避免房屋买卖合同欺诈的技巧

避免房屋买卖合同欺诈的技巧合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________乙方（买方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：________________联系方式：__________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋产权性质：____________________第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应当保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2甲方应当保证该房屋自合同签订之日起至过户登记手续办理完毕期间，不得将该房屋出售或设定抵押给第三方。2.3乙方应当按时支付购房款项，并按照合同约定的期限办理过户登记手续。2.4乙方应当自过户登记手续办理完毕之日起按照约定时间接收该房屋。第三条房屋价款及支付方式3.1该房屋的成交价为人民币（大写）：________________元整（小写）：__________________元。3.2乙方应当自本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付购房款项后，甲方应当出具合法有效的发票。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权，甲方应当双倍返还乙方已支付的购房款项。4.2乙方未按约定时间支付购房款项，应当按照逾期付款部分每日支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）。4.3任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应当协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.购房款项支付凭证6.过户登记手续办理相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵。2.甲方在合同签订后至过户登记手续办理完毕期间，将房屋出售或设定抵押给第三方。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未按约定时间办理过户登记手续。5.甲方未按约定时间出具合法有效的发票。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.权属清晰：指房屋所有权、土地使用权等权益无任何争议，不存在抵押、债务等权利瑕疵。3.过户登记：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济补偿。5.购房款项：乙方支付给甲方购买房屋的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法提供房屋所有权证或产权清晰证明。解决办法：要求甲方立即办理或提供相应的证明文件，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.甲方违反约定出售或设定抵押房屋。解决办法：乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已支付的购房款项。3.乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.乙方未按约定时间办理过户登记手续。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.甲方未按约定时间出具合法有效的发票。解决办法：乙方有权要求甲方立即出具合法有效的发票。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方为自然人。2.房屋买