房产买卖分期付款协议

房产买卖分期付款协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.2乙方对标的房产的现状、质量、产权等已充分了解，并同意购买该房产。第二条付款方式及分期2.1本协议总成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________________元。（1）在本协议签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币________元整作为首付款；（2）自首付款支付之日起至交付之日，乙方按照每月人民币________元整的标准向甲方支付分期付款；（3）自交付之日起至全部价款支付完毕之日，乙方按照每月人民币________元整的标准向甲方支付分期付款。2.3乙方逾期支付分期付款的，应按照逾期金额的________%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内将标的房产过户至乙方名下。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内将标的房产交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同对标的房产进行验收，确认无误后签署交付确认书。第四条双方义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付价款。4.3甲方应按照本协议约定的时间将标的房产过户至乙方名下，并交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方未能按照本协议约定的时间将标的房产过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产证/土地使用权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.银行转账凭证4.房产交付确认书5.过户证明文件6.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间过户标的房产，认定为违约行为。2.甲方未能按照约定时间交付标的房产，认定为违约行为。3.乙方未能按照约定方式支付价款，认定为违约行为。4.乙方逾期支付分期付款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本协议中甲方同意出售给乙方的位于特定地址的房产。2.分期付款：指乙方按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付价款的方式。3.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。4.过户：指将标的房产的所有权依法转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间过户标的房产：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.甲方未能按照约定时间交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求延长交付时间。3.乙方未能按照约定方式支付价款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.乙方逾期支付分期付款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方补足欠款。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自