农村集体房屋买卖合同的法律效力

农村集体房屋买卖合同的法律效力合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.卖方为合法拥有农村集体房屋所有权的人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；2.买方愿意购买卖方拥有的农村集体房屋，并支付相应的购房款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构：____________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋所有权证号：____________________；1.5房屋性质：农村集体房屋。第二条购房款及支付方式2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方付款方式如下：（1）人民币现金：____________________元；（2）银行转账：____________________元；（3）其他方式：____________________。2.3买方应按照本合同约定的付款日期和金额，向卖方支付购房款。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给买方使用。3.2买方应在本合同签订后____日内，依法办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为本合同购房款总额的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋2.买方未按照约定时间支付购房款3.卖方未提供真实、完整的房屋信息4.买方未按照约定办理房屋过户手续5.因不可抗力导致合同无法履行6.双方协商一致解除合同三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指农村集体土地上建设的房屋，属于集体所有。2.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未按约定时间交付房屋的情况，买方可以与卖方协商延期交付或要求卖方支付违约金。2.遇到买方未按约定时间支付购房款的情况，卖方可以与买方协商延期支付或要求买方支付违约金。3.遇到卖方未提供真实、完整的房屋信息的情况，买方可以要求卖方提供相关证明文件，或解除合同并要求卖方支付违约金。4.遇到买方未按照约定办理房屋过户手续的情况，卖方可以与买方协商办理过户手续或要求买方支付违约金。5.遇到不可抗力导致合同无法履行的情况，双方可以根