绿化管理用房及体育设施休闲工程监理实施细则

PAGEPAGE19绿化管理用房及体育设施休闲工程监理实施细则编制依据：监理合同监理大纲监理规划1.葆台绿化管理用房及体育设施休闲工程设计图纸2.葆台绿化管理用房及体育设施休闲工程施工组织设计3.主要法律、法规中华人民共和国建筑法1997.11.012009版工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)建标[2002]219号2009.5.13工程测量规范GB50026-20070地下工程防水技术规范—GB50108-2008地下防水工程质量验收规范--GB50208-2011钢筋焊接及验收规范--JGJ18-2012建筑地基基础工程施工质量验收规范--GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范2011版-GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范--GB50203-2011建筑装饰装修工程质量验收规范--GB50210-2001屋面工程质量验收规范--GB50207-2012建筑地面工程施工质量验收规范--GB50209-2010建筑节能工程施工质量验收规范--GB50411-2007外墙外保温施工技术规程--DBJ/T01-38-2002外墙外保温工程施工防火安全技术规程--DB11/729-2010建筑工程监理规范GB50319-2012一、工程概况：1．工程名称：葆台绿化管理用房及体育设施休闲工程2．工程地点：北京市丰台区西南四环外，世界公园西北侧。3．工程建设规模：总面积38555.4m2(1#楼：2082.87m2，2#楼：2717.37m2，3#楼：2799.83m2，4、6#楼3208.96m2,5#楼：1636.34m2，8#楼：2112.95m2，7、9#楼：4347.22m2，10、11#楼：2205.52m2,12、17#楼5984.88m2,18#楼：1875.93m2,车库：8159.25m2）4．建设单位：北京葆台投资管理公司5．工程开竣工日期：2013年6月6日开工，2014年9月29日竣工6．工程图纸设计单位：北京华诚博远建筑设计有限公司7．监督单位：北京市丰台区建设工程质量监督站8．工程性质：别墅住宅（地上二～三层，地下一层为地下室及车库）9.建筑用途及层高：1#~18#楼为别墅住宅（，地上二～三层，地下一层为地下室及车库）。1#~18#楼地下一层层高为4.6m，地上一层为3.9m，地上二层为3.6m，地上三层为3.9m;车库地下一层层高为4.6m.10.建筑层高：13.070m~17.10m。11.建筑物耐火等级：建筑物耐火等级为一级，地下室及车库耐火等级为一级。12.墙体设计：1#~18#楼：外墙、内墙分别采用100mm、200mm厚加气混凝土轻质砌块。13.门窗设计：所有外窗均采用断桥式铝合金节能窗5+12A+5，双玻无色中空玻璃、12mm氩气间隔层。住宅户门采用四防门。14.屋面：非上人平屋面、上人屋面、石板瓦屋面和种植屋面。二.结构设计概况1.结构形式：1）.基础结构形式：筏板基础。2）主体结构形式：框架结构。2.混凝土强等级（抗渗等级）：1#～18#楼及地下室和车库：基础垫层C15，基础底板C30P6.外墙：C30P6.框架柱：C40。车库梁板：C30P6，地上梁板C30.3.抗震等级：1#～18#楼抗震设防分类为丙类；抗震设防烈度为8度。抗震等级三级。4.钢筋类别一级钢（HPB300）：6、8、10。三级钢（HRB400）：6、8、10、12、14、16、18、20、22、25、285.钢筋接头形式：>18mm滚压直螺纹。≦18m搭接绑扎本工期特点：本工程总建筑面积有38555.4m2，施工场地内有大小18个单体工程组成，建筑层数为二至三层，别墅造型较多。二、监理工作流程1、工程材料进场检验流程图资料：三证查验资料：三证查验监理审查检验实物：取样抽验签署合格意见拒绝签认并限期撤场合格拟进场材料不合格2、工序质量交接检查工序施工完毕，自检、专检合格工序施工完毕，自检、专检合格监理检验现场检查材料或实验室检查签署合格意见进行下一道工序合格不合格3、工程变更实施流程图承包单位提出工程变更建设单位或设计单位提出工程变更（必要时）承包单位提出工程变更建设单位或设计单位提出工程变更（必要时）总监理工程师审查签认设计单位签发设计变更文件总监理工程师审查签认设计单位签发设计变更文件建设单位审查签认建设单位予以签认项目监理部发出会签的《工程变更单》承包单位实施工程变更承包单位向项目监理部提交《工程变更费用报审表》协商调整建设单位审批4、工程质量控制工作流程图是是分项分部工程施工是是分项分部工程施工（承包单位）检验批完成后自检（承包单位）整改（承包单位）指示整改检验合格？填报（报验申请表）（承包单位）检查检验批质量现场检查、试验室检查（监理单位）自检合格？是否成？证？签署《报验申请表》（监理单位）否否审查合格？本分项分部工程完成填报（报验申请表）（承包单位）审查分项分部工程质量现场检查质量文件核查（监理单位）否审查合格？本分项分部工程完成填报（报验申请表）（承包单位）审查分项分部工程质量现场检查质量文件核查（监理单位）整改（承包单位）是签署《报难申请表》予以确认验收是签署《报难申请表》予以确认验收（监理单位）是1、材料的进场控制控制原材料、半成品、成品、构配件等，要求材料使用前提供“三证”及复试报告，未经监理签证不得使用。杜绝不合格材料混入工程中使用。本工程为砖混结构，以砖砌体和现浇楼板为主，所以重点材料是钢筋、水泥、砂、石、砖、防水材料与装饰材料。按规定现场检查，抽样试验，实行见证取样、送材制度，对有争议的关键性材料实行跟踪护送试验。2、施工过程中的工程质量控制序号分部工程预控要点控制手段1土方工程1、检查施工放线成果，并进行复测，控制偏差在允许范围内。2、检查土方开挖范围及标高，注意不要超挖，严防扰动原土。3、检查钎探记录，配合参与验槽及地基处理。仪器复测尺量检查巡视旁站2基础垫层和砼基础工程1、审核分项工程施工方案，检查槽底轴线、标高、槽宽尺寸。2、检查砼垫层厚度、水平度、配合比及养护。3、检查钢筋砼基础板配筋：钢筋规格、形状、数量、接头位置、绑扎、保护层，柱插筋位置、数量等。4、检查模板尺寸、支撑牢固、拼缝严密等。5、检查砼配合比、塌落度、振捣方法、试块制作保护、砼施工缝位置、处理，浇灌完成后的养和保护。复测审查巡视检查现场检查量测现场检查3砌砖工程1、检查砖的规格、尺寸、强度等级，试验报告浇水程度。2、砌筑砂浆所用配合比、试验结果是否符合要求，与材料是否相符。3、砌体轴线、边线、洞口线、尺寸等正确无误，允许偏差轴线10mm,表面平整度8mm,水平灰缝平直度10米以内10mm,垂直度10m以下10mm，洞口宽度±5mm,灰缝要横平竖直，砂浆要饱满均匀，水平灰缝不得低于80%，竖缝不得出现透明缝或暗缝。4、砌体内及转角与柱、梁连接应设拉结筋，数量和规格应符合设计和有关规范的要求。检查检查用尺量测巡视检查检查45模板工程钢筋工程1、模板支架必须有足够的强度、刚度和稳定性。2、模板之间接缝应严密，并不大于1.5mm。3、模板板面要清洁，无砼块、隔离剂要满刷。4、轴线位移﹤5mm，标高﹤±5mm，预留洞位移﹤10mm，预埋管中线位移﹤3mm。5、梁、板起拱高度为千分之一~千分之三。6、表面平整度﹤5mm，相邻两板表面高差应﹤2mm。1、钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度，接头设置必须符合设计要求和规范的规定。2、钢筋接头d≦18mm可用搭接，其余为焊接，受力筋接头位置相互错开，任一截面接头钢筋总面积，焊接为≤50%，焊接接头在不小于500mm范围内错开，搭接头≤25%。3、钢筋骨架宽、高允许偏差±5mm，长±10mm。4、受力钢筋间距允许偏差±10mm，箍筋、构造筋间距±20mm。5、预埋件位置要正确，中心线位移﹤5mm，绑稳焊牢。6、受力钢筋保护层与设计偏差基础±10mm，梁柱±5mm，墙板±3mm。7、预留孔洞周围加筋配置要正确。8、作好成品保护，防止上层钢筋位移，或补踩下。9、钢筋绑完后，要清理干净，在施工单位检查合格后复查。现场检查用尺检查用尺检查检查量测检查量测检查量测检查尺量检查尺量检查现场检查尺量检查尺量检查尺量检查检查现场查看现场查看5砼工程1、砼所用原材料：水泥、水、砂、石、外加剂等质量必须符合施工规范的规定。2、计量设备，砼配合比，砼塌落度，核实使用材料的数量，控制搅拌砼的时间。3、砼试块必须按规定取样、制作、养护和试验，一定要保护好。4、浇灌砼前清理模板内杂物，检查模权修整状况。支撑牢固程度，马道和脚手架情况。派专人看模板、看钢筋。5、核实施工方案，检查交底记录，对砼浇灌及振捣进行跟踪监督，施工中禁止踩压板的上层钢筋和负弯矩筋，按规定振捣密实，禁止搬起石头砸自己的脚筋、振模。6、施工缝的位置和处理严格按规范和设计进行，防止出现烂根。7、控制砼养护时间，浇灌完后及时加以覆盖养护，砼未达一定强度前不得加荷载。8、砼经养护达到一定强度，经允许方能拆模，拆模后对砼各部位进行检查，出现缺陷进行修补，较大的缺陷，召集有关人员鉴定，提出处理方案。检查检查检查检查旁站检查检查检查巡视检查7地面工程1、楼地面标高抄平控制正确。2、垫层材料、厚度要符合设计要求，施工要按该材料的施工要求进行。3、卫生间、厨房间等做防水时应先对立管、套管、地漏周围做密封处理，防水层施工前先清理找平层，并向地漏方向作坡度泛水。防水层作完后按规定充水试验。测量检查检查8门窗工程1、各类门窗进场查看产品合格证，检查规格、型号、质量、尺寸是否符合设计要求，外观平整、配件齐全。2、门窗安装前检查洞口尺寸，不符合要求的要先进行修正。3、门窗安装位置准确，整齐一致，上下垂直，口扇平整，框垂直度≤2㎜，水平度≤2㎜，侧面竖向偏离中心﹤5㎜。4、门窗与墙体连接牢固，框与洞口间隙填塞饱满。5、门窗开启灵活、稳定，回弹、倒翘现象，五金配件齐全。6、玻璃安装平整、牢固，玻璃胶条压紧，不得松动，玻璃表面洁净。检查检查尺量检查检查检查9装饰工程1、抹灰砂浆的原材料质量、配合比、稠度，经检查合格后方可施工，抹灰前对基面要清理灰尘、污垢，并洒水湿润。2、冲筋、挂线，每层灰的厚度、平直度、阴阳角垂直，要分层压实，粘接牢固，表面层压光，不得有脱层空鼓等，外观和偏差应符合规范要求。3、卫生间釉面砖材料要符合设计要求，表面平整，边缘整齐，颜色一致，有产品合格证，镶贴平整，接缝均匀，填嵌密实，不空鼓。镶贴前要选砖预排。4、涂料颜色要符合设计或甲方要求，产品要有质量保证书，涂料应按说明书调配好，每扁涂刷时间要控制好，涂料层颜色要一致，不允许有漏涂、透底、起皮、反碱、咬色、流坠等出现。检查检查检查检查10屋面工程1、水泥砂浆找平层要压实、平整，要充分养护，不得有酥松、起砂、起皮、裂纹等。2、女儿墙、立墙等处基层转角要做成园角。3、铺设防水层前基层必须处理干净，保持干燥，含水率符合规范规定。4、SBS卷材铺设搭接长度、宽度要符合规范要求。三

、铝合金门窗制作与安装工程质量标准及检验方法

（1）检查铝合金原材出厂合格证、性能检测报告是否符合设计要求。

（2）铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚应符合设计要求。铝合金门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

（3）铝合金门窗框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋没方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

（4）铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

（5）铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

（6）铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，大面应无

2

划痕、碰伤。

（7）铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

（8）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂痕。

（9）铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

（10）有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

（11）铝合金窗没100樘为一个检验批，及时检查隐蔽验收记录。

（12）铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合附表4-3-1的规定。

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法

附表4-3-1

项次

项目

允许偏差

检验方法

1

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

1.5

用钢尺检查

＞1500mm

2

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

用钢尺检查

＞2000mm

4

3

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

用垂直检测尺检查

4

门窗横框的水平度

2

用1m水平尺和塞尺检查

5

门窗横框标高

5

用钢尺检查

6

门窗竖向偏离中心

5

用钢尺检查

7

双层门窗内外框间距

4

用钢尺检查

8

推拉门窗扇与框搭接量

1.5

用钢直尺检查

四、铝合金门窗的安装应符合下列规定：

1、门窗装入洞口应横平竖直，严禁将门窗框直接埋入墙体。

2、密封条安装时应留有比门窗的装配边长20——30mm余量，转角处应斜面断开，并用胶粘贴牢固，避免收缩产生缝隙。

3、门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密封。

五、铝合金窗渗漏水

现象：铝合金窗渗漏水，多出现在铝合金窗与洞口墙体间的缝隙，以及铝合金窗下滑道等处，特别是在暴风雨时，在风压作用下雨水沿铝合金窗的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修，甚至由上层地面再流入下体顶棚，检查检查检查检查四、监理工作的方法及措施理细则应该是监理对质量、进度和投资控制的实施细则，根据目前监理工作的实际情况，本细则着重编写工程质量控制。1、质量控制的主要措施1)工程质量应贯彻事前控制，预防为主的原则，加强对工程质量的预控措施，把质量问题解决在未成事实之前。因此，要求施工承包单位推行全面质量管理，健全质量保证体系，做到施工有措施，技术有交底，材料有试验报告，自检、专检隐检有记录、有资料，事事有人负责。开工前检查施工承包单位质量保证体系和技术管理体系，落实技术、质量管理机构，人员配置和职责分工。检查专业操作人员持证情况，分包单位资质，检验测量放线，审查施工组织设计及施工方案等是否结合实际。2)对重点部位、易出质量问题的分部分项工程，关键施工工序，要制订质量预控措施，对可能出现的隐患提出相应对策，避免施工中出现质量问题。2、严格施工过程中对技术、制度、质量等检查1)检查施工单位是否交底，是否按施工图、操作规程和质量标准的要求施工。关键工序和部位旁站监督，对操作质量进行巡视检查，随时纠正违章操作。2)建立严格的隐蔽工程检查验收制度，对报验的隐蔽工程对照图纸、规范到现场仔细检查、核对，发现问题应及时改正后，经签证，方可进行下道工序。3)对部分项目建立预检制度：①建筑物的位置、轴线、标高。②基础工程的轴线、标高、预埋件、预留洞等。③砌体工程的墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比。④钢筋工程的