房屋买卖合同的取消协议书

房屋买卖合同的取消协议书合同编号：__________房屋买卖合同的取消协议书一、背景鉴于原合同双方在合同签订后，因不可抗力等客观原因，导致合同无法继续履行；双方为了维护双方的合法权益，经友好协商，达成如下取消协议。二、协议内容1.取消原合同双方同意自本协议签订之日起，原合同立即失效，双方不再享有原合同项下的权利和义务。2.房产交付卖方应在本协议签订后______日内，将房产交付给买方。交付时，房产应符合原合同约定的交付条件。3.价款退还买方已支付的购房款项（包括但不限于定金、首付款等）中，属于预付款的，卖方应在本次取消协议签订后______日内，向买方无息退还已支付的预付款；属于贷款部分的，买方自行与贷款机构协商处理。4.违约责任（1）任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议涉及的房产总价的______%。（2）因不可抗力等客观原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。5.争议解决双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他约定（1）本协议一式两份，双方各执一份。（2）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。三、甲方（卖方）声明1.甲方已充分了解并同意本协议的全部内容。2.甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或误导。四、乙方（买方）声明1.乙方已充分了解并同意本协议的全部内容。2.乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或误导。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.房产证复印件3.买卖双方身份证复印件4.银行转账凭证5.房产交付确认书6.取消协议书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产2.卖方交付的房产不符合原合同约定的交付条件3.卖方未按约定时间退还已支付的预付款4.买方未按约定时间支付购房款项5.买方未按约定履行合同约定的其他义务6.不可抗力等客观原因导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的出售方，具有房产证的合法所有者。2.买方：指房屋的购买方，具有购买房产意愿并签订合同的当事人。3.房产：指合同约定的房屋及其附属设施。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：解决办法：按照原合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金。2.房产不符合交付条件：解决办法：要求卖方在规定时间内整改，达到原合同约定的交付条件。3.卖方未按约定时间退还预付款：解决办法：按照原合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金。4.买方延迟支付购房款项：解决办法：按照原合同约定向买方追究违约责任，要求支付违约金。5.买方未履行合同其他义务：解决办法：按照原合同约定向买方追究违约责任，要求支付违约金。6.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方协商一致，签订取消协议书，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.房产交易双方因不可抗力等客观原因，无法继续履行原合同。2.房产交易双方在合同签订后，协商一