商铺租赁合同解除法律疑问

商铺租赁合同解除法律疑问合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有上述商铺的完全产权，并有权将其出租；乙方愿意租赁上述商铺，并同意遵守本合同的条款。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位于______________________，建筑面积为______________________平方米。1.2商铺用途为______________________。1.3租赁期限自________年____月____日至________年____月____日。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币____元整（大写：______________________元整），租金按月支付。2.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的________%作为滞纳金。第三条商铺使用及维修3.1乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。3.2乙方应合理使用商铺及设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。3.3租赁期间，商铺的正常维护、维修责任由甲方承担。第四条合同解除4.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除合同。4.2甲乙双方同意解除合同的，应提前________个月书面通知对方。4.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币____元整（大写：______________________元整）。4.4甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币____元整（大写：______________________元整）。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。5.2违约方应支付对方因此所遭受的损失赔偿金，具体金额双方协商确定。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：______________________乙方（承租方）：______________________签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺平面图4.商铺设施清单5.租金支付凭证6.商铺维修记录7.合同解除协议8.违约金支付凭证9.损失赔偿计算依据10.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前终止合同的行为。2.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前终止合同的行为。3.乙方未按约定用途使用商铺：乙方使用商铺的方式与合同约定的用途不符。4.乙方未支付租金：乙方未能在约定时间内支付租金。5.乙方损坏商铺设施：乙方使用过程中导致商铺设施损坏的行为。6.甲方未履行维修责任：甲方在租赁期间未对商铺进行正常维护和维修。三、法律名词及解释：1.出租方：拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人的一方。2.承租方：租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：合同约定的乙方租赁商铺的时间段。4.租金：乙方支付给甲方的商铺租赁费用。5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.损失赔偿金：因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：催促乙方尽快支付租金，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.乙方未按约定用途使用商铺：及时与乙方沟通，要求其纠正不当使用行为，严重者可依法解除合同。3.商铺设施损坏：及时维修，并要求乙方承担维修费用。4.甲方未履行维修责任：向甲方提出维修要求，必要时可依法解除合同。5.提前解除合同：双方协商确定解除合同的事由和违约金等事项，签订解除协议。五、所有应用场景：1.商铺租赁双方