设置跨的梁，对其中各点的支座进行设置后，点击确认。原位标注：在此过程中注入各跨相关的标注信息，主要确定出负筋、中部筋相关的标注；下部筋（主要涉及到箍筋、梁变截面相关的对象钢筋种类：主要涉及到上部通长筋、侧面纵筋、拉筋相关的钢筋，且处理流程如上所示。过梁：在此处理过程中主要是定义构件输入过梁高度相关的参数可以通过鼠标点击操作而满足要求。修改墙对应的材质，布置女儿墙。修改门窗的具体形式、标高等布置装修：定义构件装修房间（区分不同的地面、墙面、天棚、踢脚）布置屋面:在处理在此切换到相应构件屋面输入屋面顶标高，接着基于要求而点击左键。定义防水上返距离在此基础上进行计算而确定出相应的防水工程量布置散水：进行设定而确定出相关其他构件，基于运行进行设置和控制，且输入散水宽度，一般情况下设置为900。定义构件其他构件保温层输入保温层厚度50智能布置定义构件装修单墙面装饰，确定出与此相关的智能布置，为其后的分析提供支持定义构件其他建筑面积在此布置过程中主要是基于建筑面积，计算分析设计主要是根据外墙外边界为界而确定出，保温层的不包含在内。对全部的工程量进行汇总后，接着在报表预览中查看与此相关的信息3.3.1手算部分楼梯混凝土工程量:楼梯面层在计算时主要是基于楼梯水平投影分析确定出，楼梯与楼地面相连情况下，梁内侧也计入其中。计算式：5.3*2.5*10+3.5*2.5*10=220㎡楼梯栏杆：在这些计算过程中相应的扶手、栏杆都基于中心线长度分析计算出。计算式：3.85+3.85+4.528+3.852+3.802+1.62+1.229+0.54+3.159+0.54+2.101+0.27+2.744+2.744+2.744+2.744+2.744+2.744+2.744+2.711=51.26m3.4工程计价在广联达计价软件中在新建工程中点击招标，然后选择新建单位工程。弹出的新建工程中选择需要的16定额库。点击“工程概况”，与此相关的信息主要是包括工程基本信息，工程特征和各方面信息，将全部信息进行输入。在分部分项工程中导入图形算量文件。显示规则：在此操作过程中先根据要求点击【特征及内容】，接着窗口设置输出的工作内容，点击后基于下拉选项先分析确定出项目特征值，为其后的操作提供支持REF_Ref28438\r\h[11]；然后置名称显示规则，选择后确定出选清单项选项，基于程序设定计算清单项。组价：点击【查询】-【定额】，根据工作内容和相关的计算要求进行分析确定出定额子目，在此基础上基础上输入，在子目单位与清单单位相一致情况下，可不需要进行输入，而直接默认为清单工程量。例：项目名称为：在进行土方分析时，基于一般土方一、二类土项目名称为：回填方，套用定额：装载机装运一般土方≤200m每增运20m项目名称为：回填方，套用定额：自卸汽车运土方运距≤1km、在此基础进行分析项目名称为：余方弃置，套用定额：弃土外运10km以内项目名称为：砌块墙，同样的进行操作：墙厚≤200mm砂浆。混凝土为商品混凝土，混凝土工程中含模板。项目名称为：矩形柱，套用定额：现浇构件圆钢筋钢筋HPB300直径≤10mm项目名称为：矩形梁，套用定额：现浇混凝土悬挑板换为【预拌混凝土C30】、现浇混凝土模板悬挑板直形复合模板钢支撑；套用定额：后浇带现浇混凝土板换为【预拌混凝土C30】、现浇混凝土模板混凝土后浇带板复合模板钢支撑。项目名称为：金属(塑钢）门，套用定额：塑钢成品门安装平开项目名称为：钢质防火门，套用定额：钢质防火门安装项目名称为：金属（塑钢、断桥）窗，套用定额：塑钢成品窗安装推拉装修做法选用05YJ1图集例：项目名称为：在进行土方分析时，基于一般土方一、二类土项目名称为：回填方，套用定额：装载机装运一般土方≤200m每增运20m项目名称为：回填方，套用定额：自卸汽车运土方运距≤1km、在此基础进行分析项目名称为：空调板，套用定额：现浇混凝土悬挑板换为【预拌混凝土C30】、现浇混凝土模板悬挑板直形复合模板钢支撑商品混凝土含泵送费。钢筋部分的工程量在分析过程中主要是基于相关广联达算量软件进行处理而确定出对应的汇总信息，在此基础上进行分析计算。项目名称为：现浇构件钢筋，套用定额：现浇构件圆钢筋钢筋HPB300直径≤10mm项目名称为：金属(塑钢）门，套用定额：塑钢成品门安装平开项目名称为：钢质防火门，套用定额：钢质防火门安装项目名称为：金属（塑钢、断桥）窗，套用定额：塑钢成品窗安装推拉装修做法选用05YJ1图集项目名称为：油毡瓦屋面，项目特征：05YJ1屋351.油毡瓦，用专业水泥钢钉钉牢2.刷冷沥青玛蹄脂两道3.C20细石混凝土，设置相应的规格的钢筋网4.60厚挤塑聚苯板5.2厚PET自粘防水卷材6.1：3水泥砂浆，掺聚丙烯而满足强度要求套用定额：沥青瓦屋面铺设叠合沥青瓦、涂料防水聚合物复合改性沥青防水涂料2mm厚平面换为【石油沥青玛蹄脂】、钢筋HPB300、2.刚性防水细石混凝土厚40mm实际厚度(mm):35、3.屋面粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材自粘法一层平面、找平层混凝土实际厚度(mm):15换为【预拌水泥砂浆1:3】项目名称为：水泥砂浆楼面，项目特征：05YJ1楼1留毛1.20厚1：2水泥砂浆抹面压光2.素水泥浆结合层一遍套用定额：1.水泥砂浆楼地面粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材自粘法一层平面、项目名称为：金属(塑钢）门，套用定额：塑钢成品门安装平开项目名称为：钢质防火门，套用定额：钢质防火门安装项目名称为：细石混凝土防水楼面，项目特征：05YJ1楼30抹光面层做防滑处理1.30厚C20细石混凝随打随抹光2.1.2厚聚氨酯防水涂料，3.刷基层处理剂一遍4.20厚1：2水泥砂浆找平，套用定额：细石混凝土地面找平层30mm涂料防水聚氨酯防水涂膜2mm厚平面实际厚度(mm):1.2水泥砂浆楼地面粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材自粘法一层平面、项目名称：陶瓷地砖楼面，项目特征：05YJ1楼101.8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝2.20厚1：4干硬性水泥砂浆3.素水泥浆结合层一遍套用定额：块料面层陶瓷地面砖0.36m2以内水泥砂浆楼地面粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材自粘法一层平面、项目名称：散水1，项目特征：05YJ1散水11.60厚C15混凝土，粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材2.150厚3:7灰土3.素土夯实，向外坡4%套用定额：原土夯实二遍机械垫层灰土现浇混凝土垫层平面砂浆找平层每增减1mm子目*5项目名称：混合砂浆内墙面，项目特征：05YJ1内墙5刷建筑胶素水泥浆一遍，粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材2.灰砂浆分两次抹灰3.5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆套用定额：墙面抹灰装饰抹灰打底素水泥浆界面剂平面砂浆找平层粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材墙面抹灰内墙(14+6)mm实际厚度混合砂浆1:0.5:3】项目名称：面砖内墙面，项目特征：05YJ1内墙121.素水泥浆一遍，粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材42.砂浆分两次抹灰3.刷素水泥浆一遍4.加水重胶镶贴5.8-10厚面砖，水泥砂浆擦缝套用定额：墙面抹灰装饰抹灰打底素水泥浆界面剂平面砂浆找平层粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材【1:2:8混合砂浆】平面砂浆找平层每增减1mm子目*5墙面块料面层面砖粘贴挤塑聚苯乙烯板厚度60mm、卷材防水高分子自粘胶膜卷材项目名称：保温隔热外墙面，项目特征：05YJ3-71.面层聚合物砂浆2.耐碱玻纤网(压贴2层）3.底层聚合物砂浆4.专用界面剂一道5.挤塑聚苯板50厚6.专用界面剂一道7.3厚专用聚合物粘结砂浆套用定额：1.聚苯乙烯板厚度50mm2.抗裂保护层抗裂砂浆厚度4mm项目名称：混合砂浆天棚，项目特征：05YJ1顶31.钢筋混凝土板底面清理干净2.7厚1:1：4水泥石灰砂浆3.5厚1:0.5：3水泥石灰砂浆套用定额：天棚抹灰混凝土天棚一次抹灰(10mm)实际厚度(mm):12换为【抹灰砂浆混合砂浆1:1:4】项目名称：金属扶手、栏杆、栏板，套用定额：不锈钢栏杆不锈钢扶手分布整理：需要专业分部标题，需要章分部标题。措施项目组价：次抹灰(10mm)实际厚度(mm):12换为【抹灰砂浆混合砂浆1:1:4】。工程量为建筑面积。调材差：直接修改市场价：在此操作过程中点击【人材机汇总】，进行对比分析而确定需要修改的人材机项，接着根据要求点击其市场价，实际市场价进行输入后，在界面上可显示出不同市场价的项，对应的颜色不相同；3.5计量计价核查工程量计算准确性的保障有三个方面：一是属性定义准确；二是做法套取准确完整；三是构件绘制无误。如果是使用表格输入处理构件工程量，则工程量表达式需要编辑正确，然后根据与此相关的指标进行判断分析而确定出其变化情况，基于所得结果进行判断分析，然后适当的优化调节，确保所得结果满足要求，也为最后价格控制目标实现提供支持和依据。用软件做完工程后，还应该进行复核，相关的工作内容如下：一、检查构件属性的设置情况，在出现错误情况下应该进行检查修订；二、构件做法套取准确性，以及有没有出现遗漏的部分；三、构件绘制的误差情况，是否符合要求。在绘图输入中点击“属性”按钮，接着根据要求将其中的编辑器打开后，确定出相关的构件图元，进行编辑控制。另外，还可以通过“全楼查看做法工程量”了解整个工程中做法有无遗漏、多套、少套的现象，此外也可以根据相关的应用要求进行适当的设置，为提高操作效率提供支持。在一一核对不同构件不同图元的做法时，可以通过查看“做法工程量”进行核对。找出了问题，然后在“构件管理”里调整了一些做法。还有一个问题在于实际的工程和此时绘制的构件是不是有不同，这时候就要把绘制的模型和CAD底图比对一下，看一看是不是有多画、少画的情况；如果要检查构件绘制是否有误，则可结合“按名称选择构件图元”进行查看。遇到斜构件，可以点击查看斜构件标高，核对不同地方的标高，一些细节的地方尤其需要注意，要查看的比较全面，避免漏掉某些构件。其实已经利用了很多方法提高建模的准确性，工程量的完整。另外可以利用三维显示进行整体的检查，比如构件的标高是不是不正确，是不是缺少构件。运用了很多核查的方法后，工程量基本没有大的毛病。计价核查的主要内容：预算编制内容与施工图的一致性情况，且对比分析工程量和设计结果是否相符合，对应的计价定额准确性是否满足要求，以及材料价格是否合理，对应的划分和描述是否准