无房产证房屋买卖合同的问题

无房产证房屋买卖合同的问题合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：一、房屋基本状况1.1该房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房产目前尚未取得房产证，甲方应依法办理房产证，并将房产证办理至乙方名下。二、购房价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3甲方应按照本合同约定的时间节点，向乙方交付该房产。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的实际状况、产权瑕疵等事项告知乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间节点交付房产或办理房产过户手续，应按照乙方实际损失的金额向乙方支付赔偿金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.该房产权属证明文件4.房产证申请书5.房产证办理费用支付凭证6.房产过户申请书7.房产过户费用支付凭证8.购房款支付凭证9.违约金支付凭证10.赔偿金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间节点交付房产，认定为违约行为。2.甲方未能按照合同约定时间节点办理房产过户手续，认定为违约行为。3.乙方未能按照合同约定时间节点支付购房款，认定为违约行为。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指具有该房产所有权并同意出售给乙方的人。2.乙方：指同意购买甲方拥有的房产的人。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房产的款项。4.定金：指乙方在合同签订之日起支付给甲方的款项，作为购买该房产的诚意表示。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。6.赔偿金：指违约方按照实际损失金额向守约方支付的赔偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产：解决办法：甲方应按照合同约定时间节点交付房产，如延迟交付，应按照乙方实际损失金额向乙方支付赔偿金。2.甲方未能按照约定时间办理房产过户手续：解决办法：甲方应按照合同约定时间节点办理房产过户手续，如延迟办理，应按照乙方实际损失金额向乙方支付赔偿金。3.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间节点支付购房款，如延迟支付，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。4.房产过户费用支付凭证遗失：解决办法：乙方应重新办理房产过户费用支付凭证，并按照合同约定时间节点支付过户费用。五、所有应用场景：1.甲方为无房产证房屋的出卖人，乙方为买受人。2.甲方同意将无房产证房屋出售给乙方。3.乙方同意购买甲方拥有的无房产证房屋。4.双方达成协议，并签订本合同。5.甲方按照合同