房屋宅基地买卖合同的风险评估

房屋宅基地买卖合同的风险评估合同编号：__________房屋宅基地买卖合同1.姓名/名称：__________2.身份证号码/营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________1.姓名/名称：__________2.身份证号码/营业执照号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1标的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.3标的房屋的现状为__________，买方同意按照现状购买。第二条房屋交易价格2.1双方约定，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除已支付的定金后的剩余款项支付给卖方。第三条定金3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2定金支付后，买方有权在合同约定的时间内对标的房屋进行查验。如买方对标的房屋的实际状况提出异议，并提出解除合同的，卖方应在买方提出异议之日起____个工作日内退还已支付的定金，本合同终止；否则，定金不予退还。3.3如买方未按约定时间支付定金，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同约定的交易价格支付完毕之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。4.2买方应在本合同约定的交易价格支付完毕之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。4.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1卖方保证标的房屋不存在重大质量问题，如买方在购买后发现标的房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或解除本合同。5.2卖方应对标的房屋在过户后的____年内提供的免费保修服务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用证3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.房屋交易价格支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量保修服务相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付标的房屋，或交付的标的房屋与约定不符。2.卖方未按约定提供保修服务。3.买方未按约定时间支付交易价格。4.买方未按约定时间办理过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.标的房屋：本合同项下的房屋。2.交易价格：双方约定的购买标的房屋的价格。3.定金：买方支付给卖方的一部分交易价格，作为购买标的房屋的保证。4.过户：将标的房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。5.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋实际状况与约定不符。解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的定金；或要求卖方承担修复费用。2.问题：买方未能按约定时间支付交易价格。解决办法：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.问题：买方未能按约定时间办理过户手续。解决办法：买方应承担因此产生的额外费用，并支付违约金。4.问题：标的房屋存在质量问题。解决办法：卖方应承担修复费用，或根据买方要求解除本合同。5.问题：双方在履行本合同过程中发生争议。解决办法：通过友好