房屋购买合同签订要点

房屋购买合同签订要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3房屋的实测面积为__________平方米（不含公摊面积）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）通过银行按揭方式支付，具体按揭事宜，甲乙双方应共同向贷款银行办理。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲乙双方同意，房屋的交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。3.2甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.3房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。其中，应由甲方承担的税费，甲方应及时支付；应由乙方承担的税费，乙方应及时支付。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按本合同约定交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房屋成交价格×逾期交付天数×0.01%。4.3如乙方未按本合同约定支付房款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=未付款项×逾期付款天数×0.01%。第五条合同的变更和解除5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守。如确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，并签订书面协议。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.银行按揭合同（如有）6.房屋过户所需的相关税费计算公式7.逾期交付违约金计算公式8.逾期付款违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，视为逾期交付。2.乙方未按合同约定时间支付房款，视为逾期付款。3.甲方未按合同约定保证房屋权属清晰，导致乙方无法正常过户，视为违约。4.乙方未按合同约定履行相关义务，导致合同无法正常履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产权属人依法取得的证明其对不动产物权拥有权利的证书。3.按揭：指购房人向银行申请贷款，将所购房屋抵押给银行，按期偿还贷款本息的方式。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。6.逾期付款违约金：指乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，支付逾期交付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同约定，支付逾期付款违约金。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：甲乙双方应按照法律规定，承担各自应缴纳的税费。4.问题：房屋权属纠纷。解决办法：甲乙双方应及时协商解决，必要时可向法院提起诉讼。五、所有应用场