二手房买卖租赁协议(2024版)

二手房买卖租赁协议(2024版)合同编号：__________二手房买卖租赁协议（2024版）甲方（卖方/出租方）：证件名称：____________________________证件号码：____________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（买方/承租方）：证件名称：____________________________证件号码：____________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售/出租的房屋位于____________，房屋结构及面积为：____________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖/租赁期限2.1本协议的买卖/租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条买卖/租赁价格及支付方式3.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方支付购房/租金的方式如下：（1）乙方应在签署本协议时支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余购房/租金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3乙方未按约定时间支付购房/租金的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。第四条交付及验收4.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应向乙方提供该房屋的产权证、身份证等有关证件。4.3乙方应按照约定的时间接收该房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房/租金。第五条维修及保养5.1甲方应保证该房屋在交付时符合正常的居住条件，电器、家具等设施设备应正常使用。5.2乙方应合理使用该房屋及附属设施，并按照甲方提供的使用说明进行操作。5.3租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施的损坏，由甲方负责修复。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复，并承担相关费用。第六条合同的变更和解除6.1在本协议有效期内，任何一方要求变更或解除协议的，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2协议解除后，甲方应退还乙方已支付的购房/租金（扣除已使用期间的租金），并支付相应利息。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币____元整给乙方。7.3乙方未按约定时间支付购房/租金的，应支付违约金人民币____元整给甲方。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________________乙方（盖章）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.该房屋的产权证复印件

4.买卖/租赁合同文本

5.定金收据

6.付款凭证

7.房屋交付验收单

8.维修保养协议

9.争议解决协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房/租金，属于违约行为。

3.甲方未提供符合正常居住条件的房屋，属于违约行为。

4.乙方未合理使用该房屋及附属设施，属于违约行为。

5.双方未按约定时间履行合同，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。

2.买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律行为。

3.租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋的法律行为。

4.定金：指乙方为了保证履行合同，预先支付给甲方的金钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。

2.乙方延迟支付购房/租金：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房/租金。

3.房屋存在质量问题：

解决办法：要求甲方进行修复或退还部分购房/租金。

4.设施设备损坏：

解决办法：双方协商确定维修费用，由责任方承担。

5.合同变更或解除：

解决办法：提前一个月通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。五、所有应用场景：

1.二手房买卖：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的场景。

2.二手房租赁：适用于甲方出租房屋，乙方承租房屋的场景。

3.买卖/租赁合同的签订：