三亚市住宅交易合约

三亚市住宅交易合约合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：海南省三亚市__________区__________街道__________号；1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋规划用途：住宅；1.5房屋现状：__________（完好/需要维修/其他__________）。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本合约项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2买方应在本合约签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房价款后，卖方应按约定办理房屋过户手续，并协助买方办理房屋产权转移登记。第三条交付及过户3.1卖方应在本合约签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护和维修责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合约的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2本合约项下的房价款支付、房屋交付及过户等事项，如有一方未按约定履行，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合约一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.房价款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋产权转移登记证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.买方未按约定时间支付房价款3.卖方未按约定协助买方办理房屋过户手续4.买方未按约定承担房屋的管理、维护和维修责任5.双方未按约定共同配合办理房屋过户手续6.因卖方原因导致房屋过户失败7.因买方原因导致房屋过户失败三、法律名词及解释：1.住宅交易合约：指买卖双方为明确权利和义务而签订的关于房屋买卖的书面协议。2.房价款：指买方支付给卖方的房屋交易价款。3.交付：指卖方将房屋实际移交给买方占有、使用的行为。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：按照合约约定向卖方主张违约责任，要求支付违约金及赔偿损失。2.问题：买方延迟支付房价款解决办法：按照合约约定向买方主张违约责任，要求支付违约金及赔偿损失。3.问题：卖方不协助办理过户手续解决办法：按照合约约定要求卖方履行协助过户的义务；如卖方仍不履行，可以向法院提起诉讼。4.问题：买方不承担房屋管理、维护和维修责任解决办法：按照合约约定要求买方承担相应的责任，并有权解除合同。5.问题：房屋过户失败解决办法：检查原因，如系卖方原因，要求卖方承担相应责任；如系买方原因，要求买方承担相应责任。五、所有应