商品房借款合同(2024版)

商品房借款合同(2024版)合同编号：__________合同主题：商品房借款合同（2024版）甲方（借款人）：详细地址：联系方式：乙方（贷款人）：详细地址：联系方式：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将贷款主要用于支付房产的购买价款。第二条贷款期限与还款方式2.1本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应在贷款期限届满时，一次性还清剩余贷款本金及利息。第三条贷款利率与费用3.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%。3.2甲方应按期支付贷款利息，利息计算方式为：按日计息，按月结算。3.3甲方应承担与贷款相关的其他费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、担保费等。第四条担保措施4.1本合同项下的担保措施为：甲方提供房产作为抵押物。4.2甲方应办理抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。4.3甲方同意在违约情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置房产以偿还贷款本金及利息。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定用途使用贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未按约定用途使用的贷款金额×违约利率。5.2甲方未按期还款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×逾期利率。5.3甲方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同签订后，双方应共同努力履行合同，如发生争议，应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房产证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方营业执照副本复印件5.贷款申请表6.贷款合同专用章7.抵押登记证明8.房产评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，认定标准为：未按照合同约定的用途进行贷款使用。2.甲方未按期还款，认定标准为：逾期超过约定的还款日期。3.甲方提供虚假信息，认定标准为：甲方在申请贷款过程中提供与事实不符的信息。4.乙方未按约定发放贷款，认定标准为：未按照合同约定的期限和金额发放贷款。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以交易的住宅房屋。2.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指提供贷款并收取利息的自然人、法人或其他组织。4.抵押物：指借款人提供，作为贷款担保的财产。5.抵押权：指贷款人对抵押物在债务人不履行到期债务时优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方有权暂停发放贷款，并要求甲方立即改正，违约金按照未按约定用途使用的贷款金额×违约利率计算。2.问题：甲方未按期还款。解决办法：乙方有权催收欠款，并按照逾期还款金额×逾期利率计算违约金，逾期超过一定期限，乙方有权依法行使抵押权。3.问题：房产评估价值低于贷款金额。解决办法：甲方应提供额外担保，或减少贷款金额，以保证贷款的安全性。五、所有应用场景：1.甲方购买商品房，需要向乙方申请贷款支付购房款。2.乙方作为贷款人，向甲方提供购房贷款，并