房地产抵押贷款合同范本2024年

房地产抵押贷款合同范本2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（贷款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产抵押给乙方，作为获得贷款的担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本抵押贷款合同。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于：________________。1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率____%，按月计息。2.2甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3还款方式为转账至乙方指定的银行账户。第三条抵押房地产的描述3.1甲方将其位于________________的房地产（包括但不限于房屋、土地等）抵押给乙方，作为贷款的担保。3.2房地产的具体位置、面积、结构等详见附件一。第四条抵押权的设立和消灭4.1本合同签订后，乙方应向登记机关申请办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押房地产上。4.2甲方在履行完毕贷款本息及相关费用后，乙方应办理抵押权消灭手续，解除对抵押房地产的抵押权。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方未按约定还款，乙方有权解除本合同，并采取法律手段实现抵押权。第六条违约责任6.1甲方未按约定还款的，应支付违约金，违约金为本金总额的____%。6.2乙方未按约定发放贷款或未按时还款的，应支付违约金，违约金为本金总额的____%。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款期限届满之日。甲方（抵押人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：________________附件一：抵押房地产详细信息（在此处附上房地产的具体信息，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋面积、土地面积等。）一、附件列表：1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.抵押房地产权属证明文件（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）

4.房地产评估报告

5.贷款申请表

6.还款计划表

7.抵押登记申请书

8.抵押权设立证明

9.抵押权消灭证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款：指甲方未能按照本合同约定的还款金额、还款期限进行还款。

2.乙方未按约定发放贷款：指乙方未能按照本合同约定的贷款金额、贷款期限、利率等条件发放贷款。

3.甲方未按约定提供担保：指甲方未能按照本合同约定提供足够的担保措施，以确保贷款的安全。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给贷款人的甲方。

2.贷款人：指向甲方提供贷款的乙方。

3.抵押权：指贷款人因贷款合同而设立的对抵押房地产的优先受偿权。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.抵押登记：指将抵押权设立在抵押房地产上的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定还款。

解决办法：乙方有权按照本合同约定收取违约金，并采取法律手段实现抵押权。2.问题：乙方未按约定发放贷款。

解决办法：甲方有权要求乙方按照本合同约定发放贷款，并有权要求乙方支付违约金。3.问题：房地产价值下降，导致抵押权价值不足以覆盖贷款金额。

解决办法：甲方同意提供额外的担保措施，或与乙方协商调整贷款金额。4.问题：抵押登记过程中出现异议。

解决办法：