房地产二手房买卖合同(2024版)

房地产二手房买卖合同(2024版)合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房地产的规划用途为：__________。1.3该房地产的现状为：__________。第二条房地产交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价款人民币__________元整，通过银行转账的方式支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产权属清晰、无任何抵押、租赁等权利瑕疵。3.2乙方应自取得该房地产钥匙之日起，承担该房地产的一切管理和维护责任。3.3甲乙双方应共同配合，办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的____%。4.2若甲方未能按照本合同第三条约定交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3若乙方未能按照本合同第二条约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（卖方）的房地产产权证复印件2.乙方（买方）的有效身份证明复印件3.房地产现状的照片或视频资料4.定金收据5.房价款支付凭证6.房地产过户手续办理所需的相关文件7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房地产，视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未能保证房地产权属清晰、无任何抵押、租赁等权利瑕疵，视为违约。4.乙方未能履行合同约定的管理与维护责任，视为违约。5.甲乙双方未能共同配合办理房地产过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于中国境内的建筑物及其附属设施和土地。2.产权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房地产权属关系的法律文件。3.定金：指乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的金钱。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。5.过户手续：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房地产：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；或要求甲方支付违约金，并继续履行合同。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或要求乙方按时支付房价款，并继续履行合同。3.房地产权属存在瑕疵：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快解决权属瑕疵。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，加快过户手续办理进度