美食广场运营指南

美食广场运营指南合同编号：__________鉴于甲方为美食广场的业主，乙方愿意租赁甲方美食广场的部分或全部商铺进行经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁商铺及面积1.1乙方租赁甲方美食广场的商铺位于__________________，商铺建筑面积为__________________平方米。1.2乙方租赁的商铺编号为__________________，具体位置及面积以甲方提供的商铺平面图为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁期间从事的经营活动应符合我国法律法规及甲方美食广场的相关管理规定，不得经营违法及有损甲方声誉的业务。4.2乙方应按照甲方提供的商铺装修标准进行装修，并取得甲方书面同意。租赁期满后，乙方不得拆除商铺内的装修设施。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间正常使用租赁商铺，不得无故干扰乙方的正常经营。5.2甲方应负责美食广场的物业管理，包括公共区域的清洁、安全保卫等工作。5.3甲方应协助乙方办理相关证照，提供必要的经营条件。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并遵守美食广场的管理规定。6.2乙方应在租赁期间妥善保管租赁商铺，确保商铺的安全、卫生。6.3乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方确需转让，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方未按期支付租金，甲方有权按本合同第三条第2款的约定追究乙方的违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.美食广场商铺平面图4.商铺装修标准5.相关法律法规文件6.美食广场管理规定7.证照申请表二、违约行为及认定：1.乙方未按期支付租金：指乙方在合同约定的支付租金期限内，未能足额支付租金。2.乙方擅自转租：指乙方未征得甲方书面同意，将商铺转租给第三方。3.甲方无故干扰乙方正常经营：指甲方在无正当理由的情况下，干扰乙方在租赁商铺内的正常经营活动。4.甲方未能保证乙方正常使用租赁商铺：指甲方未能履行合同约定的保证乙方正常使用租赁商铺的义务。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租商铺，乙方承租商铺，双方约定租金、租赁期限等权利义务关系的协议。2.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付的租赁商铺的费用。3.租赁期限：指乙方租赁甲方商铺的期限。4.滞纳金：指乙方逾期未支付租金时，按照约定向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按期支付租金：甲方可以按照合同约定，追究乙方的违约责任，要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方擅自转租：甲方可以要求乙方立即停止转租行为，并按照合同约定追究乙方的违约责任。3.甲方无故干扰乙方正常经营：甲方应停止干扰行为，并承担因此给乙方造成的损失。4.甲方未能保证乙方正常使用租赁商铺：甲方应尽快解决导致乙方无法正常使用商铺的问题，并承担因此给乙方造成的损失。五