解除房屋买卖合同的法律依据和范本

解除房屋买卖合同的法律依据和范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋或过户，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.身份证明文件3.银行转账凭证4.房屋过户申请表5.房屋过户费用清单6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户的，构成违约。2.甲方提供的房屋产权证不真实、不合法的，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款的，构成违约。4.乙方在签订合同后，未经甲方同意将房屋转卖给他人的，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同双方当事人权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、房地产开发、房地产管理等方面的法律规范总称。3.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的金钱。4.过户：是指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋或过户。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方提供的房屋产权证不真实、不合法。解决办法：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方在签订合同后，未经甲方同意将房屋转卖给他人。解决办法：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求返还已支付的房款。五、