购房合同常见问题解答

购房合同常见问题解答合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋的产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方在签订本合同之日起____个工作日内，向金融机构申请购房按揭贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理产权过户手续，并将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到该房屋后____个工作日内，对该房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。3.3验收合格的，乙方应签署验收合格证明。自验收合格之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同购买价格的____%乘以延迟交付天数。4.3甲方未按约定履行产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为甲方所在地。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日附件：1.该房屋的房产证复印件。2.该房屋的土地使用权证复印件。3.甲方身份证明复印件。4.乙方身份证明复印件。一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.购房款支付凭证复印件6.产权过户手续办理凭证复印件7.房屋验收合格证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未按约定履行产权过户手续，认定违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。4.乙方未按约定方式支付购房款，认定违约。5.甲方提供的房屋存在影响乙方所有权的情况，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归甲方所有。2.土地使用权证：指土地使用权证，证明甲方对该土地享有使用权。3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的金额。4.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同约定计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.甲方未按约定履行产权过户手续：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内完成产权过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房款。4.乙方未按约定方式支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照合同约定的方式支付购房款。5.甲方提供的房屋存在影响乙方所有权的情况：乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复，并有权解除合同并要求退还已支付的购房款。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。3.