房地产买卖合同适用于二手房(2024版)

房地产买卖合同适用于二手房(2024版)合同编号：__________房地产买卖合同适用于二手房(2024版)卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1该房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________。1.2该房产的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方在签署本合同前应充分了解该房产的真实情况。第二条房价及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应按下述方式支付房价：（1）在签署本合同之日起______日内，支付人民币____________________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金可冲抵房款。（2）买方应于______年______月______日前，将剩余房款人民币____________________元支付给卖方。第三条过户及交付3.1卖方应自本合同签订之日起______日内，将该房产过户至买方名下。过户产生的相关税费由双方按照相关法律法规规定承担。3.2该房产的交付时间及条件：（1）买方支付全部房款后，卖方应在______年______月______日前，将该房产交付给买方。（2）该房产交付时，应符合下列条件：①房屋权属转移登记手续已完成；②房屋内的家具、家电等附属设施及物品已按本合同约定的条款交付；③房屋的水、电、煤气、通讯等各项公共服务已办理过户手续。第四条附加条款4.1该房产的物业管理、公共维修基金等费用由买方承担。4.2房屋内的家具、家电等附属设施及物品，如无特别说明，均包含在房价内。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照诚实信用、公平原则履行本合同。4.4如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2卖方如未能按照本合同约定的时间、条件交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的______%。5.3买方如未能按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房价的______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.卖方身份证原件及复印件

3.买方身份证原件及复印件

4.房屋过户申请表

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.物业管理合同

8.公共维修基金缴纳凭证

9.家具、家电等附属设施清单

10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间、条件交付房产，构成违约。

2.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。

3.双方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

4.违约行为的认定：按照合同约定和相关法律法规规定，违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者履行不符合约定的情况。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指房地产权利人将其房地产出售给买受人，买受人支付房价款并办理房地产过户手续的合同。

2.定金：指买方在签署合同之日起一定时间内支付给卖方的一定金额，作为购买房产的保证。

3.房价：指双方约定的房产成交价格，包括房产本身的价值及附属设施、物品的价值。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，双方应提前了解并准备好相关资料，必要时可聘请专业律师协助办理。

2.房价波动可能影响合同履行，双方可在合同中约定房价调整机制。

3.房屋交付时发现问题，应及时协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。

4.买方支付房款后，应及时办理房产过户手