二手房房屋买卖协议2024年

二手房房屋买卖协议2024年通用合同编号：__________二手房房屋买卖协议卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施包括__________。第二条房价及支付方式2.2买方应于本协议签订之日起__________日内，向卖方支付房价的__________%作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价的剩余__________%。2.4买方未按约定时间支付房价的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条过户及交付3.1双方应在本协议签订之日起__________日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3房屋交付时间为过户手续办理完成后__________日内。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或解除本协议。4.2卖方应对房屋交付后__________年内因房屋质量问题导致的损失承担修复责任。第五条税费5.1双方应按照相关法律法规的规定，承担办理房屋过户手续所需的税费。5.2买方应承担房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于产权转移登记费、房屋评估费等。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本协议房价的__________%。6.2本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或拒不履行本协议，导致本协议无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易税费清单

6.过户手续费收费标准

7.房屋评估报告

8.双方的身份证明文件

9.定金收据

10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价：买方未在协议规定的期限内支付房价，视为违约。

2.卖方未按约定时间办理过户手续：卖方未在协议规定的期限内完成过户手续，视为违约。

3.卖方交付的房屋存在重大质量问题：卖方未履行质量保证义务，视为违约。

4.双方未按约定履行各自的权利和义务：双方未按照协议约定履行各自的权利和义务，导致协议无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

4.定金：买方支付给卖方的一种履约保证金。

5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

6.违约金：违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。

7.质量保证义务：卖方对出售的房屋质量承担的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退还：买方需承担违约责任，支付违约金，卖方有权拒绝退还定金。

2.买方支付房价后房屋出现质量问题：卖方应承担修复责任，修复费用由卖方承担。

3.过户手续办理过程中出现税费问题：双方应按照相关法律法规承担相应税费，如有争议可寻求专业法律帮助。

4.卖方未按约定时间交付房屋：卖方应承担违约责任，支付违约金，买方有权要求卖方按时交付房屋。五、所有应用场景